Bostadsbubbla i Sverige?

Ja visst det hänger på hur det går med löner. Mycket av löneinflationen i USA drivs av jobb-byten. Det finns efterfrågan och företagen kan betala. Nu vet jag inte hur det ligger till med det i Sverige men det brukar följa USA i någon mån och det är välkänt att det är den enklaste vägen till en stor löneökning. Om jag bara ser till mina egna erfarenheter det senaste året (Norge) är det väldig turbulens i personalomsättning. Så länge inflationen får genomslag i löneökningar kan det finnas bud på bostäder trots höjda nominella räntor. Att realräntan är negativ hjälper naturligtvis det också.

I USA har man betalat ut kontantersättning under corona, det har definitivt drivit upp lönerna där. I Sverige har stöden gått till företag, visst finns det de som kan höja sin lön rejält men de den absoluta majoriteten får sina vanliga % påslag.
Vi kommer att se reallöner som sjunker de kommande åren.
Att stigande kostnader för hushållen samt stigande lånekostnader kommer att öka eller hålla priserna stabila tror jag inte är möjligt.

Skall priserna falla på riktigt måste arbetslösheten stiga. Så länge folk har fast inkomst kommer de betala av bostadslån och skära ner på annat. Över tid kommer högre räntor leda till minskad konsumtion som i sin tur leder till arbetslöshet och därifrån till prisfall.

Nej prisfall är relaterat till vad folk kan köpa det för.
Högre räntor, mindre belåning.
Tyst nu.

Det där stämmer bara om du samtidigt säger att "folk" inte lånar så mycket som bankerna är villiga att låna ut. Om man också tror att gemene man lånar maximalt så är det inte bolåneräntan i sig som är viktig för vad man har råd att betala utan kalkylräntan som bankerna tillämpar. Får väl se hur högt räntan måste höjas innan de börjar höja kalkylräntorna men jag skulle tro att det dröjer.

Hur fan ska majoriteten annars ha råd med en 1a för 4mkr?

Vad pratar du om?

Räntehöjningarna som sker nu minskar bara hur mycket folk kan köpa för ifall de inte lånar maximalt som banken tillåter, annars krävs det att bankerna ändrar kalkylräntorna som ligger kring 6-8% idag så där är vi nog inte ännu.

Jag tror att Turkiet de senaste åren är ett exempel på motsatsen. Negativ realränta sammanfaller med stigande nominella bostadspriser och ökade levnadskostnader. Kanske dit fler länder är på väg. Det spelar som sagt roll hur hög inflationen är. Men inte omöjligt att en ihållande inflation på 6-8% klarar av att hindra bostadspriserna från att falla.

Någon krasch har vi inte än på långa vägar men den kanske kommer. Jag tror på kraftig nedgång men det finns en tröghet i systemet som gör att det tar tid. Ett par år brukar det ta innan botten är nådd. Nu är det en ny värld vi lever i så vem vet hur det utvecklar sig den här gången? Men någon krasch har vi först när priserna är rejält under pre-corona nivån enligt mig.

Går förstås alltid att diskutera vad är en krasch. Och nej priserna har inte ännu kraschat. Tar nog ett par månader, med tanke på stundande sommaruppehåll osv.

Ville mest belysa att haussen har avtagit nu. Läget ser faktiskt osäkert ut.

Som jag skrev tidigare menar jag att prognoser om en nedgång på 10 procent är optimistiska.

10% har vi garanterat sett redan. Det är bara statistiken som släpar efter. När vi har en statistik som visar minst 25% nedgång har vi en mindre krasch.

Problemet är att även folk som mycket väl förstår riskerna dras med. Man måste trots allt bo och politikerna har ju förstört möjligheten att hitta bra hyresrätter genom prisregleringen.

Vill man bo hyfsat så får man vackert belåna sig. Vill man vinna en budgivgning måste man belåna sig mer än idioten som budar som en galning för att inte missa chansen att bli bostadsmiljonär på nästa års prisuppgång.

Det går inte att komma undan beroende på var i livet man befinner sig. Du kan vara hur medveneten som helst men är du strax efter 30, har familj, och behöver större boende för att barnen börjar behöva eget rum, då är det inte mycket att göra.

Det är ju bara att tacka för att man hade tur själv. Gick ju på universitetet under 90-tals krisen och började arbeta strax efter. Inför denna krisen var det ungefär tio år sedan jag köpte förra gången så lånet är amorterat redan. Det är ju inte direkt på grund av några personliga förtjänster. Enbart tur med tajmingen.