Bostadsbubbla i Sverige?

Reallönesänkningar väntar om du missat det. ”Du får betalt av att låna med negativ realränta”. Det är många antaganden i det påståendet som inte är uppnått.

Har t.o.m. redan inträffat, årets lönehöjningar är uppätna.

Det var korta dippar ner i ränta då och sen fort mer normala räntor. Först 2014 började trenden med låga låga räntor som sedan drev priserna extra kraftigt uppåt med en kulminering 2017. Nästa rush kom när Rikscirkusen gick ut med 0ränta4ever, vilket de nu abrupt fått backa ifrån med prisras på 10% redan innan de ens knappt hunnit höja räntan.

Jaha, så priserna är bara direkt kopplade till räntan den här gången? Inte tidigare?

Vi får väl se, några ”prisras” har vi ju ännu inte sett. Räntorna är fortfarande låga, och priserna är fortfarande höga. Om ett par år vet vi vad som händer. Än är det lite tidigt att ropa Hej, va?

Priserna sjunker enligt HOX. Vad var det, 25 punkter? Räntekänsligt!

Denna besatthet av Stockholms innerstad och Husmasks skakiga datapunkter...

Kan vi inte enas om att nedgången är ett faktum först när riket statistiskt säkerställt gått ner tvåsiffrigt i form av förslagsvis HOX och Mäklarstatistik? Eller ska vi till och med sitta här i tråden och bråka om huruvida kraschen ens inträffat efter 12-13 år när Södermalm eventuellt droppat -30%? Medans Grums och Borås stått stilla?

På tal om Stockholms innerstad är det fascinerande hur pass tydligt det finns ett före och efter 28 april (räntehöjningen). Inte ett före och efter 24 februari och krig i Europa, strunt samma! Men räntehöjningar?!

Det visar på hur frånkopplade bolånekollektivet är från verkligheten.

För den som bara tittade på SVT och TV3 och följde prisprognoserna från bankernas egna ekonomer såg det väl ut som att guld och gröna skogar vänta.

För alla med lite vidare horisont så var det uppenbart att pansarbataljer i Europa, nolltolerans mot Covid i Kina, sedelpresspolitiken i Väst och den skenande inflation i USA skulle leda till kraftigt höjda räntor.

Att tro att bolånetorskarna nu plötligt skulle ha prisat in alla kommande räntehöjningar med medföljande utgiftsökningar är därför väldigt naivt att tro.

Du kan diskutera bostadsmarknaden i Rövhult och Grottköping med andra i tråden.

Husmask är dagsaktuell rådata tillskillnad från HOaX och Mecklarstatistik som sitter och fipplar runt med siffror innan de släpps halvvägs in i nästa månad.

Precis som FI skriver i sin rapport om bomarknaden antas en långsiktig ränta vid hushållens beslut om hur mycket de vill låna. Innan 2014 låg den mer runt 5% oavsett den dagsaktuella räntenivån. Efter 2014 och följande år med negativ styrränta drevs den allt längre ner mot kanske 2-2.5%. Nu svänger det om igen upp mot 4% vilket kan förväntas sänka betalningsviljan med ca 30%.

Det är inget ras än men ett tydligt trendbrott och allt pekar mot fortsatta nedgångar. 10% ner från toppen redan nu, mitt bet är ytterligare 10% ner i år men det kan bli mer.

Vars data kan baseras på ett dussin sålda ettor ena veckan och 100-tals lägenheter med varierande ytskikt och storlek nästa vecka.

Valueguard gör inte jobbet för inget.

Det var ”uppenbart” för alla genier i tråden att det var kört iom covid. Det var uppenbart att finanskraschen skulle döda bostadsmarknaden. Det var uppenbart att amorteringskravet skulle ta kål på allt.

Gissar man att det regnar imorgon varje dag får man till slut rätt.