Bostadsbubbla i Sverige?

1.05 är 5% mer än ursprungliga 1.

Löpande månadskostnad är vid de låga räntor vi haft på de allra flesta håll i landet betydligt lägre för ägt boende än hyrt. Med stigande räntor blir det lite mindre billigare men för de flesta fortfarande billigare, även om räntan går upp 2-3 procentenheter.

Du missar alternativkostnaden, du argumenterar som om alternativet till att låna för att köpa boende vore att inte bo alls.

1050000x 0,95= 997 500 kr dvs du är fattigare trots att det nominella värdet är högre. Sen har du en ränta som är betydligt högre än dagens, så värdeökningen behöver vara betydligt högre om du skall hålla inflationen stången. Problemet är att med mycket högre räntor så blir en hög värdeökningstakt mindre trolig.

Du räknar som om inflationen var 1/0.95 = 5.26%. Exemplet var 5%…

Sakfrågan gällde ditt påstående om att prisökningen på bostaden måste hålla jämn takt med inflationen för att du inte ska göra en reell förlust, och det behöver den inte. Ju högre belåningsgrad desto lägre värdeökningstakt behövs faktiskt för att dina nettotillgångar ska hålla jämn takt med inflationen, tack vare hävstången. Men nedåt gäller ju förstås också hävstången - där är det ju naturligtvis tvärtom så att högre belåning ger större minskning av dina nettotillgångar. Är du belånad till 85% betyder ju en nedgång på 15% att du förlorat 100% av din ursprungliga nettotillgång.

Du har fortfarande inte någon reell värdeökning, dessutom har du en betydligt högre lånekostnad eftersom räntan kommer stiga i takt med att inflation ligger långt över 2 % målet.
Sen äter inflationen bort värdet på din belånade tillgång såväl som att den äter bort skuldens värde. Sen behöver du ha löneökningar som är i samma takt som inflationen om nu inte kvoten reallön kontra värdet på din belånade tillgång skall bli ännu sämre.
Problemet är att många inte förstår hur inflationen äter bort köpkraft.

Det skulle nog underlätta för alla om du svarade på det som skrevs istället för att bara upprepa samma sak om och om igen.

När spricker den här bubblan egentligen??? Vissa av oss har väntat 12 år nu, helt sjukt.








.

Sakfrågan är fortfarande att du och många andra missar att det är inte bara lånen som tappar i värde köpkraftjusterat utan även den belånade tillgången.
Att du sedan blir blir sur när du inte förstår att räntorna stiger i tider med hög inflation och det gör det ännu värre för låntagaren.
Det är sakfrågan.
Sen kan man låtsas att man kommer ha samma värdeökning eller ens få en värdeökning i tider med stigande räntor och prisökningar över hela linjen samt sjunkande reallöner.
Fortsätt att krama nominella värden och känn dig rik.

Precis den där meningen är lagom ignorant. Tror du ärligt talat man enbart köper bostad för en billigare månadskostnad?

Japp, blir spännande höst.
Med 1.25% repo i höst rasar det nog 15-20% till slutet av året jämfört med Mars 2022.

Sen med 2-2.5% Repo är vi tillbaka på 2011-2012 års räntenivå, där bostäderna gick kräftgång och såldes för acceptpris utan budgivning med max 1-3 spekulanter.
Priserna var hälften då, men lönerna är högre nu, så det borde bli 35-40% nedgång vid liknande ränteläge, typ 2013-2014 års prisnivåer.
Det fixar bolånarna utan problem, många kommer ligga plus minus noll. Det går ju upp sen i längden endå (om 10 år :-)

Sen förespråkar ju den nyliberala stiftelsen Liksom-fb & partners bestämt att det är bra att marknaden, genom högre kostnader, skapar incitament att anpassa sin bostadsyta, så att beståndet utnyttjas så effektivt det är möjligt och minimerar slöseri med yta och därmed bostadsbristen.
Detta sitter i deras ryggmärg.

Alla blir nöjda.

Har funnits fullt av acceptpriser massor av gånger sedan 2012. Du fabulerar som vanligt.

Du tycker att har en prisuppgång varat i mer än X år så kan det inte vara en bubbla? Jag tycker det är bättre att titta på fakta: en vanlig svenssonfamilj har inte under en livstid råd med samma kåk som deras föräldrar köpte med 1,5 heltidsarbetande löner i hushållet innan de fyllt 30. Samtidigt sitter somalier och syrianer och cashar 30-40k netto för att sitta på arslet medan deras avkommor i bästa fall är en kostnad i form av intagna men annars är ute och mördar och våldtar som hobby

Den som inte ser att vårt samhälle är en tickande bomb är blind. När den smäller blir det givetvis tungt för den mest belånade delen av vårt samhälle. Eller du kanske tror att allt är sig likt när absolut ALLT kommer att skäras ner på? Eller just det, vi kan ju göra som vi gjort i 12 år och bara skapa mer pengar för inflationen ökar tydligen inte av det enligt vissa här inne

Tycker det är svårt att säga på ett generellt plan var priserna tar vägen. Jag har ingen aning om vad folk kan tänkas betala för en lägenhet i Karlstad eller en villa Finspång. Jag vet inte vilka det är som flyttar dit eller varför.

Men i Stockholm tror jag priserna går ner åtminstone 15-20% om inte mer ifall reporäntan börjar stiga mot 2% i slutet av året.