Bostadsbubbla i Sverige?

Har man efterblivna konsumtionsmönster så bör man inte vara överraskad över att man som vuxen människa inte klara av att spara 100k på en rimlig tid.

https://live.aftonbladet.se/supernytt/news/62982b453badf50011b80359

Du överskattar Svensson kära Einzelgaenger. De allra flesta är just efterblivna. Har du aldrig sett Ullared?

Robert Boije och SBAB skruvar upp prognosen för prisfallet. Från att ha spått att priserna går i sidled till en sökning på 5 och sen 10% tror dem nu på ett fall på 15-20%.

Vi lär får se en gradvis konsensusförflyttning på denna punkt på samma sätt som ingen vågade sticka ut hakan vad det gällde ränte- och inflationsförväntningar.

https://www.dn.se/ekonomi/ekonom-bopriserna-kan-rasa-20-procent/

Så är det. Pratat med flera mäklare om köpare som vinner budgivningar men ändå inte får köpa. Många säljare som egentligen inte behöver flytta lägger nu ut sina bostäder och ser vad de kan få, får de inte mycket bor de kvar.

Precis har sett det också. Man vill ha det som grannen fick för 6 månader sedan, annars skiter man i det.. mycket psykologi.

Det jag inte får ihop är att med den logiken så skulle vi väl aldrig ha några hack i kurvan?
Det tog ändå marknaden för lägenheter 2år att hämta sig från 2018 års amorteringskravsfall.

Det är tillräckligt många som måste flytta av olika anledningar tror jag så det kommer ge utslag i statistiken.

Fast priset sätts av de som säljer, dvs dödsbon, skilsmässopar, de som säljer pga byte av bostadsort eller helt enkelt tvingas sälja av fogden. De tvingas acceptera vad de får och det ger ett sjunkande pris även om Pelle Konsult vill ha 15.000 kr/kvm mer för sin tvåa.

Så är det. Köpta sajter som näringslivets propagandamaskin "Ekonomifakta" är en fantastisk uppvisning i cherry picking. Dels presenterar de aldrig några spridningsmått, vilket gör att några få personer i toppen får en extrem påverkan på hur sparande (samt många andra förhållanden) ser ut. Sedan inkluderar allt de kan komma på i sparande, inklusive som sagt amorteringar på lån. Man skulle inte bli förvånad om de började kalla all konsumtion för sparande. (Har du köpt en hamburgare? Då har du sparat pengar genom att investera i dig själv!) Men när bostadsmarknaden och aktiemarknaden faller så förvandlas deras så kallade sparande till grus. Exakt i samma stund som de skulle ha behövt det.

Så är det men det bidrar självklart till att mindre säljs än vanligt i förhållande till beståndet som ligger ute.

Grovt räknat så innebär två svenssonlöner en gemensam nettoinkomst på 50000kr.

Om vi räknar boende + bil högt, 20000kr. Samt ett högt sparande på 15000kr, så återstår 15000kr för kläder, mat, och allt som krävs för att få vardagen att gå runt.

15000kr per månad är 180000kr per år. Man har alltså 80000kr att spendera på nöjen, resor osv och ändå har man 100000kr över.

Man får välja helt enkelt. Konsumtion eller sparande.

Absolut, åtminstone under en period, sen kommer de som väntar på att priset skall bli det dom ville att falla till föga och acceptera ett lägre pris ( om prisnedgången fortsätter och pågår under en längre period).

Bara om de verkligen är i behov av flytt. De som bars vill byta upp sig för "the fun of it" (och det är en hel del) kommer bo kvar.

Det är också väldigt tydligt att många spekulanter nu tror att de ska kunna köpa 20-30% billigare än för 2-3 månader sen vilket de inte kan. Frågan är när dessa kommer acceptera att de bara kak köpa några få procent under toppen i q1?

Visst en del går under utgångspris men ffa bland villor har utgångspriserna ökat rejält den senaste månaden då man vet att man inte får galna budgivningar längre.