Bostadsbubbla i Sverige?

50k är inte någon megabra lön. Den är okej, man kan leva bekvämt och unna sig (lite), men utöver det inte så mycket mer.

Nej det är inget enormt problem eftersom priserna kommer att gå ned, sen hur mycket återstår att se 10,20,30, 40 %?
Sen är dylika siffror alltid ett snitt, mindre attraktiva fastigheter eller svindyra kommer arga ned med, attraktiva i bra områden mindre etc.
Merparten av låntagarna kommer inte drabbas annat än det fiktiva värdet blir lägre. Att tusentals litauer och polacker i värsta fall blir utan jobb är trist för dom men inte ett svenskt problem, att någon nischbank dukar under eller att ett gäng ”fastighetsutvecklare” går samma väg är ingen stor sak.
Bankernas kreditgivning är betydligt bättre uppstyrd nu än under 90 tals krisen, buffertarna högre än vid finanskrisen.

Det kommer att bli smärtsamt för de som kom in sent och måste sälja.
Även de med flera fritidsboenden som hyrs ut kan få problem om nedgången blir stor.
Svensson i villa/parhus/radhus med jobbet kvar och som bott i 10-20 år lär inte påverkas alls.

Inte skaffat barn innan äktenskap? 50 talet har kommit och gått?
Problemet med våra sjuka inkomstskatter gör att det är svårt att arbeta sig förmögen utan att leva som en asket.

Prisuppgången på 10 år har varit ca 100%, folk lägger 15% i egen insats och amorterar 1-3%. Få skulle hamna ens i negativ equity och ännu färre skulle sälja och ha kvar lån och nästan ingen skulle gå i personlig konkurs och ge bankerna kreditförluster. Får bankerna ändå kreditförluster har de ca 50 miljarder i årliga vinster att hantera kreditförlusterna med och därefter kapitalbuffertar och eget kapital.

Nej, precis. Det är sjukt att inkomstskatten är så hög. Staten måste sänka ambitionsnivån när det gäller fördelningspolitiken så att skatterna kan sänkas rejält. Inklusive arbetsgivaravgifterna givetvis. En normal arbetstagare med kanske 25kkr/månad netto måste kunna ha marginaler till ett rejält sparande genom att välja att leva lite snålare.

Det är rätt sjukt faktiskt att beskattningen av rent passiv inkomst, som aktieutdelningar, är lägre än på arbetsinkomster. Det är ju nästan som att staten vill att folk skall sluta jobba...

Ja, skaffar man barn innan man stadgat sig med en ordentlig kvinna så får man stå för konsekvenserna, vilket ofta är dålig ekonomi.

OK, tråkigt för dig och dina bekanta.

Men jag är född senare än så och är inne på marknaden utan problem pga sparsamhet. Känner flera bekanta som är inne eller på väg in också.

Men det handlar givetvis inte om Stockholm för där hade jag inte köpt ens om jag kunnat

Som tidig 90talist känner jag väldigt få som INTE köpt någon bostad ännu, då känner jag flest från Göteborg så ingen liten håla där bostäderna är gratis eller liknande.

De flesta pluggade tills de var mellan 22-25, sen jobbade 2-3 år och sparade till kontantinsats och köpte sin första lägenhet för 1-2 miljoner när de var runt 25-28. Många inklusive själv har sen flera år tillbaka skaffat partner och bytt upp oss till större lägenheter eller hus för att bilda familj.

Att fortsätta leva som en student under de 2-3 första åren efter man fått anställning är det viktiga. Om din inkomst går från 9k per månad till 19k efter skatt sparar du lätt 10k per månad och har efter 2 år minst 240k-360k utan att räkna med någon avkastning.

Om folk går hemma och spelar datorspel tills de är 30 får de skylla sig själva.

Det är intressant eftersom en nedgång på 5 % på en bostad som kostade 5 milj är 250.000 kr, det tar ett par år för en barnfamilj att spara ihop 250.000 kr om de har snittlöner och spar fokuserat.
500.000 kr är fokuserat sparande under ett flertal år.
Går vi dessutom in i en skakig börsmarknad så blir det svårare att ta genvägar via hög risk på börsen.
Det som tidigare kändes som växelpengar 250.000 kr blir helt plötsligt en hyfsad slant för de flesta.

Vem lever som en student efter att man börjat att jobba? Är man dessutom singel så är det krogen som gäller + resor.

Många lärare i Sthlm tjänar över 50k. Att kalla det vd-lön är ett rent skämt.

Fast denna nedgång är ju obetydlig så länge den inte är realiserad. Precis som en peak.

För gemene man som köpt ett radhus för 5 msek kvittar det egentligen om de får 8 eller 10 för det då de agerar på samma marknad. Däremot är det skakigt för de som köpt maxbelånade på toppen. Men det är en minimal andel.

Att sitta och prata i termer som att en barnfamilj nu "förlorat" en kvarts miljon är bara tramsigt.