Bostadsbubbla i Sverige?

Jag ger mer legitimitet till tankesmedjan A-lagare vid systemet i Skanstull.

Lite förenklat kan man säga att under corona så sänktes kapitaltäckningskraven för bankerna.
Nu avser man återställa de till pre-corona nivå.
Banker får se till att öka sitt aktiekapital om de behöver. T ex genom att dela ut mindre av vinsten.

Vän av ordning vill då påpeka att vi inte bor i en anarkokapitalistisk stat utan i socialdemokratiska Sverige! Det finns något som heter finanspolitik och med finanspolitik ska räntorna fördrivas

Det är aldrig någon som prisar in de politiska möjligheterna på svensk bostadsmarknad i form av t.e.x. startlån för unga, slopat amorteringskrav (Kan ske politiskt, oavsett vad Thedéen säger: https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/fyra-partier-oppna-att-skrota-amorteringskrav), utökat ränteavdrag, ja Gud vet vad den socialdemokratiska apparaten kan hitta på! De är ju bokstavligen i full gång med att skicka ut helikopterpengar till bilägare

Det är här man avslutar med en spaltmeter om hur "staten äger marknaden" och lite förbannelser över socialism och medelsvensson. Men det överlåter jag till Sebbe!

Just det skärpta amorteringskravet som nämns kommer att lösa sig självt när räntorna ligger på 4-5%. Få tar nog lån över 4.5x av sin bruttoinkomst när räntorna ligger på den nivån.

50k/mån = 600k/år = 2.7m lån vid 4.5x

50k brutto = 37k netto

2.7m@5% = 8k/mån netto i ränta + 4.5k amortering + 2.5k avgift.

Boendeutgift runt 15k/mån eller 40% av lönen.

3.6m@5% = 11k/mån netto i ränta + 4.5k amortering + 2.5k avgift = Totalt 18k eller närmare 50% av lönen även utan skärpt amorteringskrav vid 6x lån.

På samma sätt som det var korkat att elda på högkonjunkturen med negativ styrränta för att försöka skapa "inflation" kommer nu Rikscirkusen att försöka tämja denna KPI-ökning med sin styrränta upp till "whatever it takes". Om det leder till kraftiga BNP-ras och arbetslöshet så är det inte Riksbankens problem, och någon hänsyn till boprisras kan verkligen inte ta. KPIF ska ner till 2%, punkt slut.

Festen är slut nu och även efterfesten. Nu väntar baksmällan, städningen och notan.

Va?!?! Hur vågar du motsätta dig Flashbacks egna profetiska gåva since 2014?! (FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna var höga slutet av 2014, Index var på 250 då för Stockholm, nästan lika högt som för 2 år sen, innan pandemin drog upp priserna in i absurdum. 70 % prisfall från index 250 skulle ta priserna till år 2005, inte 1993.
Du vågar ju däremot inte gissa på något utfall överhuvudtaget, för du vet att du alltid har fel.

Just det skärpta amorteringskravet som nämns kommer att lösa sig självt när räntorna ligger på 4-5%. Få tar nog lån över 4.5x av sin bruttoinkomst när räntorna ligger på den nivån.

50k/mån = 600k/år = 2.7m lån vid 4.5x

50k brutto = 37k netto

2.7m@5% = 8k/mån netto i ränta + 4.5k amortering + 2.5k avgift.

Boendeutgift runt 15k/mån eller 40% av lönen.

3.6m@5% = 11k/mån netto i ränta + 4.5k amortering + 2.5k avgift = Totalt 18k eller närmare 50% av lönen även utan skärpt amorteringskrav vid 6x lån.

Du klarar ju aldrig av att få fakta rätt.

Fastighetsprisindex 2014: 592.
30% av det är 178. Närmast är just 1993 med 175. Annars kanske du menade 1988? Då var det också där i krokarna.

2021 var Fastighetsprisindex 985.
Vi har fått en uppgång på 67% istället för slemhogs fina prognos på ett fall på 50-70%.

Ganska precis tvärtemot vad slemhogen yrade om 2014.

Hur känns det att ha max fel?
Du intar en topp-position. Tyvärr i en tvivelaktig gren.

Du kollar inte på stockholms index och du använder felaktiga källor. Se Valueguard.

Tråden gäller Sverige.
Vad säger du själv skulle krävas för att du skall förstå det?

Tittar vi på just Stockholm är Fastighetsprisindex 847 2014.
30% av 847 är 254.

Det tar oss till 1991. Då Fastighetsprisindex var just 254.
Är det så mycket bättre då?

2021 var Fastighetsprisindex för Stockholm 1331. Det är en uppgång med 57% sedan 2014.

Precis som det eventuella boprisras som kunde ske vid pandemins inträde? Varför tog man hänsyn till det? Varför gick man in i förebyggande syfte och "räddade" marknaden utan någon egentligen påverkan?