Bostadsbubbla i Sverige?

Ni kommer få se ett brutalt prisfall i Vasastan, Stockholm för Maj månad,
ser ut som ett prisfall på 10% bara i Maj, kanske mer.

Vad baserar du det på?

Kan det vara detta du såg och misstolkade
https://www.di.se/live/huspriserna-i-storbritannien-steg-med-9-8-procent-i-mars/

De brittiska huspriserna steg 10,9 procent i mars jämfört med samma månad föregående år. Det rapporterar det brittiska statistikkontoret

Det är rätt många saker folk har försökt förklara för dig som du har helt magiskt svårt att lära dig. Tex:

- jag har inga större problem att "tjäna pengar som gräs". Sen väljer man på vilket sätt man gör det, och hur stor del av sitt liv man vill lägga på det.

- "bostadsutvecklare" är helt värdelösa verksamheter som bidrar med exakt 0 värde. Om du kunde göra massa pengar genom att bryta dig in hos folk och var garanterad att komma undan med det, skulle du göra det? Varför inte?? Det vore tjänstefel av dig att inte bli inbrottstjuv och tjäna enkla pengar!

Helt annan finansieringsapparat. New York är inte en kommunism.

Öh, jo det har du, du fattar bara inte vad de säger. Regeringen har väldigt konkret och transparent drivit priserna, vilket betyder att regeringen tycker att den utvecklingen är önskvärd.

Detta är inte raketforskning, så försök lyssna på vad de faktiskt säger nästa gång. Om en politiker säger "tÄnK pÅ BaRnEn!!1" så sätt dig inte och fundera på de stackars barnen, fundera på vad politikern egentligen föreslår.

Att min hyra går från sedvanliga 0.5% ökning per år till 1.5% kommer förstås bli en otrolig smäll. Bättre då att köpa en borätt till astronomiska priser på en vikande marknad där kostnadsökningarna för stigande räntor och avgifter riskerar att fördubbla mina boendeutgifter framöver.

Är det poäng att lägga in klausul nu när man köper att man ska ha sålt sin befintliga lägenhet för att köpet ska gälla?

Man kan konstatera att marknaden i storstäderna skitit på sig något av räntehöjningen i april. Inte helt oväntat. https://www.valueguard.se/article/109


Men rätt långt ifrån coronans käftsmäll alltså. Enligt säsongsmönstret är varken maj/juni särskilt starka månader så vi kommer nog få se 2%-iga nedgångar i juni om inte annat. Sedan är frågan om juli/augusti ger ett sista motstånd innan höstmörkret och räntehöjningarna tilltar.

Kikade lite på hemnet, och såg denna bostadsrätten:

Lägenhet: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-stenungsund-tatort-stenungsunds-kommun-nyborgsvagen-7-18674175

Årsredovisning: https://media.fastighetsbyran.se/Fil/4530071

---

Kostnaden för lägenheten är alltså 4 195 000. Avgiften är ~5000.

Lån per kvm är 14000 per kvm.

Deras lån går ut 2022, 2023 samt 2024. Har en snittränta på ungefär 1% i dagens läge.

---

En bekant funderar på att köpa där, men den här föreningen känns väl om någon som en extremt farlig förening? Eller missar jag något?

Nyproduktion ligger väl runt 14-15k, men om räntorna ökar, så skulle det ju vara katastrofalt. Hyran hade ju ökat direkt.

Hur ser ni på det?

Nu rasar bostadspriserna – säljpanik på Hemnet

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/RrA4vJ/nu-rasar-bostadspriserna

Nu håller ni käft va?

Det är farligt, speciellt om deras bundna går ut vid ett högränteläge.
Lycka till med att sälja då. Hög avgift = lågt pris. Det räcker med att avgiften höjs ett par hundra i månaden för att banken ska börja låna ut mindre i hundratusingar.