Bostadsbubbla i Sverige?

Man kan också räkna av reavinstskatt via fastighetsskatt.

Det viktigaste vore dock att slopa de statliga skatterna och kompensera med höjd fastighetsskatt så att flit lönar sig mer än passivt boende. Att det är 55% marginalskatt för kirurgen som räddade extra liv och 22% skatt för alla de som gör miljoner på fastigheter är bortom absurt.

Starkt att du orkar svara trollet.
När leveranskedjorna krånglar och de finansiella stimulanserna gick bananas under corona så spred sig inflationen från fastigheter och aktiepriser till varor och tjänster och nu kommer snart lönepressen uppåt som ett brev på posten.
Personligen tror jag att vi får se hög inflation även nästa år och med det fortsatt stigande räntor( iofs från en extremt låg nivå).
De som tagit hög risk över tid de senaste åren kommer få en lektion i negativ hävstång.

Fundamenta pekar helt klart på att priser borde gå ner och hade det varit en förbrukningsvara med ett bäst före datum hade priserna sjunkit. Nu kan man ju dock bo kvar utan att sälja vilket jag tror många gör

Men frågan är vad som sker med nyproduktion? Tollare har varit en svårsåld nyproduktion i Stockholm och jag blev förvånad att lägenheter stod tomma i flera år istället för att hyra ut dem, anledningen är att de då kunde sälja som helt nya bostäder istället för begagnade vilket har en premium, en toalett ingen bajsat på lixom

Sen är det ju intressant att t ex byggbolagen kan erbjuda avgiftsfritt i en period, gratis matkassar och massa annat. Detta blir marknadsföringskostnader hos bolagen och betalas med obeskattade pengar samtidigt som det blir en obeskattad förmån hos den som köper. Att slippa betala typ 2 årsavgifter med egna skattade pengar kan vara värt en del

Dessa knep har väl förekommit åtminstone sedan Hammarby Sjöstad byggdes omkring millennieskiftet, om inte ännu längre tillbaka. Kom ihåg att där lockade vissa byggherrar med att man fick en bil på köpet. Skatteverket anser att förmånen ska behandlas som en nedsättning av köpeskillingen för köparen. Den ska alltså påverka dennes reavinstberäkning i framtiden. Vilket är logiskt, i praktiken är det ju en nedsättning av köpeskillingen men byggherren väljer denna metod istället för att inte påverka prisbilden nedåt, och kanske sticker det mindre i ögonen hos de köpare som betalat fullpris(?)
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/324082.html

Nyproduktion brukar väl ofta vara extra utsatt? 2017-2018 i Barkabystaden kunde man köpa bostadsrätter till ca 20 % lägre pris från de som förhandstecknat jämfört med från byggherren direkt. Nu kanske priserna är återhämtade där, men det lär ha tagit några år.

De som inte säljer blir heller inte köpare. Sedan finns det alltid de som blir tvungna att sälja på grund av ändrade inkomstförhållanden, skilsmässa, sjukdom, et.c. Många 40-talister kommer också lockas att sälja sina villor och byta ner sig nu, på grund av kostnadsökningarna och risken för för prisfall. De som är unga kommer att bo kvar hemma längre. Där finns det gott om marginaler. Sverige sticker ut internationellt i det att de unga flyttar hemifrån tidigt.

Inte bara tidigt. Otroligt tidigt. Snittåldern är knappt 21 vilket är nästan 10 år tidigare än flera europeiska länder. I Sydeuropa bor man hemma tills man gifter sig tex.

I diskussionen diskuterade vi värde på en bostad, vid den tidpunkten man säljer. Om de pengar man satsar på bostaden är värdehöjande eller underhåll. Om det handlar om renovering eller bara ett uttryck för personlig smak. Jag anser visst att en en fin pool kan vara värdehöjande på rätt fastighet, om det är rätts sorts fastighet där poolen passar in. Ofta uppskattar inte folk renoveringar, och för att vara värdehöjande måste olika åtgärder vara gjorde inom områdets maxpris, och helst inom områdets bästa lägen.

I en situation där man inte behöver sälja, är diskussion inte av särskilt intresse eftersom de flesta renoveringar blir ändå underhåll med tiden. Ökade utgifter, mer att underhålla, och fler reparationer, och nya renoveringar när man bott en längre tid i villa eller lägenhet.

Det handlar om storleken på lån i förhållande till bostadens värde, och hur mycket som är kvar efter försäljning efter att banklånet löses in. Har man haft hög belåning och ökat på lånen genom att använda de värdehöjningar som varit på bostäder, till att ta nya lån, kan det bli förödande för den som inte klarar av alla utgifter när allt blir dyrare, och när bostaden inte längre är en bankomat.

Fastighetsprisindex != Bostadsprisindex.

Dessutom föll bostadspriserna som mest under Q4 2017 från ~245 -> 221 enligt Valueguard HOX och stabiliserades något uppåt vid 230 under 2018. Så det syns inte så väl i årsstatistiken.

2017 kan ju även vara ”många år” sedan beroende på perspektiv! Om inte annat vore ju samma procentuella nedgång idag betydligt högre nominellt.

Jag håller med dig men i en socialistiskt värld så tvingar man folk att betala skatt, vi har ingen fri vilja.

Det kommer att vara intressant att se vad det blir i april 2022, jag ser nu att Valueguard HOX var stabilt från Februari 22 (303,27) till Mars 22 (303,39). 19 Maj kl.06.00 får vi svaret

Fastighetsprisindex baseras på lagfarter på småhus. Utan försök att modifiera på olika sätt. På så vis blir det en ganska bra indikation över tiden. Dock har den inte med BR. Men BR lär inte avvika från småhus över tiden. Det är samma kostnader inblandade.

Tar man HOX Sverige villa och medelvärdesbildar över 12 månader. Så kommer förändringen 2017-2018 knappt synas.

Dock så backade Fastighetsprisindex 2012. Finns en nedgång i HOX Sverige villa där också. Den är väl inte större än vad HOX visar, men mer utdragen i tiden. Så då får det utslag i Fastighetsprisindex.

Smootar man ut alla hacken i HOX får man en ganska stadig uppgång. Derivaten ändras för all del lite över tiden.

Yes, men jag är ändå inne på att trendbrottet är en liten, liten ljusglimt i det hela och att läget inte är så illa som många tror och målar upp, eller som vissa på forumet tror att de snart kommer kunna fynda en fet, lyxig lgh på Östermalm för typ 30% av dagens priser. En tuffare period kommer men går så småningom över, precis som pandemin då folk kom med värsta domedagsprofetior hit och dit.