Ebba Busch i fastighetsbråk med Esbjörn, 81. Överklagade tillbakadraget 2022-07-19

Nu är det nog försent. Ebba lär ha röjt på tomten. Såg så ut på den där städbilden. Men kanske kan man se hur färsk snittytan är, om inte Ebbas livvaktsdetalj jagar bort dig :-)

Ursprunglig anmälan är gjord vi nätet och anger Esbjörn Bolin som anmälare.
Men Esbjörn Bolin var som en fågelholk då polisen förhörde honom, han anger som du själv kan läsa i förhöret att hans revisor (Monika Pernrot Lüllmaa) sagt att en firma i Örebro (Binninge) gjort anmälan.
Bilderna är tagna och inskickade av ”Esbjörn Bolin” vilket han inte hade en aning om.
Nej inget träd med de angivna diametrarna har tagits ner, utan en sedvanlig slyröjning skedde.
Se bilder som tagits och även bilder på slyhögar vid infarten som även förekommit i media.
Esbjörn Bolin har gett tillstånd till slyröjning och han har själv varit närvarande då röjningen skett.
Finns vittnen om detta och även Esbjörn medger de faktiska omständigheterna i förhöret.

Sen har vi ju faktiskt en mycket grundlig undersökning av fastigheten som gjorts av Anticimex.
Hela protokollet med 2 dagars undersökning finns bland bilagorna på sidan 1 inlägg 1 i tråden.

Jag vet inte, jag känner inte Binninge. Men för att försöka framstå som opartisk så tycker jag att du köper Ebba vänliga förklaringar med hull och hår, medan du har kritiska frågor till de andra.
Ja det tycker jag oxå. Det är skillnad på att köpa något säljaren deklarerat är till salu, eller att aktivt be att få köp något som inte är till salu.

Exempel. Om du har en bil värd 100 000 som legat ute på blocket ett par veckor. Är det okey av någon att lägga ett bud på 75 000 och se om du nappar. Men om någon aktivt kommer till dig och ber att få köpa din bil, som inte annonserats till salu någonstans är det okey för dig att begära 120 000 för den.

I området detta hus ligger så är ju tillgången på hus minimal, det är ytterst sällan något till salu.

Ebba har berättat att förhandlingen om priset gick till så här.

Ebba:
- Jag bjuder 3,8.
Esbjörn:
- Jag säger 3,9.
Ebba:
- Okey.

Om Esbjörn hade koll på fastighetsmarknaden och om han fått tillgång till de värderingar Ebba påstår att han har haft. Då är det 4,2 +/- 300, vi talar om.
Om nu Esbjörn är så glasklar varför sa han inte mycket minst 4,5 då. Han sitter ju med trumf, det vill säga huset Ebba vill ha. Extra förvånande blir det när
han dessutom beskrivets som en gniden girbuk i tråden.

Det är möjligt att 3,9 inte är juridisk oskäligt lågt. Men det är omoraliskt lågt och hela processen skapar frågetecken.

Om det nu är så att Esbjörn inte har ångrat sig, utan bara är ute efter mera pengar. Blir faktumet att han bara höjde 100 000 vid förhandlingen ännu suspektare.

Som vi vet av utsagor från Esbjörn så hade han genom åren fått flera förfrågningar om att sälja och han kontaktade dessa personer och ingen av dem ville bjuda över Ebba…

Alla värderingar som utförts avser i sanerat skick, vilket förhandlades bort i detta fallet. Förövrigt så var där delar hav huset som Anticimex inte kom åt och föreslog kompletterande undersökningar. Med tanke på fukten som uppmättes så kan man tänka sig att huset är i ännu sämre skick än rapporten visar.

Ebba betalade helt klart ett överpris, hade huset sålts på en öppen marknad, utan Ebba som budgivare hade det troligtvis gått för betydligt mindre förmodligen 2,8 som Majkgård tidigare bjudit.

Problemet med fastigheten är att rucklet inte får rivas och kostar flera miljoner att renovera till acceptabel standard… Hade man kunnat jämna skiten med marken så hade fastigheten varit värd betydligt mer.

Nu hade ju Densia i och för sin med en kostnadskalkyl vad det skulle kosta att renovera upp kåken. Så farligt vad det inte. I synnerhet inte som Ebba faktiskt köpte ett fritidshus, som hon själv väljer att göra om till året runt bostad. Besiktningen Ebba själv utförde visade oxå att det inte var några överhängande fel på huset. Det står dig fritt att tro att Ebba betalade överpris. Men presentera det inte som sanning. I kontraktet står inte heller ett ord om sanering eller städning. Där står att huset säljs med inventarier och att Esbjörn inte kräver extra för att de medföljer i köpet.

Nu mera presenteras hus som detta med orden renoveringsmöjlighet på hemnet. Gamla hus med som detta är jättehet. Detta hus ligger ca en kvart från Uppsala och en knappa timmen från Stockholm. Jag är övertygad om att huset gått för betydligt mera om det varit ute på öppna marknaden.

Det vore det faktiskt. Gör du den?

Kostnadskalkylen var 2.5-3 miljoner. Huset saknar vatten, avlopp och badrum. All el behöver dras om.

https://www.docdroid.net/3kCLqn4/uppsala-tr-t-8555-20-aktbil-43-pdf#page=13

För en expert som dig som kan göra det mesta själv är det säkert ett roligt renoveringsobjekt och att plocka fram 3 miljoner är säkert inte heller en big deal.

Men för människor i verkliga livet så är det ett ganska stort åtagande.

Nu är du ju bara dum, har jag någonsin sagt att jag är något renoverings proffs. Du glömde oxå skriva vad huset skulle bli värt vid en renovering.

Och egentligen är spelar ju renoverings kostnaden ingen roll för priset. Huset är värderat i befintligt skick. Det är sålt som sommarstuga. Om köparen vill göra permanent bostad av det är det köparens val.

Esbjörn har fått 100 000kr mer. Han verkar jätteglad över detta!

Du framställer det som att det inte är särskilt stort jobb att fixa till huset från dagens skick till ett beboeligt året-runt hus. Jag trodde att du hade kunskaper i ämnet.

Det står i Densias värdering vad huset är värt efter renovering, ca 8 miljoner. Så det är väl bara att du räknar på det. 4.6 miljoner i inköp + 3 miljoner i renovering + finansiella kostnader för lån. Sedan får du lägga in i kalkylen att priset på trävaror har skenat sedan Densias värdering, först på grund av pandemin och nu även som konsekvens av kriget. Låneräntorna är på väg uppåt och även det gör att Densias värdering inte längre är aktuell.

En kalkyl baserad på Notars värdering skulle se helt annorlunda ut eftersom den gjordes vid en annan tidpunkt.

Skulle någon av företagen göra en värdering i dag så skulle alla siffror förändras väldigt mycket beroende på att framtiden är extremt oviss, det vi vet är att renoveringskostnaderna och bostadsräntorna ser ut att öka inom överskådlig tid. Vad det får för effekt på huspriserna återstår att se.

Som du ser så är det alltid en risk inblandad i alla fastighetsaffärer om man gör dem för att tjäna pengar på kommande värdestegring.

Men nu har ju Ebba Busch köpt huset primärt för att bo i det och inte som ett investeringsobjekt så för hennes del så består samtliga kalkyler bara av kostnadsdelarna. Vad huset är värt efter en renovering är en helt hypotetisk fråga fram till den dagen hon vill sälja huset.

Så din fråga om vad huset är värt efter en renovering är inte lätt att svara på, det beror på. Framför allt beror det på om man vill vill veta värdet dagen efter en renovering eller tio år efter renoveringen. Så du kanske börjar förstår att verkligheten är lite mer komplicerad än vad du klarar av att förstå?

Om nu du påstår att Binninge inte fans med i bilden när juristerna borde kunnat reda ut affären, vem var det då som var Esb jurist?

Ang värderingarna så finns inget bevis på att Binninge hade någon värdering på papper att denna värdering en var rätt ifrågasattes tidigt pch han kunde inte svara på hur den kom till eller hur den var gjord och av vilka två mäklare.

EBs däremot skrevs mycket riktigt ut ett par månade efter den var gjord precis som Binninges gjordes i dec men skrevs ut ett par månader senare, allt finns på skrift i inlagorna så det är ej ett påstående.

Sen är det rätt det blev inget skarpt läge utan en förlikning i detta, så självklart kunde alla som vittnat begått mened och ljugit i högan sky.
Men ärligt vem tror att alla vittnen skulle sätta hela sin kariär på spel?
Esb ånger eller sk ånger är inte verifierad!

Han ångrade inte sig först utan det var att han inte minns att han hade sållt.
När detta genomskådades så blev Binninges version ett bättre alt.
Tyvärr så var det en återvändsgränd det med, då kom det på tal om ocker och iom det kom han värdering på 5,7 denna inte ens fram innan han själv drog tillbaka den då det avslöjades här vilka det var,,,

Tidsmässigt håller detta bra och resten vet vi ju.