Bostadsbubbla i Sverige?

Måste säga att bostadsmarknaden rent anekdotiskt håller emot ordentligt trots räntehöjningarna såhär långt. Men man kan ju ana en viss eftersläpning.

Finns säkert många som fortfarande budar efter en procentenhets lägre ränta än de i slutändan kommer få vid tillträdet.

Särskilt intressant kan det bli för köpare i nyare BRF där lånen ska rullas över och de har tillträde några månader fram i tiden. Smack säger det så har avgiften justerats flera hundra och bolånet med minst 1% mer än tänkt.

Folk budar säkert men bankerna lånar ut mindre och nybyggen kommer nedvärderas av bankerna när räntorna stiger i högt skuldsätta föreningar.

Historiskt gör marknaden den, men stadiet vi är i nu är unikt.
Sedan när hade vi 50% höjningar på livsmedel som Tyskland annonserade nu i veckan?

Precis så. Sedan har folk inte levt tillräckligt länge med de höga mat- och energipriserna för att till fullo begripa hur mycket deras köpkraft har sänkts. Många tänker nog att det bara varit några dåliga månader, som det kan bli när det uppstår många oväntade utgifter av en slump. Rent psykologiskt har det inte sjunkit in att det är det nya normala. De rörliga räntorna ligger still också, många kommer inte tro att de kan stiga förrän de faktiskt gör det. Hoppet är det sista som lämnar människan.

Detta är ett område där jag till stor del håller med dig. Hyresregleringen är den stora elefanten i rummet som förstör den svenska bostadsmarknaden.

Sanslöst. I min alldagliga stad räcker inte ens 15 års kötid i den kommunala bostadskön. Alla privata hyresvärdar har sålt/ombildat sina bestånd till bostadsrätter pga enda sättet att få marknadsmässig utdelning för sina investeringar. I slutändan kommer marknaden straffa den svenska planekonomin vad gäller bostadsmarknaden hårt. När räntorna och inflationen sticker så finns det inget politikerna kan göra.

Det finns hur mycket som helst att hyra för både civilekonomer och andra. Nu är ju svenskar exceptionellt bortskämda och kräver förstahandskontrakt i Gamla Stan för att ta ett jobb.

Att bo i Kista till fantastiskt förmånliga priser som företaget fixat duger inte. Stockholms kommun hade ett program där man höll undan vissa lägenheter från marknaden och erbjöd de till tillväxtbranscher som behövde anställa, dessa låg i Vällingby och Kista bl a. Man la sedermera ner programmet eftersom intresset var så lågt.

Att staden själv går in och erbjuder lägenheter till företag som annars skulle ha svårt att rekrytera är ganska unikt.

Att man tycker att hyresmarknaden i Stockholm är dyr är en annan sak. Att säga att det inte finns lägenheter att hyra är ju så klart inte sant. Det finns lika mycket här som någon annanstans.

Du kan hyra i morgon om du vill. För dyrt? Tough shit, du får väl se till att tjäna bättre. Vill du att kommunen ska ge dig en lägenhet? Bortskämda idiot.

Här har vi några som inte är rädda för höga räntor.

35kvm på övre gärdet. Nuvarande bud 6,300,000kr.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-gardet-ostermalm-stockholms-kommun-rindogatan-26,-5-tr-18453563

Kan vara så att de köparna inte lånar något. Eller väldigt lite. Och då är det som du säger att dom ignorerar räntenivån.

Nja, det var väl i morgon +15 år. Du misslyckades ta in termen på 15 där.

Varför skulle högre inkomst hjälpa? Vid marknadshyra så hade han kanske kunna hyra en HR imorgon.
Men problemet är att vi inte har det utan ditt omhuldade Sovjetiska system.

Nej, inte i verkligheten som vi andra tvingas vara i.

I andra länder med marknadshyra är det som du skriver. Men här i Sverige har vi hyresreglering som skapa mångåriga Sovjetiska köer.

Också i din fantasivärld.

Jag har en kollega (svensk) som bor i Kista. Vet inte varför men så är det.
Det är inte så att folk är har några större bekymmer med att bo där.
Men i verkligheten är det långa köer för att få en HR där också.

I Kista är det fö mest BR.
Att det du skriver skulle stämma är tveksamt. Troligen finns något bisarrt bivillkor som du inte nämner.
Fö går det troligen mot intentionen i lagstiftningen att göra som du beskriver. Därav att man troligen lagt till något bisarrt bivillkor för att detta skulle bli lagligt. Vilket utestänger 99% av de som skulle ha varit intresserade.


Köerna visar raka motsatsen. Dvs att folk är villiga att betala högre hyra. Då är inte hyresmarknaden för dyr. Du har bara inte förstått vad hantverkare kostar per timme.

Nu är ju inte 15 år i bostadskön ens relevant eftersom andrahandsmarknaden frodas som aldrig förr. Att stå i bostadskön och gnälla på den samtidigt som man ignorerar den privata företagsamheten runt hörnet som erbjuder lägenheter till 'marknadshyra' i morgon är bara ett utslag av ren idioti, snålhet, ideologi och brist på fantasi.

Främst är det ju en ekonomisk fråga. Hen vill ha en billig kommunistlägenhet och vägrar ge sig ut på den öppna marknaden.

Här har du lägenheter i Kista att hyra just nu. Knappast några års väntetid på dem

https://bostadsportal.se/hyra-l%C3%A4genhet/kista/?gclid=EAIaIQobChMI7K-SqJr99gIVWgWiAx2JjAuREAAYASAAEgIrdfD_BwE

Varför skulle bankerna låna ut mindre?

Varför skulle det ske?
Hyrorna i HR kommer ju också att stiga, med stigande ränta.