Bostadsbubbla i Sverige?

Om man kan se bortom slitna ytskikt så är dessa hus ofta av väldigt hög kvalitet. Slipa de gamla plank och parkettgolven så har du ett golv av högre kvalitet än det mesta som går att köpa idag. Fönster, dörrar, lister och foder var ofta gjorda av trä av bästa kvalitet. Idag är det spånskiva eller något skräpträ av sämsta kvalitet.

Kataloghus idag är rena skräpbyggen. Massivt trä har bytts ut mot spånskiva, plast eller aluminium. Natursten har bytts ut mot fake sten aka "klinkers". Listan kan göras lång. Det finns en anledning till varför många betalar premium för äldre fastigheter. Du köper kvalitet och hantverk som inte finns i nyproduktion idag.

Jag bor i en lägenhet som har stengolv, parkettgolv, fönsterbrädor, kök, kakelugnar där allt är över 100 år gammalt. Sanslös kvalitet. Kompisar som bor i nyproduktion från tidigt 2000-tal behöver renovera nu för att allt börjar ge sig.

Tror vi kan nöja oss där faktiskt.

Det låter som du pratar om annat än de massproducerade husen från 60- och 70-tal. Annars väldigt fascinerande om husen idag är sämre än för 50 år sedan. Inte bara x10 dyrare utan även sämre

"Boräntorna stiger rekordsnabbt och ser ut att kunna trefaldigas på kort tid till de högsta nivåerna på tio år. Det skulle öka svenskarnas räntenota med 100 miljarder kronor om året"

"Svenskarna har lånat nästan 4 000 miljarder kronor till bostäder enligt siffror från statistiska centralbyrån SCB från i februari i år. Det är en ökning med nästan 2 000 miljarder kronor på bara tio år. Denna skuldexplosion har dock inte märkts så mycket i svenskarnas plånböcker eftersom boräntorna samtidigt har sjunkit stadigt."

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/28AdqR/andreas-cervenka-svenskarnas-rantesmall-kan-bli-100-miljarder

Just 4% boränta är dock ett djärvt antagande av skribenten. Särskilt i längden och inte bara under några enskilda månader.

Men det kan nog gå åt lite extra blodpudding 2024. Dags att köpa tillverkaren Atria på börsen?

Nu berättade jag att en del lånade på bostaden för att köpa bil. Och för att renovera. Eller för att resa.
Är det något som inte är sant längre?

Om det är sant så är det ju bara att låna upp som om man lånade för att renovera eller köpa bil.

Eller är det så att ni förnekare tror att banken har en tankeläsare och håller upp en stopp-skylt när man avslöjat någon som tänker låna till räntan. Det är kanske så det är. Fantasier har ni iaf.

Nja, i verkligheten får inte Stekar-Emil låna några 10 MSEK.
Snarare så säljer han av sin aktieportfölj för 19 MSEK. Och lägger 16.5 i kontantinsats. 2.5 MSEK i renovering, och lånar 1 MSEK.

Med denna låga belåningsgrad får Stekar-Emil låg ränta. Kanske 1%. 0.7% efter skatteeffekter. Med inflation på 3% blir det en realränta på -2.3%. Och med det är Stekar-Emil ganska nöjd.

Och skulle nu Stekar-Emil vilja öka på lånet (för att betala whatever) så kommer bankerna rulla ut röda mattan.
Verkligheten skiljer sig från fantasierna.


Dagisfröken: men lille DViking vad gråter du för.
DViking: buuää ... liksom-fb säger så elaka saker. Snart säger han väl att tomten inte finns också.

Det är ju faktiskt helt riktigt att ränteintäkterna för hushållen inte ökat trots kraftig ökad utlåningsvolym.

Tanken här är kanske att de skall öka nu om räntorna stiger.
Dock plundrar ju staten spararna på 30% av de nominella intäkterna. Så realräntan efter skatt för spararna blir kraftig negativ.
Just detta verkar Cervenka "glömma". Men han har ju aldrig haft någon vidare verklighetskontakt i sina skriverier.

Anyway, gamlingar och pensionssparare får upp intäkterna lite. Kan ju vara kul som omväxling.

Ifall de kompenserar map konsumtion för att unga betalar mer i ränta vill jag dock låta vara osagt.


----------------
Lite kul med annonsen direkt under artikel där man se att man får 2-åriga lån för 1.26% och 5-åriga lån för 1.65%.

Totala vrak som nästan borde jämnas med marken säljs i Bromma och liknande områden med 500 kvm tomt för 12 msek. 80+30 kvm. Huggsexa om dem. Förvisso väldigt vackra och charmiga Hus i grunden.

Däremot verkar sunkiga massproducerade hus från 50-80 blivit mer svårsålda

Du vet inte vad du pratar om märker jag. Efter många år i småhusbranchen så kan jag säga att riktiga husföretag som Myresjö, Eksjö, Aneby, Sävsjö, Trivselhus har riktigt trä i sina stommar. Alt lättregelstomme vilket är energieffektivt. Alla övriga detaljer väljer kunden själv. Så det är inte husföretaget som sätter standarden, det är köparen. Råsponttak, osb i väggarna, golv, kakel, innerdörrar, fönster osv. kan man välja vad man vill.
Däremot är grupphusområden en helt annan sak.
Och om någon nämner Älvsbyhus så är det en fantastiskt bra produkt för ett lågt pris för den kundgrupp som efterfrågar det.

Det sorgliga är att lånefesten, som är illa i många länder, nu står i vägen för att göra ordentliga sanktioner mot Ryssland. Skuldbubblan klarar inte att vi lättar på gasen ens en millimeter. Marknaderna får panik av allt annat än extrem stimulanspolitik. 5,5% är en historisk genomsnittsränta. Ändå tycker en del att 4% låter som ragnarök.

Längst ner i denna tråd kan man läsa

” Denna diskussion har blivit helt eller delvis blockerad i Europa från Googles sökresultat.
Se fler diskussioner som blivit blockerade av Google”

Varför har diskussionen om bostadsbubblan blockerats av Google?

Ryssland har gjort det uppenbart att hushållens skuldsättning är problematisk, om vi ska se till situationen utifrån det perspektivet bör vi kanske tacka Ryssland.