Bostadsbubbla i Sverige?

Vi får se. Priserna har gått spikrakt uppåt där jag bor i minst ett par år nu, nästan löjligt mycket. Men det är först nu sista veckorna när räntan på bolån plötsligt steg från 2.75% för något halvår sedan till 4.75% nu som jag helt plötsligt ser en mängd prissänkningar.

Folk kanske inte är så sugna att betala 120k sek i månaden för kåken jag nämnde. Trots sjöutsikt.

Men även efter sänkningarna så är priserna de begär definitivt högre än för ett år sedan. Så vi får se vad som händer. Men det är definitivt tecken på ett trendbrott tycker jag.

Det är kanske din personliga definition, men inget som är allmänt vedertaget eller enligt någon ordbok tyvärr.

Egentligen går det inte att strikt bestämma om någon transaktion är spekulativ eller inte, men jag hävdar att en betydande del av bostadsaffärerna är spekulativa på så vis att de inte skulle genomföras på dagens nivåer om köparen endast var intresserad av bruksvärdet (att få någonstans att bo de närmaste 30 åren).

Vad menar du med att räntan blir en kostnad vid 2%? Är den inte en kostnad idag?

Äntligen räntan påväg upp
Skönt ha sålt och ha likvida medel på kontot skattat å klart ❤️
Dyr mat
Dyr bränsle
Nu börjar det komma mer o mer ”acceptpris ” på bostadsrätter i Sthlm

Sök på ”acceptpris ” i ex city då ser ni varje vecka hur det desperat ökar ❤️🚀❤️🚀
Raketen planar ut
Hoppas mäklares huvud rasar
Senast i helgen försökte en blattemäklare tugga i mig att 70par på en husvisning och absolut ingen nedgång 😂😂😂😂😂

Nu är det 2- 3personer som budar på lägenheter och inte 7st längre.

1,5 nu börjar de bostadsrätter med tomträtt och dyra kvm/priser över 8500kr få problem och större renoveringar på G som stambyten. Gäller kolla föreningens ekonomiska och inte lyssna på mäklarna som ENBART förmedlar lägenheten och inte ansvarar 😂😂😂
Mäklarna vill enbart ha pröjs sen skiter de i resten….
2-4
Och 5 helt stanna av

Nej de flesta skaffade INTE bergvärme. Det är INTE normem. Hjälper närstående att titta på hus i Stockholm och skulle säga att drygt 1 av 10 har bergvärme och då har jag kollat på 100-tals hus. Husbuppemot 200kvm har väldigt ofta driftskostnader upp emot 70-100k och det är delvis mätt INNAN de ökade energikostnaderna. Skulle säga att fler än 1/3 av alla hus fortfarande har direktverkande el.

AC behöver inte gå speciellt ofta alls i Sverige om man har balkong och vädrar. Kör min AC kanske någon vecka per år när det blir över 25 grader i Sverige. Dessutom är man ofta bortrest till sommarhus etc på sommaren. Jag har förvisso ett bra elavtal men lade runt 1500 för elen i December för min stora våning medan mina bekanta i större hus lade 10-20k och det inkluderar boende i hus byggda efter 2010.

Uppemot 40% av Sveriges bilpark är dieslar. För ett par år sen kostade dieseln 15-16 kr. Numera +25 kr. Bor du i Typ Tyresö och kör 3 mil till jobbet (samt står stilla i bilköer i 30-40 min respektive riktning) drar du utan problem 10 liter per dag till jobbet. Det är 100 kr extra per dag eller 2000 i månaden och då räknar jag inte helgkörning, barnens aktiviteter etc.

Det jag ser på hus är att man numera lägger utgångspriserna väldigt nära förväntat slutpriser. Det är ett tydligt tecken på att marknaden stannar av.

https://omni.se/a/g6ePO9


Tjurfälla eller är bostadsmarknaden såhär stark? Danske tror att räntorna betyder mindre än övrig makro.

Ja det är min erfarenhet också såhär långt. Man försöker inte få igång budgivningar utan sätter ett högt utgångspris och väntar.

Men på det hela kanske det inte innebär en nedgång trots allt av mitt inlägg ovan att döma.

Nej inte nödvändigtvis men man tror inte längre på galna budgviningar. Massor av hus får bud under utgångspris nu

Det finns en betydande tröghet i marknaden.

Många som köper nu gör nog det på kalkyler de har gjort innan krisen började. Sedan är marknadspsykologin sådan att priserna kommer att fortsätta upp tills dess fundamenta gör att de inte kan stiga längre. Det har blivit en absolut sanning att svenska bostadspriser aldrig kan gå ner oavsett vad som händer med ekonomin i övrigt. Svenska bopriser är för majoriteten en helt fristående ekonomi utan kommunicerande kärl med den övriga ekonomin. Så, taket sätts i princip av hur mycket folk kan låna. Så länge folk har möjlighet att efterfråga bostäder kommer de att göra det, det oavsett prisnivån.

Än så länge har inte inflationen slagit igenom i ekonomin fullt ut. Det har knappt gått några månader. Folk har inte hunnit ändra sina konsumtionsmönster än. Och företagen tror att de bara kommer att kunna höja sina priser och därmed lösa problemet. Men det som kommer hända, när priserna fortsätter att stiga, är att folk börjar konsumera mindre. Det kommer minska den ekonomiska aktiviteten. Även om det skulle bli fred imorgon kommer effekterna pågå länge, länge.

Jag tror att påverkan kan dröja tills dess att de rörliga boräntorna börja klättra uppåt. Man skulle tro att människor tar framtiden i beaktande när de gör en så viktig affär som ett bostadsköp. Men så verkar det inte vara.

Verkligen inte. Folk flyttade till villor I obygden en masse enbart pga corona.

Hörde på nyheterna i morse om hur enormt många hundar som nu med borttagna restriktioner får sitta hemma mer än 8 timmar i sträck själva. Detta pga alla idioter som skaffade hund under lock down och nu inte kan ta hand om dem..