Bostadsbubbla i Sverige?

Om nu priserna gör ett sista vansinnesryck innan det vänder ska det bli kul att se vad affärspressen hittar på för att förklara det så att det låter som att marknaden är rationell.

- Preferenserna har ändrats. Folk vill ha mer yta för att t.ex. kunna göra molotovcocktails utan att stöka ner i köket. Villor och radhus med källare, som ligger långt ifrån strategiska mål, kommer att sticka iväg rejält.

Vad sägs om lägre räntor än väntat och flyktingströmmar?

Tror inte att det blir några stora flyktingströmmar. Viljan att ta emot Ukrainas folk är radikalt mycket större i övriga europeiska länder än som var fallet med Syrien. Se på Polen, t.ex. Öppna armar.

Nettot för köpkraften blir dessutom ändå minus på grund av inflationen och fallande börser. Hushållens kalkyler ändras kraftigt. Sedan skulle jag inte räkna med fallande räntor. Inflationen kommer inte tolereras om den blir allt för hög. Riksbanken har inte i sitt uppdrag att hålla bostadsmarknaden under armarna. Den ska hålla inflationen nere. När Riksbanken har blivit kritiserad för att blåsa upp bomarknaden så har de förklarat att den inte är deras ansvar. Det är ett försvar de kommer att använda om de måste sänka den.

Vidare så styr inte den svenska riksbanken över marknadsräntorna. Om marknaden tappar förtroendet för den svenska bostadsmarknaden så blir lånen dyrare oavsett vad riksbanken gör. Men visst, en sista dödsrossling är möjlig. Dock kommer det inte att gå att hålla marknaden under armarna hur länge som helst.

Amerikanska och andra långräntor har dykt de senaste dagarna pga flykt från mer riskfyllda tillgångar. Det smittar så småningom av sig på svenska boräntor.

Yikes på svenska bostadsobligationer kraschade igår.
2Y 5Y
2022-02-22 1,054 1,382
2022-02-23 1,085 1,423
2022-02-24 1,087 1,407
2022-02-25 1,055 1,41
2022-02-28 1,039 1,388
2022-03-01 0,89 1,23

Vi får vänta och se. Det är inte omöjligt att det kommer en dödsryckning. Men jag tvivlar. Tror att kostnadsökningarna för hushållen blir större än marginellt lägre räntor (tillfälligt) kan kompensera för.

Angående flyktingar är Ukraina ett land man vill ha invandring ifrån. Och med "man" menar jag ett land som ekonomisk entitet, snarare än humanitär.

Det verkar alltså inte speciellt troligt att vi kommer överrösas av hundra tusentals människor från Ukraina. Sverige har i modern tid varit ett land folk flyr till för att de saknar alternativ, och jag tror inte dessa flyktingar kommer sakna alternativ.

Skulle vi överrösas av hundra tusentals människor från Ukraina vore det nog en väldigt positiv injektion för ekonomin överhuvudtaget. Men det lär inte hända.

Nu hamnar jag lite OffT men en massa korrumperade östeuropéer utan identitet? Som egentligen är ryssar? Från typ Europas mest korrupta land och ett av världens värsta länder vad gäller trafficking? Ja wow en massa ukrainare vill vi verkligen ha hit, då höjer vi välfärden.

För att hålla detta någorlunda OnT: vad gäller bostadsbubblan handlar det väl extremt mycket om detta blir ett långvarigt, utdraget krig som påverkar världsekonomin eller om det är något som är över på 2 veckor där det mest är Ryssland och Vitryssland som tar stryk. Jag tror dessvärre att alternativ 1 är mest troligt och att detta kan vara i 5+ år. Sen vad det får för utfall på svensk bostadsmarknad låter jag vara osagt, den är ju som bekant rätt irrationell.

Kan nog bli så att de tar sig till Polen. Vill minnas att Polen har mycket invandring från Ukraina redan.
Och Polen har minskande befolkning, vilket är ett problem för dom.

Men de som kommer och inte vill bo i ett konservativt låg-BNP-land kan nog röra sig vidare. Då som arbetskraftsinvandrare. Och här är Sverige en tänkbar destination.
Speciellt om de är programmerare och liknande.
Deras bostadsköpande i framtiden kommer leda till nyproduktion av bostäder iom att de då betalar marknadspris. Stockholm sväller väl lite till med det.


Från 1995 tom 2021 har vi haft reallöneökningar.
Men 2022 kommer troligen bli ett undantag.

Helt riktigt att om KPIF stabilt etablerar sig över 2% kommer RB-direktionen slå en frivolt av glädje och äntligen kunna börja höja räntorna.

Om, vill säga.

Enligt plan kommer dom börja sälja av värdepapper om en tid. Kan ju ändras om Ukrainakrisen sänker ekonomin.

Tror du att det är befolkningen som är "korrumperad"? Så du själv är genomkorrupt som person bara för att svensk stat är det, eller vadå?

Det är arbetskraften länder vill åt, och arbetskraften är sällan politiker.

Krig är extremt inflationsdrivande. En massa dyra saker köps och eldas sedan upp. Folk och länder öppnar sina plånböcker för Ukraina nu. Pengar som omedelbart kommer att spenderas på vapen, men också i hjälpinsatser av olika slag som innebär både tjänster och en ganska bred varukorg. Så inflationen kommer att drivas av det samt, kanske mer avgörande, genom energikanalen och begränsat utbud av t.ex. vete som Ukraina och Ryssland producerar. Det är extremt svårt att se att inflationen skulle lägga sig. Om Putin blir riktigt ledsen i ögat kanske han stänger gaskranen också. Då blir det ännu värre.

Ser tydligt nu hur ytterförorter börjar tappa i Stockholm. Massor av hus som går under utgångspris. Senaste 3 månader enl mäklarstatistik ink jan;

Vallentuna -2.9%
Österåker -2.1%
Järfälla-0.7%
Hässelby -1.2%

Mer attraktiva områden däremot;

Täby +3.0%
Bromma +2.1%
Enskede +3.7%

Samtidigt helt galet rally i innerstaden. +4.8% på totalaen men de attraktiva objekten är det vansinnig huggsexa om. En hyfsad fin 3a på Kungsholmen med en liten sjöglimt kan hamna på 11-12 msek eller 150k Pet kvm och då är Kungsholmen ändå ett billigt alternativ mot Vasastan, Norrmalm eller Östermalm.

Tydligt att folks preferens att sitta i stort hus till varje pris har klingat av post pandemi

Intressant, det brukar väl vara ytterförorterna som priserna brukar sjunka först när det blir en generell nedgång?