Bostadsbubbla i Sverige?

KALP påverkas dock av energipriserna och inflationen. Högre levnadskostnader gör att beloppen räknas upp.

Intressant aspekt. Här är KALP-beloppen enligt FI för 2020.



Ligger betydligt högre än jag trodde och långt över försörjningsstödsnorm.

Mjo. Men det pareras ju (I teorin, utöver 2022 vad det verkar...) av inflationsjusterade löneförhöjningar. Det är dessutom rätt etablerat att 6-7% KALP är i överkant för nuvarande ränteläge. 3-4% boränta kan absolut hända men allt därutöver är otänkbart inom typ 10 år i alla fall.


Japp. Svenska bostadsobligationer är högkvalitativa och ger låg yield av en anledning. Kreditprövningen är sinnessjuk.

De lär vara bland det säkraste som finns. Att t.ex. Staten ska låta SBAB gå i konkurs och att panterna ska falla 30-40% är ju osannolikt på många nivåer (dock är de tre sakerna korrelerade).

Borde ändå vara hyfsat ointressant att investera något med kupong på 1% när KPI ökar 3% per år. Negativa realräntor under lång tid för stora mängder investeringsprodukter borde få långsiktigt negativa konsekvenser. Låga boräntor idag, låg pension i framtiden typ.

De som jämrar sig är vill få sig en bostad i centrala Stockholm eller intill. Eller de som bor i ett torp i obygden och önskar misär åt alla.

Hur ofta är det någon som jämrar sig över priserna i Sundsvall?

När jag ibland tar exempel från vanliga svenska städer så får ju bubbelpladdrarna psykfallsutbrott.


Uppenbarligen har de personer du talar om löst problemet.
I vissa fall kan det handla om att de bor ihop med personer som har bättre inkomst. En del av mina kollegor vet jag har fruar som är låginkomsttagare. Lösningen för de fruarna är att parasitera på männen.

Sedan går det för t ex poliser att bo i villa. Där jag bodde tidigare flyttade det in poliser i två av villorna på gatan. När jag sålde bilen senast så var köparen en polis som bodde radhus. (Han bodde i norrort och jobbade några mil söder om stan. Han lipade inte över det).
Folk är beredda att pendla. Du hittar på ett problem.

Hade dina gympolare som bott hemma billigt sparat i 3 år hade de kunna köpa en liten BR i utkanten. Men det verkar dom inte ha gjort. Hade dom gjort det innan corona hade värdet krupit upp. Och med lite mer sparande hade dom kunnat flytta en bit in mot centrum.
Men det fungerar inte att bara sitta och jämra sig.

Vilka områden är det som inte stiger då?
https://www.hemnet.se/salda/villa-5rum-spanga-bromsten-stockholms-kommun-stridsbergavagen-36-6877830985888455866
Flanders vill antyda att spånga inte stiger.
Men varför kostar en liten villa på 117 kvm, ett stenkast från Rinkeby, 8.5 MSEK.

Hur kan den kosta det utan att priserna har gått upp?

Men ett stenkast från Rinkeby kanske är ett bra område.

Ni som ältar detta ägnar er bara åt fria fantasier. Och blunder stenhårt för verkligheten.

Beror nog på hur du räknar. Fastigheterna är ju "dubbelbelånade" på så vis att själva fastigheten är kollektivt belånad, sen säljs beträdelse-rätter med separat belåning. Detta i kombination med närmare planekonomisk styrning av lån (utöver att politiker sätter både skattebeläggning och styrränta har vi ju grejer som SBAB osv) ger ju en ganska humorisk hävstång.

Ekvivalent med den hävstången trycker det såklart ned priser rejält, eftersom när vi säger "pris" menar vi bara priset för beträdelse-rätten. På så vis döljer vi att priserna sett som faktisk kalkyl ligger på Manhattan-nivåer.

Det varierar hur man ser på detta (men ser man det inte alls är man bara efterbliven), därav beror det nog lite på hur du räknar. Av någon anledning finns det gott om objekt som inte utnyttjar den där dubbla hävstången. Var och vartannat objekt jag kikat på i Vasastan har närmare ~0 belåning i den kollektiva fastigheten. Så 110kvm/sek i Vasastan är inte nödvändigtvis dyrare än 80kvm/sek i Gröndal.

Husen i fjällen kommer att gå en osäkerhet till mötes. Med högre kostnader för transporter blir det inte så intressant att pendla dit varannan helg på vintern. Kollektivtrafik dit fungerar ju i praktiken inte och inom områdena är den ju inte alls som tex i Alperna. Enda halmstrået kan vara att elbilar kan snabbtankas efter resvägen, men det är nog lång tid kvar innan det funkar i hela Sverige.

Jag skulle inte bosätta mig ett stenkast från Rinkeby om jag fick huset och 8,5 miljoner kronor i handen ens.
Är folk helt utan vett?

Jag har en M3 LR och har försökt hitta sträckor på kartan där jag inte klarar mig på bara supercharger. Jag tror inte det finns?

Däremot kan ju staten när som helst trycka åt svensk el-laddning. Om de gör det eller inte kommer antagligen bero på huruvida staten själva (individerna som arbetar för staten) äger massa EVs, för det är vad som drivit precis all styrning senaste 20 åren. Staten i Sverige har för mycket makt för att det ska kunna bli på något annat sätt, finns liksom inga andra incitament än den egna korrupta plånboken.

Som du säger så är det ett stenkast från Rinkeby och ibland kan det räcka att man köper på ena eller andra sidan av vägen och det är dyrare direkt.

Vi har redan pratat om det. Sekelskifte i bra skick ger mycket mer utslag än exakt gata. Folk vill ha gammalt.