Bostadsbubbla i Sverige?

Att bygga nytt är främst dyrt på grund av markpriser och olika krav och överklaganden samt att man inte gör det industriellt. Beställer man 1000 x 5 villor från husbyggarna kan man säkert sänka priset med 20-30% samt göra alla kringarbeten till en bråkdel av priset.

Du kanske har någon emotionell relation till innerstaden men långt ifrån alla har det. Bor hellre i en penthousevåning på 300 kvm i Huvudsta mot 60 kvm i Sibirien.

Nej men jag har koll på marknaden och hur folk resonerar. 9 av 10 köpare i Sthlm vill bo i gamla hus. En smakfullt renoverad sekelskiftsvåning som är ganska opraktisk saknar bra hiss, garage, förråd och har halvdan planlösning kostar uppemot 50% mer än en lika stor nyrenoverad lägenhet i ett hus från 60-90 talet som ligger vägg i vägg.

Det finns ett litet klientel som föredrar nyare hus. Barnfamiljer och pensionärer pga praktiska skäl

Bubbelpladdrarna har i stort sett sedan tråden startade varit i stor majoritet. Men nu verkar de flesta gett upp sina hjärndöda mantran. Och återväxten verkar milt sagt bedrövlig.

Var faktiskt ett bra tag sedan någon talade entusiastiskt om hur de skulle fynda när bubblan spruckit.

Det mantrat är gammalt och välprövat. Men perma-misslyckat.
Kul att du iaf håller bubbel-ställningen medan återväxten är klen.

Också ett gammalt och välprövat mantra.

Alla bubbelpladdrare genom åren har varit fullt religiöst övertygade om att bara ränta steg till "normal" så skulle produktionskostnaden gå i backen. Men det har alltid varit helt omöjligt att få en redogörelse.
Allt har varit övertygelse. Men utan fakta och logik.

Det finns två typer av gråterskor i tråden (och forumet).

a) de som är "förlorare". Har låg inkomst, eller går på bidrag, och är allmänt förbittrade, och bara vill att alla vi andra ska råka illa ut så att vi åker ned på samma misärnivå. Dom är inte så sugna på att få det bättre. Dom vill att vi skall råka illa ut.

b) de som vill bo i centrala Stockholm och menar att dom har "rätt" till det. Och att andra skall flytta på sig. Dom är ute efter alla möjliga försämringar för de som bor där, så att priserna skall rasa (och de själva skall kunna flytta in).
Höjda räntor, borttagna ränteavdrag, försämrade lånemöjligheter är exempel på sådant de skriker om. Det dom inte fattar är att de som köpt i centrala Stockholm har gått in med en stor kontantinsats och de som bor där är de sista som behöver flytta därifrån.
Vidare fattar inte den här kategorin att om dom nu skulle få råd att flytta till centrala Stockholm så har de flesta andra det också. Och hur skall man då avgöra vem som får bo där. Idag avgörs det med betalförmåga.

För både a) och b) är konsekvenstänket obefintligt.

Jag har många ggr frågat: "Jaha, men visa då att det är en bubbla".
0% har lyckats. Ungefär 0% försöker. Det finns ingen tankeförmåga.
Skriver jag ett inlägg med mycket siffror så blir det 0 kommentarer.

---------------------------
Det har alltid varit så att de som köpt bostad har ansträngt sig till max.
När mina föräldrar byggde hus hade dom inga pengar att klara semestern. Dom fick åka hem till sin föräldrar och leva på dom under semestern. Tror inte folk som köper första bostad är lika ekonomiskt ansträngd idag. Eller hur många är det som köper bostad så dom inte har pengar till mat?

Hur pass hjärndöd är du?

Så en negativ realränta på själva utlåningsboräntan på ca 3-4 % (HELT unikt i världshistorien) är inte av vikt när prisbilden analyseras. Är... ..."utan fakta och logik"??? Herregud människa.

Förutom din "koll", har du något underlag för det du påstår? På vilken adress kan man se fenomenet att sekelskifte ligger 50% högre jmf med 60-90-tal trots de brister du lyfter fram med sekelskifte?

Sekelskifte ligger säkert som regel högre i pris om man jämför rakt av, ofta på grund av bättre/centralare lägen, lägre avgifter och en del byggnadstekniska detaljer som takhöjd. Visst finns det även en del charm och nostalgi med gamla byggnader men det handlar ofta om andra saker.

Räcker med att se reaktionen på lite höjda elpriser för att se hur problematiskt det kommer bli med en höjd ränta på några procent ...

Kommer vara en stor mängd personer som inte längre beviljas lån för en massa miljoner för att köpa villa/lägenhet, vilket kommer tvinga ner priserna ...

Har väldigt svårt att se lånelöftena krympa nämnvärt även om räntan skulle gå upp en procentenhet eller två. Bankerna räknar ju redan på 6-7% KALP och lär varken höja eller sänka den kalkylräntan framöver.

Snyftartiklarna i Aftonbladet och liknande över elpriserna gäller främst folk utan planeringsförmåga i gamla, oisolerade villor med direktverkande el. De representerar långt ifrån majoriteten av befolkningen.

Det är nog de som har bäst koll. Varje år plockar de fram faktisk data från bankerna och räknar på det.
Det brukar refereras till då och då i tråden. Alla som har ett seriöst intresse har läst deras rapporter.

Vill man se att byggandet tar fart så får man tvärtom hoppas på högre priser. Det är det som krävs för att byggarna skall går runt på att bygga.

Många i forumet har extremt svårt att ta in detta.

"Bygg själv då" brukar jag säga till gråterskorna. Men det vägrar dom. Istället blir dom arga på mig och gastar glåpord mellan hulkandet.

Troligen handlar allt om att någon annan skall bygga med förlust så gråterskorna skall få sig en subventionerad bostad.
Alltid denne någon annan som skall lösa allt.

Här har vi en av gråterskorna som kör med varianten att det är byggjobbarna som är någon annan. Och som skall jobba för halva lönen åt sebastianlarsson2.

Varför i all världen tror någon att det skall hända?

Fast det handlar ju inte alls om centrala Stockholm. Det handlar om att sjuksköterskan som ska hand om dig när du blir sjuk, polisen som ska rädda dig när ett blattegäng hoppar på dig, barnskötaren som ska passa dina ungar när du sitter på ditt flashiga kontor, expediten som ska hjälpa dig med din konsumtion, kvinnan i kassan på ICA, taxichaffisen som kör hem dig efter en våt kväll.. ALLA dessa människor prisas totalt ut och tvingas längre och längre bort, till slut ohållbart långt borta. Många av mina kompisar på gymmet är 20-24 årsåldern och samtliga har ångest över hur i helvete de ska ha råd att flytta hemifrån. Fattar du inte att dina föräldrar till slut inte kommer kunna få hemtjänst boende om inte 1) kommunerna höjer lönerna AVSEVÄRT inom vården (= extremt mycket högre skatt) 2) vi ser till att vanligt folk faktiskt har råd att bo även i vår huvudstad.

Du har tidigare fått förklarat för dig hur det kan ske.

Idag finns en prisgradient ut från centrala Stockholm. Den visar skillnad i betalpreferens för avstånd från centrum.
Bygger man nu bostäder för halva priset i periferin som drar det ned DC-nivån för gradienten.

Dvs uppstår nyproduktion för halva priset i Upplands Väsby så faller priserna i Rotebro och Häggvik/Sollentuna osv också.
Den som vill betala x kr mer för att bo i Rotebro hellre än i Upplands Väsby kommer då att välja Upplands Väsby så länge skillnaden är större än x. Varvid skillnaden åker ned till x. (Med antagandet är den är x idag). Osv hela vägen in till centralen.

Nu kan du säga att det inte blir en halvering i centrum. Och det kan jag köpa. Men priserna kommer gå ned överallt. Tillräckligt många tycker att skillnaden blir för stor för att det skall vara värt det.

Skillnaden i betalpreferens ser vi idag.

Att det här inte händer beror bara på att DViking och sebastianlarsson2 inte kan ta initiativ och bygga till halva priset. Och inte de andra bubbelpratarna heller.

Precis så funkar det i storstäder.
Lågavlönade yrken trycks ut i periferin. Titta på London, Paris, New York. Undersköterskan bor ute i en förort och pendlar 1 h till jobbet, inget nytt. Nu är inte Sthlm en världsmetropol som städerna ovan, men det är en fingervisning åt vart det bär.