Bostadsbubbla i Sverige?

Har man köpt något större i Stockholm innerstad i mitten på 90-talet och idag är närmare 60 med något random tjänstemannajobb utan framtid med barn utflugna borde en exit från misären ligga med som ett alternativ. Sälja BR/villa med kanske 8 mille netto i kapital och flytta till en mindre ort eller utomlands och spendera sin tid med något bättre än corporate slaving borde locka. Spendera vintern på sydligare breddgrader och ta det lugnt. Tror svenskar tröghet och arbetsmoral är det största hindret.

Skulle vara intressant att se hur stor andelen av ägandet som ligger i denna typ av individer.

Tror faktiskt inte jag träffat på en enda som lämnat Stockholm som varit i den situationen. Det finns folk som slutat i förtid men de bor kvar.
Sedan kan det vara så att många inte har så mycket bättre att ta för sig än "corporate slaving". Har du något förslag. Sitta på en stol och glo menlöst från morgon till kväll i Spanien? De här människorna skulle ju bli galna av det.

En känner jag till som köpte en lägenhet i Spanien. Men de bor ju kvar.

En person jag känner till gjorde det diametralt motsatta. Sålde villan i en mellanstor ort och köpte en etta i centrala Stockholm. 60+.

Det har funnits en del som dragit till Portugal i 5 år för att få ut tjänstepensionen skattefritt. Men där finns det speciella ekonomiska omständigheter. Och skattefriheten har socialisterna stoppat.

Är det inte lika galet att betala stora summor för BR i innerstaden.
Inte minst för 100 år gamla skräplägenheter.

1. Jag går in på banken och vill ta ett Blancolån på 20 kSEK. Banken går med på det och ger mig 20 kSEK i kontanter från deras kassa.

Har det skapats några pengar här?
I så fall hur då?

2. Jag kommer på att jag inte vill gå med några pengar i plånboken. Och går in på banken och sätter in sagda 20 kSEK.

Har det skapats några pengar här?
I så fall hur då?
Av vem?

Nu finns 20 kSEK mer M1 än vid starten.

Var väldigt tydlig och konkret i din redogörelse.

Många vill inte flytta 100 mil från barnbarnen. Skulle jag aldrig vilja göra. Har man dessutom ett tiotal vänner man kan prata med allt om som skulle ställa upp för en i vått och torrt så byter man knappast bort det

Tja de med lite smak ser värdet i att bo i vackra, charmiga sekelskiftsvåningar med över 3 meter i tak, stuckaturer och kakelugn.

Det som ingår är eget kapital och förlagslån. (Goodwill kan också ingå).

Nej en bank kan inte låna ut mer för att RB lånar av den.

CB köper obligationer i syfte att påverka räntekurvan. Vanligtvis sänka den. (Utom länder med reservkrav där CB ruvar på obligationer för att ordna med reserverna).

Exakt vilka löptider man köper beror nog på var men ser att man kan få en påverkan. Man brukar nog köpa över hela linjen. FED sitter även med 3 mån Bills.

OM CB lyckas, dvs OM, så kommer ränta på obligationer av någon löptid bli lägre.
Då kan det leda till att något företag lånar genom att emittera obligationer och investerar. Det är den vackra förklaringen. Dvs den ekonomiska aktiviteten ökar.
Den mindre vackra är att man försöker få det att svida för sparare så de blir mer konsumtionsbenägna. Dvs den ekonomiska aktiviteten ökar.

Skulle bolåneräntan för BR minska hör det till den vackra förklaringen. Det skulle då kunna leda till att en utvecklare bygger BR och säljer. Dvs den ekonomiska aktiviteten ökar.

(Att jag säger OM ovan har att göra med att det finns olika uppfattningar om huruvida QE fungerar. Alla är inte överens om det. Dock tar CB till QE. Dom har inte så mycket annat att tillgripa. Långa räntor i USA har större betydelse i ekonomin därför ta FED detta på allvar).

Jo. Det jag ville hålla fram var att det handlar om tycke och smak. Och det kan variera med tiden.
Inte alla som numera vill gå i byxor med utsvängda ben som var inne på 70-talet. Låt vara att preferenser för kläder kan variera någon snabbare.

Men därför är det kanske inte så konstig om kvm-priserna ändras någon gång.

(Det är närortskommunerna som har den största skattekraften. Det "stora" gänget med bra inkomster föredrar inte innerstaden).

Trögheten ja, precis. Folket lunkar på i sitt självadödande 9-5 liv och lever upp lite när de åker på semester eller träffar de eventuella barnbarnen en gång varannan vecka.

Arbetsmoralen tog även trådapan upp. Folket gillar sina meningslösa jobb för mycket för att vilja leva på riktigt.

Okej så syftet är att minska räntan, detta gör att investeringskostnaden minskar för investerare då räntan minskat? Därmed ökar ekonomiska aktiviteten.

Det fett markerade är det dem bundna eller de rörliga räntorna för BR? Om jag förstår det ovan rätt så har inte obligationer någon direkt koppling till privata bolån, utan påverkar istället investerare som till exempel bygger br.

Sorry att jag itererar men vill förstå hur allt hänger samman.

Det bostadsobligationer är kopplade till är fasta räntor för bostadslån till småhus och bostadsrätter.
Kan banken emittera 2 åriga bostadsobligationer med säkerheter i BR för x% så kan dom låna ut till fast 2 årsränta med x+y%. Där y% är det banken behöver för sina omkostnader.

Så om CB kan få ned obligationsräntan med 0.1% så kan mycket väl bundna bostadslån till privatpersoner komma ned 0.1%.
Nu kan det vara bra att komma ihåg att ränta bara är omfördelning från låntagare till långivare. Så långivarna får då 0.1% mindre. Påverkan på konsumtionen är antagligen obefintlig.

Det som däremot kan påverka är att långivarna får mindre ränta och kan bli mer benägna att spara mindre på banksparande, varvid konsumtionen ökar, och den ekonomiska aktiviteten ökar. (Spararnas alternativ är övervärderade aktier och obligationer med obefintlig ränta. Då kan dom lika gärna konsumera för pengarna).

Man kan se att vissa som är i och har varit i RB direktionen har varit ganska rabiata i att sänka räntan tills spararna skall krokna. Det primära syftet är att tvinga spararna att börja konsumera mer. Det är helt ok att spararna sparar i aktier då det är sk arbetande kapital. Men dom får inte spara på bankkonton. Dvs det på bankkonton skall omsättas.

Ännu en bullshitanalys från din sida.

Innerstan är full av pyttesmå lägenheter. Det drar sannolikt ned medelinkomsterna.

Sveriges elit vill dock bo på Östermalm. Inte Bromma eller Djursholm. Tittar du på vart alla Sveriges rikaste bor så är det i fastigheter runt Strandvägen i city, inte i Danderyd.

Det finns för närvarande fler bostäder som kostar över 13 msek till Salu innanför tullarna än det finns i Bromma, Danderyd, Enskede, Nacka och Lidingö tillsammans. De senaste 12 månaderna har det sålts dubbel så många bostäder för över 13 msek I innerstan än i alla dessa områden tillsammans.