Inte för att 25-50 räntepunkter nu gör så mycket med bostadspriserna till att börja med. Folk vet knappt vad de har för ränta där ute i stugorna.
Det intressanta är om lånelöftena minskar vilket inte verket vara fallet.
Ja, bunda räntor 1-3 år ligger ju lägre än de rörliga så det verkar väl vara en hyfsat enkel sak att välja särskilt när räntetrenden pekar uppåt. Att kompensera kontraktspriserna för räntan känns som en mer relevant faktor än någon säsongsvariation med data från kanske 10 relevanta säsonger om ens det.
Ja, bunda räntor 1-3 år ligger ju lägre än de rörliga så det verkar väl vara en hyfsat enkel sak att välja särskilt när räntetrenden pekar uppåt. Att kompensera kontraktspriserna för räntan känns som en mer relevant faktor än någon säsongsvariation med data från kanske 10 relevanta säsonger om ens det.
Justerar man priserna mot den rörliga räntan skulle man snarare konstatera ännu högre "räntejusterade" uppgångar.
Den rörliga och 2-åringen är svagt uppåt på 5-6 år.
Just Swedbanks listränta är väl oerhört ointressant. Kolla på genomsnittsräntan för kunderna istället, finns i alla fall tillbaka till dec 2018. 5-åringen är ned 18% (1.89% till 1.56%) på 3 år vilket borde leda till 10-15% högre priser.
Pandemin kan säkert ha skapat nya perspektiv, allt handlar inte längre bara om läge, att ett område faktiskt är trevligt att bo och visats i blir allt mer viktigt.
Lilla Essingen är egentligen ganska trevlig om man bortser från husen på Essinge Brogata med utsikt på Essingeleden. Fina funkishus, mycket grönska mellan husen, bryggor och stråk längs vattnet, många hus med fantastisk utsikt, avskilt och lugnt område, går att promenera till centrala Kungsholmen på hyffsat rimlig tid.
Om man jobbar hemma 3-4 dagar i veckan tror jag Lilla Essingen är ett riktigt bra ställe att bo på. Tidigare tycker jag främst man pratat om Lilla Essingen som ett fattigmansalternativ till Kungsholmen.
Det är detta jag inte fattar. Trevligt renoverad lgh från 1913 med kakelugn på bra adresser på söder. Utgångspris 89k per kvm. Hade den legat på Kungsholmen hade den gått ut 20% högre. 40-50% högre på Östermalm eller Vasastan. Såhär var det inte innan pandemin. Varför denna utveckling på Söder?
Det är detta jag inte fattar. Trevligt renoverad lgh från 1913 med kakelugn på bra adresser på söder. Utgångspris 89k per kvm. Hade den legat på Kungsholmen hade den gått ut 20% högre. 40-50% högre på Östermalm eller Vasastan. Såhär var det inte innan pandemin. Varför denna utveckling på Söder?
"Hög" avgift kanske? Varje tusenlapp i avgift motsvarar typ en miljon i slutpris, dvs 20k/kvm för denna lägenhet.
Slutpriserna på gatan ligger ofta över en bit över 100k/kvm. Tror inte denna kommer sluta under 5M. Slöddermalm har väl dock alltid legat en bit under KH och såklart markant under ÖM och VS.
Det är detta jag inte fattar. Trevligt renoverad lgh från 1913 med kakelugn på bra adresser på söder. Utgångspris 89k per kvm. Hade den legat på Kungsholmen hade den gått ut 20% högre. 40-50% högre på Östermalm eller Vasastan. Såhär var det inte innan pandemin. Varför denna utveckling på Söder?
Nej bankerna kan inte låna ut en multipel av inlånat kapital. De kan låna ut summan av inlåning och eget kapital *.
Möjligen tänker du på att inlåningen uppstår automatiskt när man skapar ett lån. Det är korrekt och banken behöver alltså inte först stå med mössan i hand hos några långivare för att kunna låna ut mer pengar.
Dock sätter fortfarande kapitaltäckningskraven en övre gräns för hur mycket lån banken får skapa. Höjer man kapitaltäckningskraven så måste banken antingen minska sin utlåning eller så måste den ta in mer pengar genom t ex en nyemission.
Har man ett kapitaltäckningskrav på 5% så och banken har 5 miljoner kronor i eget kapital så kan den max låna ut 95 miljoner ytterligare. **
*) Eget kapital måste banken i stor utsträckning ha i utlåning med hög likviditet. Det innnebär insättning hos centralbank, innehav av statsobligationer, andra bankers bostadsobligationer och en del anda "säkra" papper.
**) här tänker vi oss ett enkelt kapitaltäckingskrav av typen bruttosoliditet. De faktiska kapitaltäckningskraven är vanligen i förhållande till riskavvägda tillgångar. Det blir bara onödigt förvirrande att grotta ner sig i dessa detaljer när man diskuterar det principiella.
Fair enough! Jag har lärt mig något.
Dock kan de i praktiken fortfarande skapa oändligt mycket pengar eftersom pengarna de skapar när de lånar ut pengar blir till kapitaltäckning via ränteinbetalningar och stigande tillgångsvärden (eftersom det finns mer pengar i omlopp). En del av det egna kapitalet är pengar de själva eller en annan bank har skapat, helt enkelt.
Men bra snack! Uppskattar din kunskap. Nu blir det spännande att se om du accepterar min nya, uppdaterade syn.
"Hög" avgift kanske? Varje tusenlapp i avgift motsvarar typ en miljon i slutpris, dvs 20k/kvm för denna lägenhet.
Slutpriserna på gatan ligger ofta över en bit över 100k/kvm. Tror inte denna kommer sluta under 5M. Slöddermalm har väl dock alltid legat en bit under KH och såklart markant under ÖM och VS.
Avgifterna betydde massor förr men upplever att folk helt har slutat bry sig.
Även om den går över 100 kvm så skulle den gå för 20% mer på Kungsholmen och mycket mer på Östermalm och Vasastan. Ser detta genomgående.
Avgifterna betydde massor förr men upplever att folk helt har slutat bry sig.
Även om den går över 100 kvm så skulle den gå för 20% mer på Kungsholmen och mycket mer på Östermalm och Vasastan. Ser detta genomgående.
Vore intressant med en djupare studie på det. HOaX borde rimligtvis ha med det i sitt "kvalitetsindex".
Jag kollade på Kungsklippan (KH) som har rätt höga avgifter, men bra läge och välplanerade lägenheter i övrigt. Rätt låga priser, knappt 100k/kvm. Förvisso funkis och inte sekelskifte.
Var i texten uttalar jag mig om RB's räntehöjningar?
Om du inte kan peka ut det, så får du nog dra slutsatsen att du har fullt kaos i din hjärna.
Det är väl ditt vanliga tugg i tråden, det går att gå in är varannan månad så är det samma spammande av dig sida upp och sida ned.
Är det trollinlägg med svammel så är det meningslösa hänvisningar till reklamblad som DI.
Du kan väl återkomma när hösten kommer och inflationen skjuter fart igen under andra halvan av 2022, samtidigt som vi haft en svajig börs under period.
