Bostadsbubbla i Sverige?

2022-01-10, 18:11 #**84373**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av kebabmedpommes

Tråden handlar om bostadspriserna tyder på en bubbla. Det jag beskrev ovan är ett argument för att det är det.

Nej, nu har du ingen ordning i skallen alls. Varför envisas du med att omedelbart ge mig rätt.
Så här skrev du:
Låtsas du bara vara trög eller är du det på riktigt? Jag förklarade redan tidigare hur detta inte går ihop.

Men den förklaring du hävdar att du levererar finns inte. Länka till den då sa jag.
Men det är tomt. Det fanns ingen förklaring.
Du har inte levererat någon förklaring. Och det kommer du aldrig klara av heller. Jag börjar tvivla på att du vet vad ordet förklaring betyder.

Citat:

Ursprungligen postat av kebabmedpommes

Vad händer när förstagångsköparna tar slut?

Hur många ggr har vi hört detta svammel i tråden?

Sedan visade jag hur en svennefamilj har råd att betala inte mindre än över 7MSEK. Och det vid ganska unga år.

Det finns ganska gott om familjer i landet, som inte bor i Centrala Stockholm som har råd att bjuda över, om dom skulle vilja.

Citat:

Ursprungligen postat av kebabmedpommes

om den är hållbar

Sa miljöpartisten.

2022-01-10, 18:25 #**84374**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

"MEN DET ÄR JU BARA ATT BYGGA DÅ!" - välkänd trådapa

Sa han som rymt från dagis. Iaf talar DViking dagisspråk.

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

I verkligheten är det ett flertal begränsningar som gör att det inte ens i Stockholm dyraste kommuner byggs särskilt mycket. Testa gå in på valfri karttjänst och zooma ut över Stockholm. Är det världens enda huvudstad där man på 30 minuter från city till fots kan bege sig ut i en vild skog eller stå på ett öde gärde? Med 20 min bilfärd tror man att man är ute på landet.

Det ska finnas lönsamhet i att bygga.
Du missade den lilla detaljen.

https://www.scb.se/hitta-statistik/redaktionellt/nu-okar-takten-i-bostadsbyggandet/
Nu ökar takten i bostadsbyggandet

Nu visar den senaste statistiken från SCB att takten i bostadsbyggandet ökar.

– Preliminärt påbörjades nybyggnation av totalt cirka 16 000 nya bostadslägenheter under det första kvartalet 2021. Det är 24 procent fler jämfört med samma kvartal 2020

Småhusbyggandet är däremot nästan oförändrat jämfört med i fjol. Totalt inleddes byggandet av 2 700 bostadslägenheter i småhus under det första kvartalet i år. Det är cirka 40 lägenheter färre än under samma period 2020.

Utöver byggandet av nya bostäder gav ombyggnationer ett tillskott på cirka 700 bostadslägenheter, vilket är 150 fler än under första kvartalet 2020.

Bostadsbyggandet är högre än på länge.

I Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät anger kommunerna främst tre stora hinder för bostadsbyggande: höga produktionskostnader, brist på detaljplan på attraktiv mark och svårigheter för privatpersoner att få lån.

1. "Höga produktionskostnader."
Något jag påtalat i tråden och bubbelpladdrarna blivit hysteriska när dom hört. Och jag blivit idiotförklarad för. (Precis som några bubbelpladdrare nu håller på i tråden).

2. Den attraktiva marken är redan förbrukad eller allokerad.
Ska man bygga är det på mindre attraktiv mark. Och då faller folks betalvilja.

3. "svårigheter för privatpersoner att få lån."
Bubbelpladdrarna har idogt hävdat motsatsen i 11 år. I deras bisarra värld är det för lätt att få lån.

Slutsatsen är att det inte finns så mycket mark som det finns ekonomi i att bebygga.

2022-01-10, 19:10 #**84375**

Medlem

Reg: Mar 2012

Inlägg: 1 186

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

"MEN DET ÄR JU BARA ATT BYGGA DÅ!" - välkänd trådapa

I verkligheten är det ett flertal begränsningar som gör att det inte ens i Stockholm dyraste kommuner byggs särskilt mycket. Testa gå in på valfri karttjänst och zooma ut över Stockholm. Är det världens enda huvudstad där man på 30 minuter från city till fots kan bege sig ut i en vild skog eller stå på ett öde gärde? Med 20 min bilfärd tror man att man är ute på landet.

https://timbro.se/ekonomi/bostader/kommunerna-som-inte-ville-bygga/

Möjligtvis österut.. men nej, för att komma ut på landet måste du passera Vallentuna (norr), Upplands-Bro (väster) eller Haninge (söder). Vilket är mer än 20 min i alla riktningar, bara att ta sig upp på en motorväg från city tar 10-15 min.

2022-01-10, 19:11 #**84376**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 486

Haha, man postar länk till en lång genomgång om varför kommunerna blockerar byggande och trådapan rapar upp kommunernas egna undanflykter som svar. Ge apan en banan, den är ju mer slut i skallen än vanligt.

Att byggtakten ligger på 50k enheter per år är inget att bli speciellt imponerad av. 100k per år vore en takt som skulle ge en mer balanserad bostadsmarknad, med helt nya villaområden i storstäderna.

2022-01-10, 19:19 #**84377**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 486

Citat:

Ursprungligen postat av blekmyr

Möjligtvis österut.. men nej, för att komma ut på landet måste du passera Vallentuna (norr), Upplands-Bro (väster) eller Haninge (söder). Vilket är mer än 20 min i alla riktningar, bara att ta sig upp på en motorväg från city tar 10-15 min.

Amen förlåt då, har dubbelkollat nu och det krävs 30 minuter (!) för att kunna spana på kossor och svajande åkrar (från Sergels torg till västerut Bro, norrut bortom Arlanda, söderut Tungelsta).

Kör man fort klarar man nog det på 20 min förvisso.

2022-01-10, 22:10 #**84378**

Medlem

Reg: Okt 2021

Inlägg: 36

Börjar sakta men säkert kännas som att det inte är en bubbla. Som att man är i en dröm.

Om man bortser från all fakta om inkomst konstra bostadspriser (det ENDA som får mig att hålla kvar vid att vi eventuellt har en bubbla), så känner jag mig mer och mer trygg för varje dag som går.

Om något händer kommer farsan staten gå in och subventionera merparten av ””kollapsen””.
Ett ränteavdrag här, en amorteringsfrihet där. Inga problem.

Hejhopp och vi fortsätter tåget uppåt. Ju fler invånare, ju mer konkurrens om platserna. Naturligt!

Dock ser Scb endast en ökning på ca 2 miljoner invånare till 2070 (Googla: Så väntas Sveriges befolkning växa till 2070), bara att omflyttningar kommer vara vanligare så att adresser i orter kring städer kommer stiga i pris när folk krigar om adresserna där.

Upp ska vi iallfall!

2022-01-10, 23:20 #**84379**

Medlem

Reg: Mar 2007

Inlägg: 8 173

Citat:

Ursprungligen postat av liksom-fb

Hur många ggr har vi hört detta svammel i tråden?

Sedan visade jag hur en svennefamilj har råd att betala inte mindre än över 7MSEK. Och det vid ganska unga år.

Det finns ganska gott om familjer i landet, som inte bor i Centrala Stockholm som har råd att bjuda över, om dom skulle vilja.

Ja, när de kan få ihop en insats tack vare tidigare vinster, som sagt.

Det finns inga tillgångar som stiger (snabbare än den övriga ekonomin) för evigt.

När bostadspriserna inte längre gör det, hur ska din bekanta 30-åring med medelmåttig lön då få ihop till den där insatsen på 1-2 miljoner? När man inte längre kan göra "bostadskarriär"?

Förstår du rent matematiskt att alla inte kan göra bostadskarriär för evigt, för det går helt enkelt inte ihop?

2022-01-10, 23:22 #**84380**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 486

Citat:

Ursprungligen postat av krimskramsen

Börjar sakta men säkert kännas som att det inte är en bubbla. Som att man är i en dröm.

Om man bortser från all fakta om inkomst konstra bostadspriser (det ENDA som får mig att hålla kvar vid att vi eventuellt har en bubbla), så känner jag mig mer och mer trygg för varje dag som går.

Om något händer kommer farsan staten gå in och subventionera merparten av ””kollapsen””.
Ett ränteavdrag här, en amorteringsfrihet där. Inga problem.

Hejhopp och vi fortsätter tåget uppåt. Ju fler invånare, ju mer konkurrens om platserna. Naturligt!

Dock ser Scb endast en ökning på ca 2 miljoner invånare till 2070 (Googla: Så väntas Sveriges befolkning växa till 2070), bara att omflyttningar kommer vara vanligare så att adresser i orter kring städer kommer stiga i pris när folk krigar om adresserna där.

Huruvida priset är högt eller inte beräknas snarare med en ekvation liknande:

((Pris x Ränta) + Driftkostnad) / Inkomst

En from förhoppning om att Pappa Staten vid alla tillfällen ska komma till räddning är kanske något som pushar priserna lite extra just nu men det finns otaliga exempel på när svenska Staten gör allt för lite, för sent och även helt fel. Men visst, lite på (S)taten...

Stockholm har redan nu ett negativt flyttnetto så det där kriget om bostäderna kanske inte är så självklart.

2022-01-10, 23:28 #**84381**

Medlem

Reg: Jan 2022

Inlägg: 1 544

Citat:

Ursprungligen postat av kebabmedpommes

Ja, när de kan få ihop en insats tack vare tidigare vinster, som sagt.

Det finns inga tillgångar som stiger (snabbare än den övriga ekonomin) för evigt.

När bostadspriserna inte längre gör det, hur ska din bekanta 30-åring med medelmåttig lön då få ihop till den där insatsen på 1-2 miljoner? När man inte längre kan göra "bostadskarriär"?

Förstår du rent matematiskt att alla inte kan göra bostadskarriär för evigt, för det går helt enkelt inte ihop?

Nu är Sveriges bostadsmarknad djupt dysfunktionell, men det är fullt möjligt för yngre att jobba hårt och spara hårt. Jobba extra?

Man är inte vid den punkten att det är omöjligt som många försöker säga, men vi kommer komma dit tillslut.

2022-01-10, 23:32 #**84382**

Medlem

Reg: Jan 2022

Inlägg: 1 544

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

Haha, man postar länk till en lång genomgång om varför kommunerna blockerar byggande och trådapan rapar upp kommunernas egna undanflykter som svar. Ge apan en banan, den är ju mer slut i skallen än vanligt.

Att byggtakten ligger på 50k enheter per år är inget att bli speciellt imponerad av. 100k per år vore en takt som skulle ge en mer balanserad bostadsmarknad, med helt nya villaområden i storstäderna.

Jag rekommenderar att sluta skriva till han eftersom han är forumets största regimlojala troll. Om regimen säger något så rapas det upp i all oändlighet. Det duger inte att visa upp verkligheten, han är djupt störd i sina inre tankemönster.

2022-01-10, 23:58 #**84383**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 486

Citat:

Ursprungligen postat av Systemkritik

Nu är Sveriges bostadsmarknad djupt dysfunktionell, men det är fullt möjligt för yngre att jobba hårt och spara hårt. Jobba extra?

Man är inte vid den punkten att det är omöjligt som många försöker säga, men vi kommer komma dit tillslut.

Det går såklart, men kräver att de får ett bra jobb och sen sparar ordentligt. Det blir då oftast 5 år som student utan några större pengar och sen 5 år till med bra jobb och idogt sparande (10k+/mån). Runt 30 år gamla kan de då köpa typ en etta i city, eller om de är två en mindre trea.

70/80-talister som köpte innan 2010 behövde mest bara ha ett jobb för att kunna köpa sig en helt okay bostad i Stockholm City. En helt annan uppförsbacke för de födda på 90/00-talet, både på grund av priserna och hårdare regler.

2022-01-11, 01:18 #**84384**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av krimskramsen

Börjar sakta men säkert kännas som att det inte är en bubbla. Som att man är i en dröm.

Borde det inte stå "var i en dröm".

Citat:

Ursprungligen postat av krimskramsen

Om något händer kommer farsan staten gå in och subventionera merparten av ””kollapsen””. Ett ränteavdrag här, en amorteringsfrihet där. Inga problem.

Ränteavdrag är ingen subvention. Det är att undvika dubbelbeskattning.
Amorteringsfrihet är ingen subvention. Det är att undvika tvångssparande.

Citat:

Ursprungligen postat av krimskramsen

Hejhopp och vi fortsätter tåget uppåt. Ju fler invånare, ju mer konkurrens om platserna. Naturligt!

Bostäderna ökar dock. Sedan är vissa adresser mer intressanta än andra. De kommer då att stiga i pris.

Men i Kalix kan du få dig en 60-talsvilla som du kan ta på kortet.
Den har inte ens följt inflationen.

Citat:

Ursprungligen postat av krimskramsen

Dock ser Scb endast en ökning på ca 2 miljoner invånare till 2070 (Googla: Så väntas Sveriges befolkning växa till 2070), bara att omflyttningar kommer vara vanligare så att adresser i orter kring städer kommer stiga i pris när folk krigar om adresserna där.

Ja, det var inte mycket. En ynka ökning med 0.38% per år.
Med den takten idag så talar vi om 40 k personer om året.

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

Att byggtakten ligger på 50k enheter per år är inget att bli speciellt imponerad av. 100k per år vore en takt som skulle ge en mer balanserad bostadsmarknad, med helt nya villaområden i storstäderna.

50k/år bostäder och en folkökning enligt ovan på 40 k/år innebär då 0.8 personer per bostad.
Och 0.4 pers per bostad med 100k per år.

Verkar dina önskemål på 100k/år seriösa?

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

Haha, man postar länk till en lång genomgång om varför kommunerna blockerar byggande och trådapan rapar upp kommunernas egna undanflykter som svar. Ge apan en banan, den är ju mer slut i skallen än vanligt.

Nu är inte jag någon snäll dagisfröken.
Utan levererar den brutala verkligheten. Du får väl vänta tills du blir 18 med att läsa här om du inte klarar av det.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in