Bostadsbubbla i Sverige?

Förstår inte riktigt, jag som har en BR utan belåning måste ta en lägre hyra än om jag hade haft 85% belåning?

Är egenföretagare, äger min bil, mitt hus, min övernattningslägenhet osv. Jag gillar vissa delar av detta land men skiter ganska fullständigt i saker som minimilöner, fack mm utan tror mer på frihet under ansvar och därför jag inte sätter mig in i alla krångliga och konstiga regelverk som finns i detta land som egentligen inte har någon verkan mer än symboliska.

Sök på blocket bostad på vad folk hyr ut ettor för och kolla vad det skulle kosta att låna pengarna och köpa själv, en bostad som kostar 5 000 med finansiering och avgift hyra ut dör 16 000 etc

Nej, även de där 85% lånade pengarna är bundet kapital. Så givet låg ränta och hög belåning kan du alltså höja avkastningen med 0.5-1% (inte för att det gör mycket för situationen).

Huruvida man bryr sig om att landet man bor i agerar som ett misslyckat kommunistiskt experiment är väl visserligen subjektivt, men det är unikt hur många svenskar som skiter i det och låter staten driva på. Jag kan både leva på mina pengar och muta korrupta politiker om jag skulle vilja, men blir ändå inte mindre förbannad.

Egentligen är det inte särskilt intressant att titta på priser mot fg period. Fg år är betydligt mer intressant då man väger in olika typer av säsongsfaktorer. Detta gäller all försäljning varför företag aldrig bryr sig speciellt mycket om hur försäljningen i tex Oktober står sig mot augusti. Det relevanta är hur oktober står sig mot samma månad fg år.

Ja, och givet att marknaden består av så heterogena objekt samt en massa olika delmarknader blir det ännu värre. Sen försöker ett index som HOaX kompensera för det och mäta förändringar ner på decimalnivå. Felmarginalerna i input är så stora så det behövs betydligt mer än 1% förändring för att kunna dra någon slutsats om riktningen ens.

Intressant att fler och fler går över från ”lag temporärt” till ”lag permanent” i frågan om den ökade inflationens varaktighet. Fortsätter den vara hög kommer snart räntan stiga, med efterföljande ras på bostadsmarknaden. Spännande tider.

I sak har du rätt, dock lär det krävas en mycket hög inflation under en lång tid för att räntan ska höjas mycket. Men vissa mindre höjningar kan man räkna med, och givetvis är tiden med kraftigt höjda bostadspriser slut. I Malmö har de redan börjat sjunka läste jag. Men någon stor krasch är ändå knappast trolig, är för många som både söker bostad och har pengar, för att det ska hända.

Är själv ingen nationalekonom, men min bild är om inflationen skulle bedömas bli mer utdragen så skulle räntehöjningar komma snabbt. Sen får vi se hur stora de i det fallet skulle bli.

Samtidigt - vad är din definition av att räntan skulle höjas mycket? Endast en procentenhets ökning skulle göra att ett lån på fem miljoner kostar drygt 4000 mer i månaden, och två procentenheter drygt 8000 mer i månaden. Fem miljoner i lån är standard i Stockholm, och huvudstaden skulle vid den räntehöjningen få ett rejält prisras.

Bara det att räntan skulle börja ticka uppåt skulle antagligen göra att många blev mindre benägna att maxbelåna sig, då man skulle vara orolig för hur det kommer vara om några år.

Jag är inte heller nationalekonom, har dock läst strökurser i ämnet. Och det normala är givetvis som du säger, att med inflation stiger räntorna. Har dock fått intrycket att riksbanken, och även andra centralbanker, kommer tillåta en rätt hög inflation, av den anledningen att många är hårt belånade och skulle få problem med räntehöjningar. Sedan finns det givetvis en gräns för hur mycket inflation som går att leva med. Blir den över 5% en längre tid så fungerar det givetvis inte, och man måste höja räntan. Annars skulle det protesteras i någon slags ohelig allians mellan lågavlönade, och rika människor utan lån. Båda dessa grupper saknar vanligen lån, om än av väldigt olika anledningar, och båda skulle bli tydligt fattigare om inflationen sticker iväg.
Dock en höjning med två procentenheter är inget som är troligt i närtid, då måste inflationen verkligen bli rejäl under en åtminstone något år.

Ja... Det som eventuellt, kanske, möjligtvis böjar bli sannolikt är väl en höjning av reporäntan med 0,25 procentenheter någon gång 2023. Hemska tanke! https://www.ttela.se/jobb-aff%C3%A4rer/d%C3%A5-h%C3%B6jer-riksbanken-styrr%C3%A4ntan-1.59318812


Bostadsköpare verkar dock räkna med en höjning på ~0,5% procentenheter redan inom det närmaste året. Så nya bostadsköpare är rätt pessimistiska angående räntan och lär bli positivt övveraskade av allt att döma. https://news.cision.com/se/seb/r/hushallens-boprisforvantningar-tar-ny-fart,c3448030

Jo, det är av den storleken vi kan vänta oss räntehöjningar. I vart fall inom överskådlig framtid.

*Radera* Missförstod inlägget.