Bostadsbubbla i Sverige?

Dom skriver "När vi justerar för säsongseffekter stiger HOXSWE med 0,5 procent. Bostadsrättspriserna går upp med 0,7 procent medan villapriserna steg med 0,3 procent efter säsongsjustering."

Det foliehattarna här gör är att bara lyfta fram "Bostadsrättspriserna går upp med 0,7 procent medan villapriserna steg med 0,3 procent.", och gnäller över hur sjukt det är man vinklar det till att marknaden stiger när priserna går ner!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.

Man slutar aldrig förundras över nivån här.

Precis. Signalerar att man Absolut måste visa positiva tal, bära eller brista. Varför?

Marknaden är fullständigt reglerad på alla sätt och vis. Exempelvis får du bara ta ut försumbar vinst vid andrahandsuthyrning (motsvarande typ KPI-inflationen). Dvs du får inte ens ta ut en vinst som täcker ditt arbete som hyresvärd.

Men det är reglerna. I verkligheten kan du göra typ vad som helst, och eftersom bostadsmarknaden är statens uppenbart största utlopp för korruption finns liksom ingen risk att detta plötsligt ska ändras heller. Staten är den främsta deltagaren; rear ut allmännyttan till sig själv, hyr ut saker bekostade av skattepengar, osv. Bostadsmarknaden har blivit politikers enklaste sätt att få ut skattepengarna till den privata plånboken.

Jo, men det verkar ju mest gå till fördel priser upp. Jag gav dig ett exempel från april 2020 som ser uppenbart uppjusterat ut. Sen var det ju här i tråden som endast den säsongsjusterad siffran lyftes fram för oktober 2021. Lite psykologiskt så kan det lätt bli så att man kollar på den som passar en bäst.

Men skitsamma, verkar som ni tycker att detta är bra. Medeltemperaturen i oktober blev 2 grader lägre än i september, men justerar vi för säsongseffekten så steg temperaturen faktiskt en grad. Ingen ide att ta fram vinterjackan än alltså.

Enbart hyresrätter som har en reglerad hyra, en BR får du hyra ut för vilket pris su vill

Bfr är också reglerat men satt mycket högre. Du har rätt att ta ut kapitalkostnaden för värdet av bostaden. Det brukar vara runt bolåneräntan+ca2-2.5%. Sen kan du lägga el/vatten och allt annat ovanpå det.

Sen var det den lilla frågan om styrelsen tycker att det är en bra idé att du hyr ut istället för att sälja och flytta.

Så är det absolut.

Nej. Det gäller faktiskt endast om man har ägarlägenhet.

Överhyra på en uthyrd bostadsrätt kan prövas hos Hyresnämnden i efterhand om den ansetts vara för hög. https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/hyra-ut-bostadsratt-i-andra-hand/

Så för en etta I Stockholm på 25 kvm så är 15 000 en skälig hyra.

Nej. Du har 100% fel. Det är väldigt tydligt reglerat, och gränsen idag ligger på ganska precis 2% av bundet kapital.

I vanlig ordning, det ser ut såhär i Sverige: du utgör den majoritet av populationen som beter sig helt världsunikt genom att helt enkelt inte förstå ett skit av hur landet du bor i styrs. Du springer runt i samhället som en jättebebis och låter staten ta hand om resten. Det är världsunikt, den här bisarra inkompetensen finns ingen annanstans.

Däremot får man hyra ut äganderätter hur man vill (villor, samt en mycket liten andel av fastigheter i Sverige). Dessa äger man nämligen. En till bisarr kunskapslucka du har är förstås det faktum att du inte äger din fastighet (bostadsrätt).

Jag har inte sagt något om skäligt eller inte, endast at det är det priset man får ta ut.