Bostadsbubbla i Sverige?

Svårt att tro. Det finns egentligen inte fördelar med lägenhet (även om jag själv bor i en).
Ingen egen trädgård, ger inte lika mycket privat rum, en lägenhet äger egentligen en förening som kan gå i konken, och du blir kvar med bara lånen. m.m.

Det enda med hus är väl att det måste underhållas, kan förfalla.

Tack.

Mycket överslag... Om du köper en lägenhet för fem miljoner och lånar åttio procent där räntan är 1.1% så kommer räntan för det lånet kosta dig 44 000 sek per år.

Om du köper samma lägenhet och belånar lika mycket när räntan är 4% så kommer räntan då kosta 160 000, alltså 116 000 sek mer per år. Din räntekostnad ökar med nästan 10 000 sek per månad.

Samma oavsett vem som köper lägenheten. Har man likvider och inte behöver låna, så måste man ändå räkna med räntekostnaden då man om lägenheten inte köptes, hade kunnat förränta pengarna med någon investering.

När man ser på vilket boende man har råd med, så tittar man på totalkostnaden, där ingår räntan. Och i mitt exempelfall så ökar den höjda räntan boendekostnaden med nästan 10 000 sek per månad, såklart minus ränteavdrag. Det gör att färre personer kan köpa lägenheten, och du känner väl till det där med tillgång och efterfrågan?

Om du tycker att mitt exempel med 4% ränta låter överdrivet så kan jag nämna att bolåneräntan, tremånaders, för bara tio år sedan var ännu högre, 4.2%.

År 1995 låg tremånaders på 10.55%. I det läget hade ett bolån på åttio procent av 5 000 000 sek kostat mer än 35 000 sek per månad.

Historiska bolåneräntor: https://www.xn--bolnerntor-v5ai.com/historik
Nu visade jag inte på någon solklar kausalitet där, och det skulle också vara svårt. Priset på bostäder kan ha ökat drastiskt sedan högränteåren kring 1990 på grund av något annat, men jag är ganska övertygad om att det handlar om räntan och att man har råd med högre prissatta bostäder. Självklart i kombination med att det knappt går att få annat boende än att köpa.

Alla har olik smak och behov!!!

“En lägenhet ger inte lika många rum”😂
“En lgh äger egentligen föreningen”😂

jag menar ju att förningen äger kägenheten som du mer eller mindre ”äghyr”, om det kan förståbart.

ett hus har också ofta mer än 4-5 rum. Många fler fina fördelar

“Många fler för delar”

That’s your opinion!!!! Som sagt, alla har olik smak och behov!

Det andra du pratar om, DONT!!!!! Du framstår som jävligt dum. Keep that to yourself!!!!

Väldigt mycket cherry picking att ta just året 1995 eller tidigare. Det året var ju brytpunkten för när Riksbankens inflationsmål då formellt började gälla i juni där. Detta hade otroligt stor påverkan, 1970-1995 var de nominella löneökningarna i genomsnitt 8,1% om året. Men bara året efter fram tills idag har snittet legat på 3.1% om året.

Istället bör du jämföra med något år efter denna händelse, förslagsvis 1996 om du vill visa en poäng, så dina 10.55 blir istället 6.5% och med ränteavdrag så hamnar man på ca 4% om vi nu tar oss tillbaka till 1996 års nivåer.

Väldigt mycket cherry picking att ta just året 1995 eller tidigare. Det året var ju brytpunkten för när Riksbankens inflationsmål då formellt började gälla i juni där. Detta hade otroligt stor påverkan, 1970-1995 var de nominella löneökningarna i genomsnitt 8,1% om året. Men bara året efter fram tills idag har snittet legat på 3.1% om året.

Istället bör du jämföra med något år efter denna händelse, förslagsvis 1996 om du vill visa en poäng, så dina 10.55 blir istället 6.5% och med ränteavdrag så hamnar man på ca 4% om vi nu tar oss tillbaka till 1996 års nivåer.

Du förstår alltså inte grejen, att en låg ränta ger högre priser för att fler då har råd att köpa?

Det går inte in hos dig, eller?

Jag förklarade det.

Att du inte förstår får du ta med din läkare.

Det är ingen idé att diskutera med liksom-FB, halva Flashback har nog insett det by now.

Jag efterfrågar logik och konsekvens. Halva Flashback saknar förmåga till det.

Men många gillar att ha krypavstånd till affärer, restauranger, nattklubbar etc.

Jag kan hålla med dig, men efter ett par barn så blir det väldigt lite av de sakerna i alla fall. Då är det mycket bekvämare att bo stort (tomt, pool, osv) i någon lugn närförort med enkel pendling in till stan.