Ebba Busch i fastighetsbråk med Esbjörn, 81. Överklagade tillbakadraget 2022-07-19

Du har rätt i att jag menar säljaren i sista meningen. Tack för påpekanden. Och tack för att du inte tog det som en ursäkt att varesig missförstå vad jag skrev, kalla mig lögnare eller idiot.

Det kan säkert ibland vara som du säger att säljaren biter i det sura äpplet och säljer fast hen ångrat sig när man inser att kontraktet är bindande. Men som sagt i de fall det inte är så så finns det köpare som backar för det är det rätta att göra.

I normala fall är det ju säljaren som tagit alla kostnader innan köpet är klart. Det vanligaste är att en mäklare är inblandat och en besiktningen och värdering har skötts genom denna. Samt att det ligger på säljaren lott att stå för detta. Det är ju dock ganska vanligt att köparen gör en egen besiktning innan man bestämmer sig. Har det skett låter det väl rimligt att köparen blir ekonomiskt kompenserad för den.

Att köparen oftast backar har jag fått från en bekant som är mäklare. Jag har inga siffror på det, utan det var Hens egna uppfattning. Säljaren kan behöva betala skadestånd. Men skadeläget vet jag inte riktigt vad det betyder.

Det står 4,5-5 och att man landade på 4,6.

Juridiskt kan ju 3,9 och 4,6 vara samma sak. Men 700 000 tusen är mycket pengar. Så moraliskt är det definitivt inte samma.

NJA 2020 s. 470
https://lagen.nu/dom/nja/2020s470

Esbjörns ombud refererar till rättsfallet i aktbilaga 89. Om man läser det kan man få en uppfattning om vad kan gälla vid köparen betalningsdröjsmål som i det här fallet. I NJA 2020 s 470 framfördes också att säljaren gjort sig oanträffbar inför tillträdesdagen, men HD ansåg att det inte var ett giltigt skäl att inte betala i tid. Esbjörns ombud menar att brevet där Esbjörn skriver att han ångrat sig är en tillräckligt tydlig hävningsförklaring.
.

NJA 2020 s. 470
https://lagen.nu/dom/nja/2020s470

Esbjörns ombud refererar till rättsfallet i aktbilaga 89. Om man läser det kan man få en uppfattning om vad kan gälla vid köparen betalningsdröjsmål som i det här fallet. I NJA 2020 s 470 framfördes också att säljaren gjort sig oanträffbar inför tillträdesdagen, men HD ansåg att det inte var ett giltigt skäl att inte betala i tid. Esbjörns ombud menar att brevet där Esbjörn skriver att han ångrat sig är en tillräckligt tydlig hävningsförklaring.
.

Nja vanligaste är att köparen efter vunnen budgivning gör en besiktning oftast fristående och inte genom mäklaren.

Besiktningen hittar i princip alltid något fel som kan användas till att pruta…

Är nog det vanligaste vid avbruten affär att besiktningsmannen hittar något man inte var beredd på. Brukar även stå i de flesta avtal att köparen kan hoppa av pga ett besiktningsutfall.

Är nog extremt ovanligt att säljaren hoppar av efter ett påskrivet kontrakt. Möjligtvis om det är en tvångsförsäljning via fogden och ägaren plötsligt kommit upp med pengarna.

Men nu är du där igen… röjningskostnad skiljer och värdeändringen skiljer…
Hur var det med äpplen och päron….

Det står 4,5-5 och att man landade på 4,6.

Juridiskt kan ju 3,9 och 4,6 vara samma sak. Men 700 000 tusen är mycket pengar. Så moraliskt är det definitivt inte samma.

I det fallet så har köparen velat flytta fram tillträdesdagen flera gånger, sista gånge sa kommunen nej och köparen betalade in pengarna två veckor efter sin egen nya deadline (som kommunen ej godkänt) och flera månader efter den egentliga deadlinen.

Här har alltså köparen krånglat. Det stämmer inte heller att kommunen var oanträffbar inför tillträdesdagen. De var däremot oanträffbara vid den fiktiva tillträdesdagen flera månader efter den egentliga…

Finns flera andra grejjer i den domen som gör den ojämförbar med det aktuella fallet, men det har vi redan gått igenom en gång tidigare.

Ja röjningskostnsden har vi diskuterat till förbannelse. Vad vi kommit fram till är väl att det inte finns någon kostnad angiven för den någonstans. Det framgår inte i kontraktet att den finns och det står inte angivat någonstans om Ebba skulle betala 3,9 inklusive eller exklusive städpengen.

Min ståndpunkt.
300-700 tusen är snuskigt mycket pengar för att tömma några förråd. ( jag vet att mera ingick.)

Samt att om någon varit så intresserad av att köpa min fastighet som Ebba var att köpa Esbjörns så hade jag krävt att Ebba skulle ta den kostnaden oavsett. Har man en så het köpare ska man utnyttja det. Ebba hade köpt huset även om hon efter förhandlingarna fick köpa det i stående skick med inventarier. Jag hade oxå sagt 4,5, ta det eller gå. Jag kom inte till dig och jag behöver inte sälja.

Tack det ska bli intressant läsning.

Jag kan hålla med om att ett rekommenderat brev är en tydlig hävningsförklsring. Ebba har ju oxå uppfattat den, då hon pratat och om den både i inlägg på social media och i intervjuer.
Då, i början hävdade ju Ebba att Hon Esbjörn inte ångrat dig utan att han stod under påverkan av sin omgivning.

När hon sedan insåg att detta var en ganska korkad ursäkt, då hon fick lite svårt att förklara varför hon själv omöjligen kunde påverkat Esbjörn att sälja.

Men det är ju omöjligt för Ebba att påstå att hon inte uppfattat att hon ville dra sig ur.
Att säljare ofta gör en besiktningen kan du få bekräftar genom att kolla på på hemnet. Kolla under fliken dokument ska du du se.
Sen är det ju vanligt som både du och jag skrev att köparen gör en egen friståendes besinning innan man ingår kontrakt.

Det är ovanligt att säljaren backar. Dock händer det då och då. Det är bara att du googlar för att få det bekräftat.

Tack det ska bli intressant läsning.

Jag kan hålla med om att ett rekommenderat brev är en tydlig hävningsförklsring. Ebba har ju oxå uppfattat den, då hon pratat och om den både i inlägg på social media och i intervjuer.
Då, i början hävdade ju Ebba att Hon Esbjörn inte ångrat dig utan att han stod under påverkan av sin omgivning.

När hon sedan insåg att detta var en ganska korkad ursäkt, då hon fick lite svårt att förklara varför hon själv omöjligen kunde påverkat Esbjörn att sälja.

Men det är ju omöjligt för Ebba att påstå att hon inte uppfattat att hon ville dra sig ur.
Att säljare ofta gör en besiktningen kan du få bekräftar genom att kolla på på hemnet. Kolla under fliken dokument ska du du se.
Sen är det ju vanligt som både du och jag skrev att köparen gör en egen friståendes besinning innan man ingår kontrakt.

Det är ovanligt att säljaren backar. Dock händer det då och då. Det är bara att du googlar för att få det bekräftat.

Jag har försök hitta en praxis hos domstolarna hur man dömmer när säljaren ångrar sig. Men hittar inget. Det beror inte på att säljare inte då och då ångrar sig. Utan att köpare när det händer går med på att häva kontraktet. Detta gör de dels av folkvetts synpunkt. Men oxå för att man inte vill bo i ett hus där man inte var välkommen. För de flesta skulle kaffet smakar beskt i sådana hus.

l.

Tack det ska bli intressant läsning.

Jag kan hålla med om att ett rekommenderat brev är en tydlig hävningsförklsring. Ebba har ju oxå uppfattat den, då hon pratat och om den både i inlägg på social media och i intervjuer.
Då, i början hävdade ju Ebba att Hon Esbjörn inte ångrat dig utan att han stod under påverkan av sin omgivning.

Ja röjningskostnsden har vi diskuterat till förbannelse. Vad vi kommit fram till är väl att det inte finns någon kostnad angiven för den någonstans. Det framgår inte i kontraktet att den finns och det står inte angivat någonstans om Ebba skulle betala 3,9 inklusive eller exklusive städpengen.

Min ståndpunkt.
300-700 tusen är snuskigt mycket pengar för att tömma några förråd. ( jag vet att mera ingick.)

Samt att om någon varit så intresserad av att köpa min fastighet som Ebba var att köpa Esbjörns så hade jag krävt att Ebba skulle ta den kostnaden oavsett. Har man en så het köpare ska man utnyttja det. Ebba hade köpt huset även om hon efter förhandlingarna fick köpa det i stående skick med inventarier. Jag hade oxå sagt 4,5, ta det eller gå. Jag kom inte till dig och jag behöver inte sälja.