Bostadsbubbla i Sverige?

Man säljer huset, får tex ca 4-5 mille i dagen s värde och köper liten lgh.

Klart

Precis. Det finns inga garantier. Men så länge risken för en total krasch kommer få tycka drt är värt att sitta i en sunkig HR I årtionden och hålla tummarna.

Och vad gör man med pengarna som blir över? Skatt? Hur ser pensionen ut? Räknas vinster av på den och hur mkt blir det över? BLIR ngt över? Tack Gud att man är fattig.

Ja fyfan. Stackars änkan som bara kan casha en lägenhet värd 5 msek.

Varför skulle pensionen ta hänsyn till vinst vid bostadsförsäljning? Säljer du med vinst 5 msek har du 4 msek kvar att köpa för.

Det får du 80 kvm I trevlig närförort som Bromma eller Danderyd för. Är det hemskt för en änka?

Fan är du helt dum i huvudet.

Man säljer, betalar skatt, kanske gör en vinst på tex 2,5 mille efter skatt. Plus det man amoterat. Säg man har 4.5 mille i handen i dagens värde. Vad har du kvar när du flyttar 0!!!!! Minus flera hundra tusen på hyra.

Man köper en 2 för kanske 3-4mille. Har fortfarande värde i den nya lgh man köper. Plus en mille i cash.

Detta lågt räknat och förenklat så du kanske förstår.

Bevisligen, bara de håller tyst och inser att ansvaret till 100% är deras eget om de får ekonomiska
problem vid motgångar.

När man är 59 är man så gammal att banken tittar på vilken pension man får innan dom kan avgöra lånets storlek.
Nu var du förtidspensionär och hade antagligen bedrövlig inkomst ( dvs pension). Och då är det troligen så att den av överheten stipulerade KALP-kalkylen inte medger att du får låna alls.

Nu hade du medlåntagare och det var väl därför som du öht fick låna.

Sedan förstår jag inte varför det är en så fruktansvärd upplevelse att bete sig civiliserat mot bankpersonalen. De är bara avtalspartner. Borde väl gå bra att bete sig civiliserad mot en sådan.

Men som 60+ kan man inte räkna med att få låna så mycket.

Nä inte var det en fruktansvärd upplevelse. Bara märklig. Man insåg att HB inte lånar ut pengar hejvilt och oförståndigt och därför har jag kvar mina pengar där! Skulle inte kunna lösa lånet i morgon men snudd på. Man behöver så lite pengar när man är gammal.

Så länge realräntan är låg är detta inget problem. Och jag har lite svårt att se vad som skulle kunna driva upp realräntan besvärligt hög.

Med säg 1% realränta på bostadslånet, vad skulle problemet vara?

Förr fixade inte bankerna realräntelån. Men det kommer dom göra i framtiden. Någon kommer göra det och då följer alla andra med.

Skulle dom mot förmodan inte göra det så är det bara låna upp till räntan. Problem gone.

Som jag skrivit flera gånger i denna tråd så handlar det om hur många faktorer som sammanfaller samtidigt för att det ska bli ett samhälleligt problem och inte ett individproblem.
Idag är det redan ett individproblem när den höga belåningen krockar med maxtaken på sjukpenning och akassa.

Bara höjd ränta i sig är inget problem, frågan är vilka ytterligare faktorer som inträder och vilka kedjereaktioner som kommer till följd.

Nja, det man måste ha är inkomst.
Och lånar man med en bostad som pant ställer staten krav på kontantinsats.

En civ ek har hygglig inkomst och kommer få lånelöfte utan problem.
Men det kan vara så att hon inte fick låna till ett visst objekt. Därför att banken ansåg att värdet på det var lägre. Och då skulle hon kanske ha ett lån på 100% av det värde banken anser att objektet hade. Och då blir det nej.

För att hålla ned kreditförlusterna måste bankerna ha koll på vad bostäderna rimligen är värda. Så ingen lånar för mycket och det blir kreditförluster senare.

----------------------------------------------------------
Det får du väl ta i forum för rasbiologi.

Jag har bara konstaterat att det är som högst priser där det vistas mycket utrikesfödda.

Så istället för att medge att du saknar läsförståelse, och försöka göra något åt det, så försöker du istället fantisera ihop vad FBerntsson menade.

Och här har du fantiserat om vad Lööf sa. Gå tillbaka till källan och läs innantill. Du har fel.
Konstatera sedan att villkoret inte är uppfyllt.
Alla som gått ut gymnasiet klarar det.