Citat:
Dels byggs det i Stockholm. Finns dessutom ganska mycket outnyttjade byggrätter.Fast det är ju där du har en stor del av problemet, vart ska du bygga i attraktiva områden i Stockholm? Nyproduktionen är en droppe i havet mot trycket då "alla" vill bo i Stockholm samt då man profiterar bäst genom att köpa en begagnad bostad, vara snål när det gäller renoveringar (då sådana åtgärder ofta inte återspeglas i ett kommande försäljningspris) samt sälja och köpa dyrare, snarare än realinvesteringar i form av nya bostäder.
Men det du frågade var egentligen en annan sak.
Priserna bestäms av kostnad för nyproduktion. (Och naturligtvis av adressen också).
Idag finns en prisgradient för Stockholm som är högst ganska centralt och faller närmast monotont för varje T-bane och pendeltågstation. Dvs folk är villiga att betala ett premium för att bo i Rotebro än i Upplands-väsby. Och ett premium för att bo i Norrviken än i Rotebro. Osv.
Om nu de som menar att priserna ligger över vad det kostar att nyproducera kunde sluta ägna sig åt munväder och istället agera och bygga bostäder i periferin till lägre pris, då skulle prisnivån i hela Stockholm falla.
Och jag skall visa varför. Om vi överdriver lite och säger att dom kan bygga och sälja 0.5 MSEK billigare. Och bygger i Upplands-väsby. Då kommer prisnivån i Upplands-väsby falla med 0.5 MSEK.
För om det kommer ut nyproduktion 0.5 MSEK billigare än likvärdiga befintliga kommer ingen betala 0.5 MSEK mer för de befintliga.
De som kan acceptera att betala dagens premium för att bo i Rotebro hellre än Upplands-väsby kommer inte acceptera att det ökar med 0.5 MSEK. Utan då hellre köpa i Upplands-väsby. Det gör att prisnivån i Rotebro kommer att falla med 0.5 MSEK. Och i Norrviken osv.
Detta är bara trivial logik och triviala observationer i verkligheten.
Men allt detta kräver att bubbel-pladdrarna tar och bygger och säljer billigare. Och det ser vi i verkligheten att dom inte gör.
Och när dom nu inte lyckas agera i verkligheten, finns det då en bubbla?
