Rika bor billigare än fattiga

Det är inte marknadspris på hyresrätter. Staten har förbjudit hyresvärdar att ta marknadsmässigt betalt för sina lägenheter. Därför är det mycket möjligt att det stämmer.

Det är ju samma med att ta lån. Har man bra inkomst får man ett bra lån, har man låg inkomst får man ett lån med 400 % ränta.

Har man pengar kan man tjäna passivt genom aktier. Har man inga pengar kan man tjäna pengar genom att plocka blåbär.

Du har missat att vi inte har marknadshyror i Sverige. Beroende på var du bor kan det definitivt vara billigare att hyra.

Varför får de ta marknadspris i den håla som jag bor i men inte i storstaden Stockholm?

Om du köper hus får du räkna med kostnaden för lån (alternativt alternativkostnaden för pengarna).

Lånar du säg åtta miljoner till ett hus (och lägger in två själv) kostar lånet ca 160 000 kr per år vid en ränta på två procent, d.v.s ca 13 300 kr per månad. Alternativkostnaden för de två miljonerna kan med goda grunder sägas vara ca 8 % (d.v.s ungefär snittavkastningen på svenska börsen), eller då 160 000 kr ytterligare per år. Totalt kostar detta tiomiljonershus 26 600 kr i bara ränte- och alternativkostnad. Cashar du huset kan man räkna allt som alternativkostnad och får då en betydligt högre kostnad.

Till detta kommer kostnader för uppvärmning, el, underhåll o.s.v.

Självklart är tiomiljonershuset betydligt trevligare än en billig hyrestvåa, men billigare är väl svårt att påstå.

Man får i princip samma ränta om det är samma belåningsgrad. Det är bara lånebeloppet som blir mindre om man har lägre inkomst.

Beror på om SMS-lån är det enda man får.

Man kan vända på det.

En hyresgäst kan släppa lägenheten och gå när som helst. Boendekostnaden är helt fast. Om kylen, vattenledningarna, taket pajar - inget ansvar, ingen ekonomisk smäll.

Det är alltså en boendeform som på en och samma gång är förutsägbar och flexibel - för hyresgästen, inte för hyresvärden.

Det finns risker i all verksamhet, och kortfristiga och lösa affärer innebär högre risker. Hyresvärden tar alla dessa risker, hyresgästen betalar premien. Vinstmarginal finns framförallt hos privata värdar, men det är ju reglerat och förhandlat så inga fantasivinster att tala om. Håller inte med om att hyresvärdar generellt är utsugare och att det är en dålig boendeform. Tvärtom behövs ju fler hyresrätter för alla som vill leva flexibelt.

Med borätt eller äganderätt blir du ränteslav i 50 år samt tar alla risker med boendet. Du blir din egen hyresvärd, fastighetsskötare, projektledare, affärsutvecklare. Du betalar inte bara ränta på bolånen som många tror, du betalar en massa rörliga driftskostnader, löpande underhåll och akuta reparationer. Det du inte kan, vill eller hinner sköta själv köper du in för 500-1000 kr i timmen.

Och förutom el och vatten etc så har staten fått för sig att husägare per definition är rika, trots att det i själva verket är en skuld till banken, så de gillar att lägga på saftiga skatter och avgifter för detta påstådda lyxliv.

Bra med lite perspektiv... Allt kostar.

Klart man äger bostadsrätten, vad är det för trams du kommer med?

Man äger rätten att bo, därav namnet. Men föreningen äger huset och lägenheten, alltså den fysiska betongen och träbjälklaget, lådan som är stomme och skal till dina invändiga rum.