Citat:
Ursprungligen postat av
MrTomte
Köpekontraktet är själva avtalet mellan säljare och köpare. Det är en skriftlig köpehandling som måste innehålla:
* Uppgift om fastigheten
* Köpeskillingen
* En överlåtelseförklaring
* Båda parters underskrifter
Detta är de s.k. formkraven för att köpekontraktet ska vara lagligt gällande. Ett köpekontrakt behöver alltså inte vara bevittnat för att vara giltigt enligt lagens mening. Esbjörns och EB:s köpekontrakt innehåller alla de saker som lagen föreskriver måste finnas i ett köpekontrakt för att vara giltigt.
I den juridiska världen används en lite krångligare nomenklatur så för bättre förståelse kan man byta ut en del ord.
Likvidavräkning = slutbetalning
Köpebrev = kvitto
Lagfart hos Lantmäteriet = registrering över vem som äger vilken fastighet i Lantmäteriets register
För att förenkla en mängd olika saker så för vi ett register över vem som äger vilken fastighet här i Sverige. Det är Lantmäteriet som för detta register. För att byt ägare till en fastighet i detta register räcker det inte med att presentera ett giltigt köpekontrakt. Om du så vill... det räcker inte med att du bevisar att du äger en fastighet du måste även kunna bevisa att du betalat den. Det är här kvitto kommer in i bilden dvs det s.k. köpebrevet och det behöver vara bevittnat av 2 personer för att vara giltigt.
Det är alltså skillnad på köpekontrakt och köpebrev. Ett köpekontrakt behöver inte vara bevittnat men ett köpebrev måste vara det. Esbjörn och EB har skrivit ett köpekontrakt men de har, av olika anledningar, inte träffats så att EB har kunnat betala resten av det hon ska betala och Esbjörn ge EB ett kvitto (köpebrev) för slutbetalningen.
Det vanligaste vid en fastighetsaffär är att säljare och köpare först skriver ett köpekontrakt och att köparen mer eller mindre i samband med detta erlägger en handpenning. Det är vid ett senare tillfälle som den resterande delen av köpeskillingen erläggs och det är då som köpebrevet upprättas. Ibland görs detta samma dag och så kan köpekontraktet även utformas att vara även ett köpebrev dvs köpekontrakt och köpebrev är ett och samma. Eftersom ett köpebrev måste bevittnas så måste alltså detta "dubbeldokument" bevittnas. I det här fallet har Esbjörn och EB inte valt att göra på det viset utan på det mer vanliga viset dvs att dela upp affären till 2 olika tillfällen.
För att summera upp det hela...
Ett köpekontrakt behöver inte vara bevittnat och köpekontraktet mellan Esbjörn och EB är giltigt då det uppfyller Jordabalkens alla formkrav.
Ett köpebrev måste vara bevittnat men inget köpebrev har (ännu) skrivits mellan Esbjörn och EB.
En lagfart är inget mer än en notering i Lantmäteriets register så det är inget du skriver på.
Och om man ska vara en riktig Petimäter så är det
säljarens namnteckning på köpebrevet som ska bevittnas. Bevittnandet är en säkerhetsåtgärd för att garantera att det är den rätta personen, dvs. säljaren, som tagit emot pengarna. Och det är en garanti för att säljaren inte i efterhand ska kunna säga att han/hon inte har fått pengarna eller att det inte var hans/hennes namnteckning.
