Ebba Busch i fastighetsbråk med Esbjörn, 81. Överklagade tillbakadraget 2022-07-19

Hon får vad jag förstått, tills vidare på nåder bo hos släkt och vänner, barnen bor nog mest hos sin far, ingen ideal tillvaro, men bra mycket bättre än att vara hemlös.
Fint av dig att engagera dig och känna sympati, i denna för henne så besvärliga tid.

Som jag uppfattar Mäklarsamfundets skrivning har mäklaren ett visst mäklaransvar eller vissa skyldigheter även vid ett s.k skrivuppdrag. Detta torde gälla oavsett Sjönäras friskrivningsklausul (§17) i köpekontraktet.

Ja, att det finns vissa ansvar står det ju i det du citerade från Fridah Gomér. Det är väl det som också förtydligas i klausulen du nämner, att det är ett skrivuppdrag och inte ett förmedlingsuppdrag. Eller vad tolkar du som att Sjönära försöker friskriva sig mer från i (§17)?

Tack för infon om mäklaransvaret!

Denna affär hade kanske inte gått snett om mäklarkompisen hade följt de rekommendationer angående ett skrivuppdrag som han borde gjort.

Hoppas att han har lärt sig nåt innan han hjälper en kompis igen att förvärva en 80+ farbrors fastighet.

Slutresultatet har vi inte sett ännu men att det har blivit en trist affär för både Ebba o Esbjörn kan vi väl vara överens om. Även om vi i sak tycker olika!

Jag uppfattar Sjönäras friskrivningsklausul på det sätt som de skriver
”mäklaren ej har något mäklaransvar i denna affär” samt att ”mäklaren endast varit behjälplig med framtagandet av köpehandlingar....”

Kan vara smart att kolla på länken innan man dumförklarar sig själv inför hela Flashback! (Kategori läskunnig) Förstår att LivetsHårdaSkola inte varit så snäll mot dig! Du får klaga på det svaga ljuset i mammas källare.
Kolla på Byggahus.se avtal, inte någon stans står deras logo eller att de tagit fram avtalet.
Det hade till och med varit mer logiskt att dom hade haft med det i foten för att göra reklam för sig själva och få andra att använda deras mallar istället för att göra dom tillgängliga gratis. Ta några djupa andetag och försök förstå.

Har du inget mäklaruppdrag så gäller inget mäklaransvar. Du kan konsulta och vara rådgivare utan att registrera det som mäklaruppdrag. Tex ta fram ett avtal.

Sen kan du vara lite slö i plytet och ta fram det på arbetsplatsens underlag.

Varför gick inte Ebba Busch bara in på Byggahus.se och använde deras underlag, det hade sett betydligt bättre ut för Ebba Busch och Sjönära idag. Hade hon läst där så kanske hon inte trampat så snett som nu heller.

Menar du att en fastighetsmäklare kan agera som privatperson, som du och jag, vid ett skrivuppdrag för att därigenom undkomma de skyldigheter som Mäklarsamfundet skriver om här?

https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/detta-galler-vid-skrivuppdrag

Nu kan vi räta ut detta en gång för alla!

A)
Ett skrivuppdrag, dvs. när mäklaren åtar sig att endast upprätta köpehandlingar, räknas inte som förmedlingsuppdrag eftersom köpare och säljare på egen hand fått kontakt med varandra. Även om det inte är ett formellt krav är rekommendationen att ändå upprätta ett skriftligt uppdragsavtal avseende skrivuppdrag. I uppdragsavtalet bör det anges åtminstone vem som är uppdragsgivare, mäklarens namn, kostnaden för uppdraget, vem som ska stå för kostnaden och när betalning ska ske.

A)) Om något saknas är väl kostnad för uppdraget! och vem som bekosta detta men det torde vara köparen då Esb ej ville blanda in mäklare Detta är dock inget krav.

B)Vid ett skrivuppdrag finns inte heller något formellt krav på att upprätta objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl eller journal (om inte något annat har avtalats). Det är dock att rekommendera att använda sig av journal för att dokumentera vad som gjorts i det aktuella skrivuppdraget.

B)) Någon objektbeskrivning är ej gjord ej heller boendekalkyl, Journal däremot är ju gjord.

C) Även om ett skrivuppdrag inte räknas som förmedling har mäklaren samma kontrollplikt. Det innebär att mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten/bostadsrätten, vilka inteckningar som finns, om bostadsrätten är pantsatt, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten/bostadsrätten samt om den har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar.

C) Allt detta står i kontraktet, här är allt ok.

D) Likaså omfattas mäklaren av penningtvättslagens regler vid skrivuppdrag. Det innebär att mäklaren ska uppnå kundkännedom om uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet (skrivuppdraget) ingås och om motparten innan köpehandlingen undertecknas.

D)) Uppdragsgivaren i detta fall är väl EB och enligt Expressens intervju så vet han i alla fall vem EB är.

E) Omsorgsplikten och god fastighetsmäklarsed gäller otvivelaktigt även för skrivuppdrag. Mäklaren ska alltså vara uppmärksam på frågor som behöver lösas innan kontraktskrivning exempelvis särskilda avtalsvillkor, deponering osv. Mäklaren ska således anpassa köpehandlingarna till parternas önskemål i den aktuella överlåtelsen likt vid ett förmedlingsuppdrag. Det är även viktigt att mäklaren anpassar köpehandlingarna till uppdragets karaktär då en del av de branschgemensamma klausulerna är anpassade för förmedlingsuppdrag.

E))Där är inga tvivel. Parternas intresse är väl dockumenterat vad det gäller vad som ska vara kvar och vad som inte ingår mm Allt står i Avtalet.

F) Som mäklare bör du vara extra tydlig så att parterna förstår skillnaden mellan ett skrivuppdrag och ett förmedlingsuppdrag.


F)) här verkar inte heller vara någon tvivel, i alla fall inte dom ingående parterna i affären.

Så vad kom kan man läsa ut av detta?

1) inget tvivel om att det endast är ett skrivuppdrag och att Sjönära är den som sålt tjänsten.
2) Att Sjönära inte har något mäklaransvar i denna affären.

Jag ser inte varför det skulle behöva vara en del av själva köptekontraktet som upprättades och finns publikt att tillgå, vilket många här verkar tycka.

Det låter väl mer troligt att det i så fall finns ett separat dokument som beskriver de uppgifterna?

Det är ju inte så att det heller ingår uppgifter om de värderingarna som gjordes i köpekontraktet heller? Vid mitt senaste bostadsköp så stod ju inte mäklarens arvode med i det dokumentet utan det sköttes ju vid ett separat kontrakt.

Sjönära har nog fått vetskap om detta med att en av deras mäklare agerar ombud på egen hand först i efterhand!

Inte direkt bra reklam för Sjönära att vara inblandade i denna ruttna historia! Dvs att lura av en 80+ timid, tillbakadragen man på sin familjegård!

Nej detta förfarande står inte Sjönära bakom, utan här kommer EBTs kompisbroder tillika Sjönäramäklare att hamna i trubbel!

Nu får du komma med källan på det, om inte så kan du sluta skriva om det!