Bostadsbubbla i Sverige?

Men snälla du, det finns massor av regelverk för finansmarknaden, du framstår som en fullblodsidiot när du hävdar att det inte var en reglerad marknad år 2008. Gör en enkel googling innan du kastar ur dig sådana stolligheter.

Det är lite som att hävda att Sovjet föll pga för lite kommunism.

Reglerade marknader blir alltid instabila och med tiden ett enda stort lapptäcke som inte håller ihop ordentligt. Revor måste lagas med nya lappar och till slut kan ingen överblicka helheten eller konsekvenserna av nya lappar. I regel skapar reglerna just det som reglerna försöker motverka dessutom. T.ex. kan ett bolånetak som har för avsikt att skydda låntagarna tvinga ut de som allra mest behöver skydd till SMS-lån som är långt värre.

Givetvis borde både bolånetaket och amorteringskraven tas bort som statliga krav. Lånevillkoren bör vara något som låntagare och långivare enas om.

Ska låntagare och långivare enas om huruvida du ska få ränteavdraget?

Långsökt.

Ja det var långsökt att du skrev detta, drog du det ur röven?

Jag påpekade att det naivt att tro att det går att skapa fria marknader genom att frigöra en komponent. Likt när sossar skapar regler som motverkar syftet skulle konsekvenserna vara en mindre fri marknad med ditt förslag, för att du nu inte bara reglerar marknaden utan också gör det asymmetriskt. Så då styr du även aktivt kapitalflöden.

Du kan väl återkomma om du kommer på något som är relevant för det jag skrivit och inte för det du går och tänker på.

Mjahapp.. Uppskovsräntan försvinner vid nyår och staten tappar intäkter. Vad tror ni görs för att balansera detta bortfall? Minskat bistånd vore mumma..

Genom avskaffade skatter, låga räntor, ränteavdrag, ROT-avdrag och minimalt bostadsbyggande lät man priserna skena, sen byggde man en mur runt det som fanns och öste ännu mer stimulanser över de innanför muren. Det senaste är avskaffad uppskovsränta och att Riskbanken köpt 200 000 MSEK av bostadsobligationer till 0-ränta så billiga bolån garanteras.

Bankernas borde bära risken av sin utlåning och få avgöra själva om en etta i Hökarängen ska få belånas till 2.5 MSEK, inte via statliga dekret om max 85%, 4.5 årsinkomster och livslångt ansvar för skulden för låntagaren.

Höga priser motverkas bättre genom att bostadsbyggande stimuleras, t.ex. genom sänkt moms och statliga krediter till bostadsbyggare som pressar priserna. Fastighetsavgiften är redan borta de första 15 åren, och tas taket i denna bort så gynnas nya bostäder mer av den lättnaden jmf med nu då det rör sig om 20k SEK per lägenhet eller 120k SEK för ett småhus.

Priserna kan också dämpas genom avskaffat ränteavdrag och ta bort taket i fastighetsavgiften, vilket kan kvittas mot att reavinstskatt inte tas ut på permanentbostäder och att avgifter för lagfart och pantbrev sänks till en fast kostnad istället för 1.5% resp. 2%, ungefär som för BRF.

Finns mycket man kan göra men politikerna värnar mest om de innanför muren och verkar vara villiga att gå långt för att undvika att priserna pressas nedåt. Eller så är de bara odugliga och vet inte vad de pysslar med.

Bra inlägg! Stämmer det mesta. Dom gör nu allt för upprätthålla bomarknaden med alla tillgängliga medel för dom vet den vidriga pk-medelklassen som tungt belånat sig för flytta från invandrarna blir Sverigedemokrater en masse om dom blir ruinerade med ett boprisfall på 50%. Detta nya Pk-Sverige är fullkomligt vidrigt, totalt omoralsikt och allt är upp och ner. Totalt kollapsat inom följande områden: Bostadspriserna, bostadsköerna, invandringen och demografin, välfärd, kriminalitetet med gäng, skjutningar, bomber, avrättningar, t om bilrån mitt på ljusa dan lite här och var och 150 pers blev av med sin rolex när dom knallade runt på Stockholms gator i fjol.

Spararna och dom duktiga får inte ett skit och blir bestulna på sina sparpengar med 0% ränta och kommer aldrig ikapp boprisökningarna. En miljonär med över medellön kan fan inte ens låna till en villa nästan 6-7 mil från Stockholm ens nu för dom är för dyra. Inga möjligheter. Folk ska tvingas bo i en bostadsrätt 1a för 2.5 miljoner trots dom sparat ihop en miljon i nästan 10 år på en lön på över medelklass nivå ifall man är singel. Dom enda som har råd att efterfråga det mindre utbud som läggs ut till försäljning för dessa prisnivåer är dom som redan är insiders, har hittat en partner med jobb och har större bostadsvinster att pytsa sin. Det är även kvinnobrist, dom flesta svenska tjejer är upptagna eller så går ca 20% till invandrarna. Demografin bland dagens 19 årinar är ett enormt mansöverskott pga av invandring av mestadels män. En hel del svenska män i 25-40 års åldern går ensamma nu jämfört med förut. Vilket u-land, börjar kännas som utvandringen 1860 när folk inte pallade med eländet längre och ville dra.

Det är ju meningen att dom som är duktiga och sitter sparar halva sin nettolön i många många år ska kunna ha råd att åtminstone låna till en villa även som singel åtminstone en mindre äldre villa med renoveringsbehov i stockholms förorter. Glöm det när dom kostar 6 miljoner nu. Dubbelt upp mot för 7-10 år sen!

Stor skillnad mot hur det mesta fungerade för 15 år sen. Det började braka allt runt 2008-2010 och har eskalerat senaste 5 åren.

Nu skriver du men detta har påståtts ända sedan tråden startades för ca 11 år sedan, det är ett ganska långt "nu".

Fast åtgärderna blir ju än mer extrema. Negativ styrränta kom först för 5-6 år sedan, och nu går man all-in med massiva köp av bostadsobligationer. För tio år sedan skulle de flesta bara skaka på huvudet om man sa att det skulle utvecklas så här.

Det ena utesluter inte det andra.

Håller med om att det är tydligt att allt handlar om att hålla uppe priserna(och varför). Jag är inte övertygad om att svensk statsförvaltning och politikerklassen själva klarar av det.

Jag tar höjd för en krasch i min privata ekonomi men jag är priviligerad att kunna göra det. De som köpt de senaste åren sitter tufft till om det skulle braka neråt.