Citat:
Högra kolumn visar kr/indexpunkt. Stiger index mer BNP/Capita sjunker kvoten.
Det är också det du ser från 1999 till 2019. Kvoten sjunker. Och det är den förändringen folk i forumet skriker och bölar om. Och kallar bubbla.
Men kvoten är i paritet med 1979. Och då var husen mindre och sunkigare med dagens mått mätt.
Det sker en del lyft. Jag råkade av en händelse se ett hus jag känner till säljas nyligen för 3 MSEK mer än vad man kunde vänta sig. Jag kunde inte begripa detta, men efter lite efterforskning så hade det tagits över av nya ägare för 2 år sedan. Dessa har "lyx" renoverat upp det. Och den renoveringen kan mycket väl ha kostat 3 MSEK. Det var en VD i hantverkar-branschen som bodde där under renoveringen. Och då måste dom sälja snabbt för att inte avdragen skall försvinna. Det är bara de senaste åren man får ta med.
Och den här typen av renoveringar gör att priserna stiger och en del får för sig att det är en bubbla. Men dessa har inte anlitat hantverkare för en renovering, och förstår inte vad saker kostar.
https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CN?locations=SE
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-fastpi/
Det är också det du ser från 1999 till 2019. Kvoten sjunker. Och det är den förändringen folk i forumet skriker och bölar om. Och kallar bubbla.
Men kvoten är i paritet med 1979. Och då var husen mindre och sunkigare med dagens mått mätt.
Det sker en del lyft. Jag råkade av en händelse se ett hus jag känner till säljas nyligen för 3 MSEK mer än vad man kunde vänta sig. Jag kunde inte begripa detta, men efter lite efterforskning så hade det tagits över av nya ägare för 2 år sedan. Dessa har "lyx" renoverat upp det. Och den renoveringen kan mycket väl ha kostat 3 MSEK. Det var en VD i hantverkar-branschen som bodde där under renoveringen. Och då måste dom sälja snabbt för att inte avdragen skall försvinna. Det är bara de senaste åren man får ta med.
Och den här typen av renoveringar gör att priserna stiger och en del får för sig att det är en bubbla. Men dessa har inte anlitat hantverkare för en renovering, och förstår inte vad saker kostar.
https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CN?locations=SE
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-fastpi/
Hittade från SCB från 1993 och gjorde en liten snabb sammanställning. Kvoten är BNP-CAP/FASTPI, lägre kvot desto högre priser i relation till BNP/Capita. Priserna i förhållande till BNP/Capita har ökat rätt rejält sedan 1993, framför allt i Stor-Stockholm och Stor-Malmö som jag inkluderade också
Kod:
År BNP/CAP FASTPI Kvot Stock Kvot Malmö Kvot 1975 42,0 59 0,712 53 0,793 58 0,724 1976 47,3 68 0,696 62 0,764 70 0,676 1977 51,3 79 0,649 71 0,723 80 0,641 1978 57,0 89 0,641 83 0,687 91 0,627 1979 63,8 98 0,651 94 0,679 101 0,631 1980 72,3 101 0,716 100 0,723 102 0,709 1981 78,9 100 0,789 100 0,789 100 0,789 1982 86,3 101 0,855 101 0,855 100 0,863 1983 96,7 101 0,957 103 0,939 100 0,967 1984 108,4 105 1,032 106 1,022 105 1,032 1985 117,6 109 1,079 111 1,059 109 1,079 1986 128,1 115 1,114 121 1,059 114 1,124 1987 138,2 130 1,063 147 0,940 129 1,071 1988 150,3 154 0,976 187 0,804 157 0,958 1989 165,4 181 0,914 222 0,745 195 0,848 1990 181,1 203 0,892 246 0,736 229 0,791 1991 181,1 217 0,834 254 0,713 258 0,702 1992 191,0 197 0,970 216 0,884 231 0,827 1993 190,1 175 1,086 183 1,039 197 0,965 1994 201,3 183 1,100 201 1,001 208 0,968 1995 216,0 184 1,174 204 1,059 210 1,029 1996 221,3 185 1,196 205 1,079 213 1,039 1997 231,4 198 1,169 230 1,006 230 1,006 1998 243,2 217 1,121 265 0,918 261 0,932 1999 255,6 237 1,079 303 0,844 302 0,847 2000 271,4 263 1,032 365 0,744 346 0,784 2001 281,4 284 0,991 402 0,700 374 0,753 2002 291,1 302 0,964 426 0,683 403 0,722 2003 301,8 322 0,937 436 0,692 445 0,678 2004 314,7 353 0,891 468 0,672 503 0,626 2005 324,6 387 0,839 502 0,647 569 0,570 2006 343,8 431 0,798 565 0,608 647 0,531 2007 362,9 477 0,761 647 0,561 716 0,507 2008 370,1 491 0,754 662 0,559 710 0,521 2009 359,3 501 0,717 666 0,540 718 0,500 2010 381,1 538 0,708 731 0,521 775 0,492 2011 394,5 542 0,728 741 0,532 771 0,512 2012 393,2 535 0,735 736 0,534 736 0,534 2013 398,2 554 0,719 767 0,519 748 0,532 2014 411,8 592 0,696 847 0,486 778 0,529 2015 434,8 656 0,663 965 0,451 849 0,512 2016 444,9 711 0,626 1050 0,424 954 0,466 2017 459,9 770 0,597 1109 0,415 1051 0,438 2018 474,5 770 0,616 1051 0,451 1084 0,438 2019 488,0 791 0,617 1056 0,462 1131 0,431 G-snitt 250,4 315 0,883 413 0,751 415 0,748
Ser onekligen ut som att vi kan ha en tendens av vad man kan kalla osunda höga priser.
Ska lägga till siffror från din källa så kan vi räkna ut någon form av medelvärde osv.
Edit: Uppdaterade med fler år.
__________________
Senast redigerad av FriedrichvonHayek 2020-11-05 kl. 20:15.
Senast redigerad av FriedrichvonHayek 2020-11-05 kl. 20:15.
