Bostadsbubbla i Sverige?

Fast effekten av att efterfrågan sätter priset blir ju att priset (där det finns efterfrågan) närmar sig produktionskostnaden. Stiger priset ökar produktionen tills det inte längre lönar sig.

Varför ökar produktionskostnaden av prisökning som beror på efterfråga?

Varför ökar produktionskostnaden av prisökning som beror på efterfråga?

Det gör den inte...

ökad produktion -> priset sjunker -> om det går under produktionskostnaden (plus dräglig vinstmarginal) slutar det produceras.

Nu finns ju vissa marknadshinder som gör att det inte funkar riktigt så enkelt, men det är väl principen som liksom-fb beskriver, och det faktum att produktionen även i Stockholm stannar upp vid minsta hack i priskurvan är ju ett tydligt tecken på att produktionskostnaden inte ligger långt under slutpriset till kund.

Ja, att köpa mark utan att förädla, sitta på den några år, och sedan sälja vidare har varit en lukrativ business i Sverige senaste 30 åren och jag tror faktiskt även att denna landbit som gud glömde i civilisationens ytterkant kan ha kostat 10.000 kr 1990, och nu 50.000 kr. Men jag kan såklart det specifika området för dåligt så jag vill egentligen inte uttala mig om den här saken. Du har lite för höga krav på andra flashbackare om du tror de kan värdera enskilda tomters värde i Boden 30 år bakåt i tiden.

Jag talar hellre om de generella tendenserna jag sett av egen erfarenhet som utvecklare på marknaden. De gånger jag köpt landbitar och lagt dyrbar tid (och kapital) på att projektera och utveckla för att inse att jag hade fått en bättre ROI % på att bara sitta på landbiten tills licens erhålles, sedan sälja med godkänd byggplan och låta någon annan bygga. Det är hög risk och mycket arbete med byggen med: tjafs med byggentreprenörer, överklaganden, kvalitetsproblem, garantiärenden på kök och badrum, köpare som drar sig ur kontrakt, advokater, mäklare, tillstånd och inspektioner och annat jox. Varför hålla på med det när det ändå varit landet i sig som genererat större delen värdeuppgången?

Som du kan se här har priserna på åkermark 6-dubblats sedan 1990, det påminner om bostadspriserna. Ingenting har lagts till desa åkerplättar, det är bara jord precis som det var 1990. Anledningen till prisuppgången är såklart även där att räntan är låg och det är billigt att låna.

https://jordbruketisiffror.wordpress.com/2017/08/31/priset-pa-jordbruksmark-fortsatter-att-oka/

(Och innan du börja prata om matpriser så har de bara ökar med 50% sedan 1990):
https://www2.jordbruksverket.se/webdav/files/SJV/trycksaker/Pdf_rapporter/ra11_44.pdf

Snacka om tillrättalagt exempel.

Då ska jag ge dig ett också:

Liksom-FB köper en tomt i boden för 50.000SEK. Han tror att produktionskostnaderna styr bostadspriserna så han lägger hundra miljarder och tror han kan sälja det för det. När ingen köper hans bostad går han i konkurs. Fattar du nu varför produktionspriser inte styr bostadspriser?

(Hjälp, jag orkar inte mer..!)

När bolåneräntan stod på över 5% 2007 låg inflationen på 2.2%.

Åren 2018-2019 låg inflationen på runt 1.5-2% (rätt liknande) men bolåneräntan 1.3-1.5%. Hur får du ihop att realräntan skulle vara "tämligen likartad"?

Realräntan för bolån 2007: 5%-2.2% = 3.8%
Realräntan för bolån 2018-2019: ca 1.5% - 2% = -0.5% (!)

Man ska vara medveten om att inflationen fladdrar en del och räntorna hinner inte med

Jag vill att alla tar en minut och funderar över vilket magiskt efterblivet huvud som krävs för att råka göra det här påståendet.

Om ni inte är underhållna har ni inte tänkt efter, därav minuten.

Mycket märkligt. Liksom-fb är en av få som verkligen anstränger sig och lägger tid på att ta fram siffror med källhänvisningar, och sedan argumenterar sakligt för sin ståndpunkt. En del som inte håller med honom försöker istället argumentera genom förolämpningar och jag har svårt att se vem det ska imponera på annat än pöbeln.