Citat:
Då kan vi slå fast att en total krasch av bostadsmarknaden enbart kommer att komma vid;
1. Finanskris / kollaps av den svenska kronan.
2. Kraftigt höjda räntor.
3. Slopandet av ränteavdraget.
4. KRAFTIGT ökande av nybyggda hyreslägenheter. Skulle 5000 nya hyreslägenheter dyka upp i Sthlm från ingenstans skulle ingen vilja köpa. Dock inget som kommer att ske då man vill hålla uppe bostadspriserna.
5. Badass virus som utrotar halva planeten.
6. Världskrig.
1. Finanskris / kollaps av den svenska kronan.
2. Kraftigt höjda räntor.
3. Slopandet av ränteavdraget.
4. KRAFTIGT ökande av nybyggda hyreslägenheter. Skulle 5000 nya hyreslägenheter dyka upp i Sthlm från ingenstans skulle ingen vilja köpa. Dock inget som kommer att ske då man vill hålla uppe bostadspriserna.
5. Badass virus som utrotar halva planeten.
6. Världskrig.
De finns ett till scenario, och det är att svenskar börjar flytta ihop.
De finns 1,9 miljoner hushåll med 1 person där i, av totalt 4,7 miljoner hushåll i Sverige. Skulle alla flytta ihop i par, som vid en sexuell revolution på 60-talet, skulle de blir 1,9/2 = 0,8 miljoner i outnyttjat utbud. De skulle göra att bostadspriserna rasade när så många bostäder stod tomma.
Tror det är mer sannolikt än ditt 4. Även om man nybygger lägenheter så bor folk ensamma i dem i 40% av fallen. Skulle alla däremot flytta ihop i par så skulle efterfrågan minska 17 procent (-0,8/4,7) på bostäder. Det skapar ju en stor ovilja till att bygga nya lägenheter, de finns en gräns. Om nybyggen skulle krascha bostadsmarknaden, det är ju ingen som skulle vilja bygga under sådana villkor, när de sen ska få betalt för lägenheterna så har de kraschat i marknadspris. Så det låter osannolikt att bostadsmarknaden kraschar på grund av nybyggen. Snarare mer sannolikt med en samhällsförändring som leder till att färre hushåll består av 1 person, då sjunker pris och efterfrågan på bostäder.
Vad jag själv sett så bodde 15 personer i en 10 miljoners villa i mitt område. De som bodde där verkade jobba som exempelvis taxichaufför. De är mer svenskar som föredrar att bo ensamma, spekulativt vill man ta de bostäder som finns så att invandrare inte kan få dem, eller minska invandringen genom att inga bostäder finns i Sverige.
Med så stor osäkerhet som 40% av hushållen består av 1 person, är de mycket riskfyllt med nybyggen. De klagas att de inte byggs tillräckligt, men det är riskfyllt av den anledningen. Efterfrågan kan sjunka lavinartat på grund av den gruppen.
