Köpa hotellrum som bostadsrätt och hyra ut

Har du kollat så BRF-en har bygglov för att göra om hotellet till lägenheter?

Är det verkligen en BRF och inte ägarlägenheter med en gemensamhetsanläggning som driver det?

Har själv funderat på att göra något liknande, men då att köpa en lägenhet i Spanien och fixa lokal städare och hyra ut via Airbnb.

Har en vän som gör detta och haft snittbeläggning på 85% pre-Corona. De drar in 40k i månaden. Han gick ihop med en vän.

Då behövs mer pengar förstås, men det låter som att de gör en bättre investering. Dels för att boendet förmodligen kommer öka i värde i Spanien, men också för att du får ut betydligt mer pengar av det. De hyr dessutom ut det via aktiebolag och kan fritt röra sig med pengarna i nya investeringar eller minska bolånet.

Men denna affärsidé är intressant. Går verkligen bankerna med på att låna ut till detta dock?

Är hotellet tillräckligt centralt? Scandic har ju en beläggning på 10% just nu.

Hur har beläggningsgraden på dessa rum varit senaste åren, eller är det helt nytt projekt?

Antar att du inte vill länka så man kan läsa på mer, då du är rädd att rummen köps upp?

Hej,

Jag är intresserad av att investera i ett rum på ett hotell som inte är i stockholm, länkar helst inte..Hotellet är riktigt centralt, funnits sedan 2017 och har ett dussintal rum. Pre-covid drog ett genomsnittligt rum in 130k/år (kostar ca 1 mkr). Efter avgifter, räntor, osv så blir det ca 80 kr netto.

En potentiell intäkt som jag är intresserad av. Tror även att rummet kan öka i värde då föreningen äger marken (dock med höga lån).

Vem engagerar sig i föreningen och till vilket pris i detta upplägg? Är ju ganska mycket jobb att driva runt en BRF.

Föreningen hyr tjänsten av ett företag för att sköta uthyrning, städning och administration.
Annars är det en vanlig brf.

Spännande idé, detta är helt nytt för mig!

Har ingen aning om det funkar eller inte men med tanke på bostadsbristen i Stockholm borde du lyckas hyra ut den, frågan är bara vad du får betalt.

Några saker som jag skulle fundera över:
-Hur är efterfrågan på dessa, kommer du att lyckas sälja den om du vill bli av med den?

-Är det ett hotellrum, dvs ingen kök? Det kan dra ned hyran att bostaden ingen upplevs komplett.

-Risken finns att bostaden hyrs av skumraskens folk, exempelvis prostituerade (de hyr oftast via Airbnb).

Till fördel kan jag säga att det finns gott om efterfrågan bland veckopendlare. En annan fördel är att man FÅR hyra ut rummet, problemet med BR är att meningen är att man ska bo där själv och de flesta föreningar är restriktiva med uthyrningen. Jag skulle personligen vilja ha fler äganderätter i Sverige, alla skulle tjäna på det.

Lycka till och uppdatera gärna! Är själv intresserad av något liknande med har svårt att hitta något lämpligt pga begränsningen med uthyrning i BR.

Ser hotellet ut som staplade baracker? "Dr" Brasa hade något sånt upplägg i Vallentuna och det verkar ha varit ett fiasko. Se separat tråd.

Är ett bolag med akronymen "PISS" inblandat eller en viss herr Sillén bör du dra öronen åt dig omgående.

Finns det en adress på eländet? Var lite försiktig, det är något skumt när hotell där 70% av rumshyran är vinst i normala kalkyler inte hittar en seriös finansiär och måste blåsa "småsparare" på deras pengar.

Jag skulle hejda mig lite och fundera på om detta är för bra för att vara sant. Är det bra finns alltid villiga finansiärer. Varför blanda in privata finansiärer om banken skulle klippa till direkt och låna ut pengar om de professionella bedömarna på banken skulle "gröna" projektet?

Om du orkar skriva adressen så kan jag och flera med mig antagligen länka till projekt som borde få dig att fundera lite till innan du kastar bort dina pengar.

Titta noga i kontraktet att det är de som äger "rummen" i bostadsrättsföreningen som också sitter i styrelsen. Annars om det är bolaget som kommer med detta "för bra för att vara sant" upplägg som sitter i styrelsen så kan du nog se fram emot att få vara med och betala dyra fakturor till "kompisar" till de som äger bolaget.

Tänk på att du ska skatta på vinsten också.

Har du ingen kontroll över hur rummet hyrs ut så får du nog nöja dig med sunkiga bokningssiter på nätet och en massa "påhittiga extrakostander" för att hyra ut rummen.

Recensionerna på nätet brukar vara katastrofala på dessa hotell om vi utgår från att Brasa och Sillen ligger bakom. Upplägget är ju fel om "hotellet" inte kan finansieras på vanligt sätt.

PM:a mig en adress och bolagets namn så kan jag gräva lite i det. Jag tänker inte investera i ett projekt som detta och kommer inte att avslöja adress eller företag som ligger bakom i tråden.

Om Brasa eller Sillén är inblandade kommer jag dock att skriva det ändå. De båda herrarna är livsfarliga att göra affärer med.

Se det som en service från mig att spara en miljon....

Det låter lite för bra för att vara sant, om du kan få ut 10% efter skatt på en investering på 1 mkr, när du säger att du får ut 70 tkr efter provision. Från 7% till 10% bara genom att betala skatt?
Är avsikten att hyra ut så blir det väl en näringsbostad med sammanhängande hög beskattning dessutom?

Är det Hotell Attaché vid Telefonplan har de gått med förlust sedan 2015. Ifjol förlorade de 1,5 miljoner. Hotellbranschen kommer inte att repa sig förrän nästa vår. Konkurs kanske.

https://www.allabolag.se/what/hotell%20attache

Det är rimligen de som äger lägenheterna som betalar förlusten.

Brasa och Sillén är inte styrelsemedlemmar, men investeringen verkar iskall.

Hotellet har inte katastrofala recensioner. Snittpris 580 SEK. Det blir 290 sek före skatt till dig de dagar de lyckas hyra ut ditt rum. Räkna med att några på hotellet känner ägarna och får sina rum uthyrda varje dag och ditt rum står sist i kön.

Använd dina pengar till något bättre.

Om det är den verksamheten så går föreningen med en jätteförlust varje år. Ackumulerade förluster 44 mkr t o m 2018. https://crm.fasad.eu/api/document/render/documentid/2356825


Det är väl lite oklart om bostadsrättsföreningen täcker bolagets förlust. Vem äger bolaget? Finns årsredovisningen tillgänglig på nätet?

Beläggningen på hotell i Stockholm har gått ned 85-90% nu i år. Långsam återhämtning efter nyår. Så årsomsättningen sjunker från 12 miljoner med förlust till under 1,5 miljoner.... Jag tror du bör avvakta. Om några månader kan du köpa hela hotellet för en miljon.