Köpa hotellrum som bostadsrätt och hyra ut

Hejsan.

Det finns idag ett antal hotellrum i Stockholm som kan köpas som bostadsrätt där föreningen anlitar ett service-bolag som sköter städning, reparationer och försäljning/bemanning av rummen, detta för provision vid eventuell försäljning 20-50%.

Rummen kostar mellan 1 MSEk och 2 MSEK (10-25 kvm) och genererar vanligtvis (ej-corona-tider) mellan 70 - 120k/år efter provision till service-bolag.

Rummen/lägenheten ägs av dig som privatperson/juridisk person, du får inte skriva dig där men får vistas där 90% av året (krav att hyra ut 6v/år). När du inte är där så hyrs rummet ut och du tjänar pengar.

Med tanke på köpesskillingen och uthyrningsintäkterna borde detta generera en avkastning på ca 10% efter skatt och brf-avgift + drift direkt på köpesskillingen. Mer om du belånar lägenheten.

Är detta ett bra köp om man har lite extra pengar liggandes på fonder och som man vill använda för säkrare investering?

Vistas du där 90% av året så är du enligt lag skyldig att skriva dig där, det kan ingen förbjuda!

Jag har en egen bostadsrätt, 3a på 80 kvm där jag är skriven.
Tanken med denna lägenhet är att hyra ut 100% (förutom kanske under semester att bo där). Då behöver man inte skriva sig där.

Det är där du har din huvudsakliga nattvila. Som beskriver så behövs det inte. Reagerade mest mot att man inte skulle få skriva sig där, det kan ingen hindra.

Det står i föreningens stadgar att man inte får det. Alltså inte tänkt som permanentboende utan som övernattningslägenhet eller veckopendling och att man kan finansiera köpet med att få hyresintäkter.

Eller som jag tänkt, lägga 200 000 kr kontant (belåna 1 MSK) och hyra ut 100%.

Ca 60k netto efter alla avgifter och kostnader samt skatt.

= Avkastning på 30% (kontantinsats) + att man också har en fastighet som är hyfsat inflationssäker.

Stadgarna har ingen betydelse om de är i konflikt mot svensk lag.

Till "grundämnet": Är det ett koncept som finns redan, eller något som någon/några skissar på och kanske vill ha finansiärer till?

Det är ett koncept som redan finns! Finns 80st lägenheter på ett hotell i södra stockholm (5 min söder om södermalm), 3st till salu just nu.

Funnits tillräckligt länge för att det skall gå att bedöma bärigheten?
Vilka förväntas kunderna vara?

Finns på många andra ställen också. Vet ett hotell nära mig som haft sådana bostafsrätter i flera decennier. Väldigt sällan någon är ute till försäljning vilket borde kunna tolkas som god bärighet.

Eftersom man inte bor där själv så förstår jag att de är få andelar som kommer ut på marknaden. Man kan ju fortsätta att äga hur länge som helst och BRF-andelarna kan ju gå i arv.

En vanlig BRF säljer man ju emellanåt eftersom man vill ha annan storlek på boende eller flytt till annan ort.

Naturligtvis, men frågeställningen gällde ju i mångt och mycket bärighet. Om den inte fanns så skulle inte bostadsrätten ägas av samma ägare hur länge som helst.

Låter riskabelt.

Med lite otur köper kommunen de andra rummen och vips så äger du ett outhyrbart rum på en flyktingförläggning..

Det räcker med att de kommer över tio procent av beståndet för att din investering ska falla som en sten.