Bostadsbubbla i Sverige?

SEB Bopris indikator går upp svagt i maj, dock fortfarande klart negativ i alla regioner.
https://sebgroup.com/sv/press/pressmeddelanden/2020/boprisindikatorn-hopp-om-stabilisering-i-hushallens-boprisforvantningar

Hemnet gick också ut med att det är utbudsrekord.
https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2020/06/02/rekordmanga-bostadsratter-pa-hemnet

Man kan få rätt bra översikt här (byt till vecko-vy så ser man att utbudet är på väg upp, fast det i vanliga falla brukar fall så här i början av sommaren).
https://www.hemnet.se/statistik

I Stockholm verkar det framförallt vara stort utbud av 1or. Det är nog förklarligt, vem vill sätta sig i en etta och trycka under Corona.

https://www.svd.se/fler-unga-tvingas-ta-hjalp-for-att-fa-bolan/i/senaste

Upp emot en fjärdedel av alla unga tvingas idag ta hjälp för att få sin bolåneansökan beviljad. Det visar nya siffror från Skandia som pekar på en markant ökning senaste åren.

Bankerna sitter tungt och jäser med problemformuleringsprivilegiet. Problemet är inte priserna utan att unga inte får lån.

En sak som diskuterats i tråden är ju att någon måste köpa alla 1or så de de 1or kan köpa 2or osv. Det verkar nu vara svårt att fylla i pyramiden underifrån just nu. Denna rapport hänger ju också väl ihop med att det verkar vara som störst överutbud på 1or just nu.

Unga = Personer under 30 Även många svenskar är då som barn långt upp i åren och behöver alltså hjälp av sina föräldrar för att kunna köpa en helt vanlig bostad.

Varför förs inga mer diskussioner om hur momsen påverkar byggkostnader och hyror?

https://fastighetstidningen.se/bort-med-momsen-for-kickstart-av-byggen/

Varför har vi hela områden med hyresrätter i närförort till Stockholm ockuperade av arbetslösa icke-medborgare?


Om fler hyresrätter blev tillgängliga skulle behovet av att låna pengar tillsammans med sina föräldrar minska.

Tror också det är ettorna som slutligen kan få pyramidspelet på fall. Och det är antagligen de potentiella köparna av just ettor som har det svårast på arbetsmarknaden just nu.

https://omniekonomi.se/bostadsrattspriser-fortsatt-nedat-villapriserna-stiger/a/g7b6n0

Samtliga storstadsområden ser en nedgång i bostadsrättspriserna i ett spann på mellan minus 1 till minus 3 procent. Jämför man med samma period i fjol är priserna fortfarande stabilt upp.

Den senaste månaden har priserna på villor ökat med 1 procent i riket som helhet. Bland storstadsregionerna utmärker sig Malmö med en uppgång på 2 procent.

Det finns aningen dubbelt så många småhus som BR. Så man säga att den viktade ändringen är 0.
Bostadspriserna står still.

Och det är lite förvånande för man hade kunna tänka sig att de skulle svikta lite.


https://omniekonomi.se/fritidshus-allt-dyrare-aldrig-varit-med-om-sant-tryck/a/kJlwmQ

Det senaste året har priserna i riket som helhet ökat med 8 procent, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Prisuppgångarna syns mest i Blekinge, Skåne, Jönköping och Uppsala län som sett en ökning med 16 procent det senaste året.

Så medan bostadspriserna står still så exploderar fritidshusen. 8% upp är ganska rejält.

Verkar vara stort tryck. Det nämndes 100 familjer som spekulanter på ett torp.

Hushållens betalförmåga verkar inte så skral.

Och detta är lite intressant för fritidshus har stigit mer i pris än småhus de senaste 20 åren.
Antagligen pga att standardökningen varit större där.

Trickle-down economics?

Precis, men villor verkar vara populära. Folk vill hellre isolera sig och distansjobba från en villa än från en etta eller lägenhet där man måste trängas i hissen med kreti och pleti med corona.

https://www.privataaffarer.se/maklarstatistik-uppat-for-villor-nedat-for-bostadsratter/

Nej. Villor är den del av marknaden där köparna fortfarande ofta har värdeökning med sig, samtidigt som det är villaägare som lättast kan vänta med att sälja. Men det är ett gummiband som sträcks. När 40-talisterna blir 80-85-90 så blir de tvungna att sälja. Av hälsoskäl, eller att de dör. Många av dem har väntat på att det ska vända sedan 2017. Glöm drömmen om att villor ska klara sig. När korthuset rasar åker allt med.

Låt oss säga att de dör. Eller åker in på äldreboende. Och villa säljs.
Och arvingarna delar på kulorna.

Kommer arvingarna komma på att dom skall uppgradera?

Kommer inte köpeskillingarna att åka mellan bostadsbytare?

Så länge den aggregerade köpeskillingen åker mellan bostadsbytare så kommer inte några prisfall ske. Och den behöver bara ökas om nyproduktion sker och om priserna skall stiga.

Vad är det där korthuset för något?

Du ser ägt boende som en placering, men för de flesta är boendet konsumtion som varierar under ens liv. Alla behöver ett tak över huvudet och då är frågan vad får taket kosta, vad har man råd med.

Oavsett om man hyr eller äger så måste man punga ut pengar varje månad för boende. Bara de som äger ett extra hem som de hyr ut kan räkna med utdelning till kassan under boendetiden.

När man sedan flyttar så har hyresgästen möjlighet att byta till ett annat lämpligare boende genom byten, oberoende av om man skalar upp eller ner. Jämfört med ägt så har man haft en bekymmersfri tid.

Det ägda boendet kräver att man är om sig och kring sig under tiden man bor. Speciellt när det gäller villor. När man säljer och måste skaffa sig nytt då gör man det på "samma marknad" så det blir ingen vinst. Tvärtom. Det blir flyttskatt och skit som gör att eventuell "vinst" inte blir så stor. De som går från ägt till hyra, kan ibland se att de kunnat äta kakan och ha den kvar, dvs konsumera boende och få betalt för den tiden.

Valet mellan att hyra och äga varierar också. Om man klarar av att reparera taket själv eller är duktig på att upphandla tjänster då är ett ägt tak att föredra för man har större friheter att forma taket själv. Så länge som jag minns har svenskens favoritkonsumtion varit boende och semesterresor utomlands. Nu har FHM och Magda fixat det så fint att vi inte får resa så jag kan tänka mig att det blir mer pengar till boende.

Vad gäller villor så kan jag tänka mig att äldre, äldre inte vill flytta nu då de riskerar dra på sig corona i andra boenden. Alltså få villor kommer ut på marknaden. Några i min bekantskapskrets har gett sina villor till barnen för att utnyttja skattefri gåva. De har villkor som att de får bo kvar så länge de lever. Barna utnyttjar ägandet till att RUTa och ROTa hos föräldrarna. För de gamla föräldrarna är det inte viktigt att göra vinst utan de vill känna sig trygga. Med vettiga barn så blir det så. Samhället är inte att lita på längre.

Coronan har tippat bostadskonsumtionen åt villahållet då folk vill slippa andas samma luft som grannarna och de vill ha ett kontor hemma. En del arbetsgivare har t o m börjat betala extra för ett arbetsrum. Alltså ökar efterfrågan på villor.

Min erfarenhet av den stockholmska bostadsmarknaden är att det blir ungefär jämnt skägg mellan boenden. De som hyrt dyrt har kunnat skala upp och ned sig medan familjen växt eller krympt samtidigt som de inte haft bekymmer med bostaden och kunnat lägga extrapengarna och framför allt tiden på börsspekulation.

De som ägt har inte behövt fundera över vad man ska göra på fritiden för det finns alltid en takläcka att täta, och det får man göra själv på ett eller annat sätt. Men man har också haft friheten, beroende på hur kompetent man är, att forma boendet efter eget huvud. Och som du säger man är inte tvungen att sälja så man har haft en möjlighet att rida över turbulenta tider om man kunnat betala räntor på sina lån. Så har det även varit för hyresgästen så länge hen kunnat betala hyran.

Nej kineserna skulle inte välja andra alternativ, de skulle protestera. Därför är staten noga med att se till att priset på ris ligger i ett spann som de flesta har råd med.

Detta med fria marknader och fri konkurrens låter som en intressant ide dock. Har du några exempel på när detta tillämpats? Förutom under stenåldern och i krigszoner?

Skulle det fungera? Nej det tror jag inte. Om Sverige sålde ut sin koncession till ett Kinesiskt eller amerikanskt bolag och de av någon anledning bestämde sig för att stänga ner all bredband och internetuppkoppling i hela Sverige skulle du få spel och skälla på Löfven.

Oroa dig inte. Staten ser till att det inte kan hända

Det är tvärtom. Jag ser boende som konsumtion. Det är dock väldigt vanligt nuförtiden att man ser sitt boende som en investering som ska ge avkastning. Istället för att sjunka i värde med stigande ålder och dito underhållsbehov så har man tänkt sig en värdeökning som man kan låna upp på och ta hand om löpande utgifter samt bygga kapital som man kan belåna sig högre på. Det kallas ju tillochmed bostadskarriär. Amortering på lån har kallats sparande. Men när priserna faller så blir ju inte amorteringar sparande längre. Då blir de vad de är - återbetalning av en skuld.