Bostadsbubbla i Sverige?

Tittar jag med husmask och på hela landet och villor så ser man just en fallande trend på genomsnittlig boyta.

Men jag ser också en tydlig stigande omsättning.
Och det kan vara så att det är just mindre villor som i huvudsak utgör den stigande omsättningen. Då får man just den fallande trenden vi ser.

Dvs när alla inser att Nordkorea är föredömet.

En sak som gör att många inte ser det är väl att de inte tar hallucinerande droger.

Kan någon nämna EN ENDA åtgärd som syftar till att hålla bostadspriserna uppe?
En ENDA.
(Den som kommer med borttagande av amorteringskrav är fel ute. Tänk igen).


Kan dock ta tid. I Nordkorea har staten försökt starta ekonomin i 40 år. Och fortfarande inte hittat startpedalen.

Hur länge var det sedan den gode Socialdemokraten Robert Mugabe flyttade till Zimbabwe och skulle starta ekonomin där. Det är väl inte en helt övertygande start av ekonomi. Trots fina socialistiska åtgärder. Inget nyliberalt där inte.

I Japan har staten lånat och investerat. Nu mer är statsskulden 240% av BNP eller i det häradet iaf. Dock har väl inte de fina statliga investeringarna riktigt lett till så stor skatteinkomster och budgetöverskott så att statsskulden är avbetald. Inte än iaf. Har bara pågått i 30 år nu.


Det råder dock inget tvivel om att det finns folk som TROR att det finns något positivt i att staten investerar. Och vem tvekar egentligen på att avstå inkomst och låta Mona Sahlin investera åt en?
Inte Alpoxen iaf.

Men i brist på att staten investerar så skulle ni som ser det positiva i sådant kunna göra ett surrogate själva. Ni startar bara Billiga Bostäder AB. Som ni kapitaliserar från era plånböcker. Och som inte får gå med vinst.

Och så bygger ni hyreshus och hyr ut till bruksvärdeshyra.
Då kommer med största sannolikhet BR priserna att dämpas. Alternativet att flytta in i era HR lär ju locka många.

Så vad väntar ni på?
Bara att sätta igång.

en Enda!! oj det lät som om du var övertygad. Att man infört amorteringsfrihet i tre månader har helt gått dig förbi eller? Hur är man fel ute där?

Japan har haft superlåg ränta och har haft problem med sin ekonomi i decennier. De klagade nog inte när resten av världen gick in i en evig lågräntespiral, där hade Japan befunnit sig länge.

Att Bostadsrättsföreningar skjutit upp årsstämmor tvärtemot alla lagar och regler utan påföljd händer hela tiden omkring mig men det märker man bara om man lever i den verkliga världen.

Och nu har jag även sålt min nuvarande lägenhet.
Vi märkte helt klart av en trögare marknad, trögare än jag hade förväntat mig även under rådande omständigheter. Trots det fick vi till slut, efter en hel del huvudvärk, helt ok betalt.
Men jag är helt övertygad om att försäljningen gått bättre om vi hunnit få ut den några veckor tidigare och dodgat några av de värsta nyheterna i media.
Dålig timing när man kan läsa på aftonhorans förstasida "Bostadskrasch! -15% till hösten!!!!" och liknande dagen innan visning...

Får man fråga vart bostaden låg?

Går såklart att sätta en massa hypoteser till varför, men en ganska given sådan är att folk vill inte bo längre. I synnerhet vill folk inte bo i staden, och det är där vi centrerat byggandet pga att folk vill ha någonstans att sova så det utgör en mycket stor del av omsättningen.

Tittar man på stora skillnader mellan generationer de senaste 20-30 åren är en enorm sådan den nyare generationens förmåga och vilja att just inte cementera sig på en liten prick på världskartan. Små ettor sticker i pris för att de flesta skiter rätt hårt i om de bor i en cementklump med skitig omgivning (stockholms innerstad) på 50kvm eller om de bor i en cementklump med skitig omgivning på 25kvm. Inte så att 25kvm är bättre, det är bara ingen överdriven skillnad; båda alternativ är funktionella för uppgiften och i övrigt rätt ointressanta. Lägger vi till barn behöver barnen ett rum, men med samma resonemang blir det 50-60kvm istället för 60-80.

Vad som rimligen är på väg (såvida inte marknaden fallerar helt med att möta efterfrågan) är att en relevant andel av dessa små lägenheter kommer att försvinna så som vi känner dem idag, d.v.s. givet att marknaden anpassar sig till efterfrågan kommer vi knappast fortsätta ha en enorm marknad för bostadsrätter på 20-45kvm. Det marknaden mer och mer efterfrågar dessa för är flexibel nyttjanderätt; att köpa bostadsrätten är bara det enda riktiga alternativ marknaden just nu erbjuder för nyttjanderätten. Detta är ju en fullständig marknadskollaps (mycket, kanske enbart, pga kommunistisk reglering) som inte minst bostadsutvecklare har utnyttjat, men sådana värdeförstörande situationer är aldrig speciellt långvariga. De som tror att bolag som Oscar Properties har ens en teoretisk chans att någonsin komma tillbaka förstår inte den här marknaden.

https://www.svd.se/unga-drivs-av-viljan-att-ha-det-perfekta-hemmet

Experimentet: Ett gäng universitetsstudenter tittar på fem olika annonser från bostadssajten Hemnet för att välja vilken bostad de ska köpa om eller när de får sitt första jobb med en lön på 25 000 kronor i månaden. De får finansiell fakta såsom lägenheternas pris och avgift till bostadsrättsföreningen. Studenternas val oroar forskarna bakom experimentet.

– Vi blev mörkrädda. Unga vuxna har ingen bild av vad som händer om det värsta skulle ske, säger Jeanette Carlsson Hauff, lektor vid företagsekonomiska institutionen på Göteborgs universitet och Borås högskola.

Roligt experiment. Håller med tesen, om man bara tror att priserna kan gå uppåt så ser man inte ett stort lån som en risk.

Här en artikel på ämnet, tyvärr bakom betalvägg
https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/ijcs.12549
Om man vill ha den är det nog bara att maila författarna. Forskare brukar alltid dela med sig av artiklar om man frågar, de tjänar inget på att förlagen säljer kopier.

hihi du motbevisade dig själv där

det som sker idag är att marknaden töms på de sista optimisterna

Någon som vet när OPs rapport kommer? Skulle inte den komma idag?

Intressant att se vad som händer, börjar lukta konkurs!

Vad händer med dem som bor i Norra tornen om OP konkar, får de bekosta alla fel i huset genom banklån via föreningen?

Vad menar du med "försvinna" och varför? Om folk nu behöver någonstans att sova men inte bo smått.

Trend boyta som minskar pekar väl samtidigt på att flytten till städerna ökar och flytten ut till vischan minskar. Det är ju större boyta på landet.

Flytten till städer ökar för att det finns ställen många vill ha nära till i städer - i synnerhet jobb. En mycket stor del av den efterfrågan är inte intresserade av att förvalta en ful bostadsrätt, men desto mer intresserade av att ha en sådan tillgänglig när de behöver. Exempelvis under de tex 2 år de har ett visst jobb och ett visst läge i livet.

Det kommer (bör) alltså skiftas mot ett utbud folk faktiskt vill ha. Just nu är det en extremt dålig matchning mot faktisk efterfrågan. Sådant håller tills det inte håller längre, precis som de bostadsutvecklare som red på marknadsdefekten.