Bostadsbubbla i Sverige?

Det är ett läskigt läge. Även om de kanske kan klara sina räntor så kommer de att konsumera extremt mycket mindre, vilket sedan kommer att påverka priserna ytterligare neråt via den minskade ekonomiska aktiviteten. Om man tittar på husmask.se så är priserna gångna veckan, i Stockholm, nere på nivåer från 2015. Snart 5 år utan att folk har kunnat dra nytta av sin s k bostadskarriär. De har bara haft kostnader för underhåll. Inga gratispengar.

Du kan inte titta på husmasks senaste vecka då den innehåller få mätpunkter och alltid ser mycket lägre ut än verkligheten. Kolla näst senaste istället

Tvärtom, Husmask ligger oftast över verkligheten eftersom det baseras på mäklarrapportering, vilket har en positiv bias, det är väl samma sak med HOX och Mäklarstatistik? SCB bygger på lagfarter, vilket är säkrare, men släpar mer.

Fast de skriver tom själva att den senaste veckan i deras rapporter alltid ska tas med en nypa salt pga få mätpunkter

Jag ser att bostadspriser diskuterats. Då kan vi titta på vad som är uppmätt för medelpriser.

Stockholms kommun:
* BR 4.3 MSEK. Upp 7.4%
* Villa 7.1 MSEK. Upp 4.7%

Stockholms län:
* BR 3.6 MSEK. Upp 7.9%
* Villa 5.7 MSEK. Upp 4.0%

Riket:
* BR 2.6 MSEK. Upp 6.5%
* Villa 3.2 MSEK. Upp 4.9%

Så säger vi då att folk typiskt har en BR för 2.6 MSEK och belånad till 55%. Då åker den familjen på en månadsränta på ca 1251 kr. Tillkommer el och hemförsäkring och månadsavgift.
Vad är det nu för elände som skall tvinga den familjen att sälja bostaden och bo i tält? För inte lär det bli billigare med HR.

Vad är det för katastrof som leder till att den familjen måste ge upp bostaden?
Berätta.

Folk är inte belånade till 55%, snarare 85-90%, amorterar ingenting, vi går i tider där en i paret har stor risk att bli uppsagd samtidigt som flera föreningar kan bli tvungna att höja avgiften. Kombinera detta med en stundande ekonomisk kris med ev. höjda räntor.

Var i all världen har du fått 85-90% ifrån???

55% kommer från finansinspektionen.
55% är ändå högt.

Lösningen är att bygga billigare lägenheter i Stockholm, och att öppna upp för mer marknadshyra så det blir lönsamt att bygga hyreslägenheter. Med fler HR kommer färre att köpa BR och priserna går ner.

Kan trådens experter förklara varför det inte gick ner mer idag, jag var säker på att det skulle rasa minst 15-20% och inte löjliga 3,9% i Sth. Varför fattar de att de inte borde sänka priserna mycket mer?

Det finns väldigt begränsad yta att bygga på i attraktiva områden, folk kommer att fortsätta att betala för att bo i rätt område även om staten skulle börja ösa ut billiga HR i skitområden.

Det tar 6 minuter extra in till stan från fruängen mot midsommarkransen, trots denna minimala skillnad väljer folk att betala nästan dubbelt så mycket för att bo i midsommarkransen framför fruängen. En fingervisning om hur mycket område betyder idag.

Det är samma visa varje gång, det finns alltid en anledning till att marknaden ska ner 15-20%, men det verkar aldrig hända. Många har väntat i över 15 år på raset.

3,9% ner på en månad är väldigt mycket. Om man börjar på 5 miljoner har man strax över 3,9 kvar efter 6 månader med 3,9% nedgång.

Den som bor i en lägenhet i Stockholm med det exakta värdet 5 miljoner (i mars) fick en månadskostnad i form av förlorade tillgångar på 195000 kr i april.