Bostadsbubbla i Sverige?

Detta motsägs dock lite av bostadspriserna i Stockholm? Är det inte "vanligt folk" som köper en villa i Huddinge? Det är ingen direktör iallafall. De måste ha två heltids-löner, och ingen jobbar nog som undersköterska. Men i övriga är nog Huddinges bostadsköpare ganska vanligt folk. Och ändå lägger de ut 4-8 mkr.

Var undersköterskor bor i Stockholm vet jag faktiskt inte. Det är ett mysterium.

25 åriga uskor bor nog långt utanför stan, alternativt med en man mef pengar, alternativt lyckats tillskansa sig en HR. Äldre uskor har ofta 10-30 års bostadskarriär.

Många i villaområdena i Huddinge klassas som äldre. Här är dock ett ställe med barnfamiljer.
Snittbelåning är 2.5 MSEK.
https://www.hitta.se/kartan!~59.23813,17.95833,13.538719601817123z/tr!i=KfOUOMVL/tileLayer!l=1/lifestyle!l=59.23813:17.95833?usergeo=1

En snittbelåning på drygt 2 MSEK verkar vanligt i Huddinges villakvarter.

Men i BR i centrum är både inkomster och snittbelåning lägre.
https://www.hitta.se/kartan!~59.23434,17.98923,13.86025591270835z/tr!i=KfOUOMVL/tileLayer!l=1/lifestyle!l=59.23434:17.98923?usergeo=1
Verkligheten är en bra bit i från flanders prat om 5 MSEK belåning.

Det är just det jag försöker peka på. Det är inte ett mysterium, det är de personerna som är i majoritet och det är de som kommer drabbas som hårdast av kommande kris och kriser. Det är dessa personer vi pratar om när vi pratar bostadsbubbla, för högavlönade styrelsemedlemmar som bor i Djursholm är det väl skitsamma om villan går ner från 25 till 10 millar när din årslön ändå kan lösa lånet du har.

Hur är läget på Söder då?
https://www.hitta.se/kartan!~59.31331,18.07971,13.741361127147506z/tr!i=KfOUOMVL/tileLayer!l=1/lifestyle!l=59.31331:18.07971?usergeo=1
Snittbelåning 1.4 MSEK Unga hushåll. Medelinkomst 29.5 k.
En till punkt. https://www.hitta.se/kartan!~59.31735,18.05810,13.741361127147506z/tr!i=KfOUOMVL/tileLayer!l=1/lifestyle!l=59.31735:18.05810?usergeo=1

Silverdal är ett relativt nyproducerat småhusomreåde. Med barnfamiljer.
https://www.hitta.se/kartan!~59.31735,18.05810,13.741361127147506z/tr!i=KfOUOMVL/tileLayer!l=1/lifestyle!l=59.31735:18.05810?usergeo=1
Medelinkomst 42 kSEK. Snittbelåning 1.9 MSEK.

Varierar lite där beroende på boendeform. Här är det villa och då gick medelinkomst upp till 68 k. Och snittbelåning till 2.2 MSEK.
https://www.hitta.se/kartan!~59.40247,17.98748,12.893748888298422z/tr!i=KfOUOMVL/tileLayer!l=1/lifestyle!l=59.40247:17.98748?usergeo=1

Det är alltså dessa som skall kapitulera. Och sälja i panik. Pga de enorma lånen i relation till inkomst.


----------
Detta är ingen ny information i tråden. Men bubbelpratarna ruskar av sig det.

Undersköterskors boende i Stockholm eller nära tullarna är ett mysterium, för att de aldrig gör sina röster hörda, inte heller här på FB. Men jag tror de finns. jag får bara inte ihop den ekonomiska kalkylen.

Dock är det inte ett rimligt ingångsvärde enligt mig att "även en undersköterska ska kunna bo inom tullarna". Där bör marknadskrafterna styra för rättvisans skull (pengar är per definition rättvisa), och då kan bara undersköterskor som fått stora arv eller vunnit på Keno bo där. Men jag kan acceptera att man har en annan åsikt.

5 mkr i lån kan naturligtvis inte en vanlig Huddinge-familj få, det vore en för stor börda om räntorna började ticka uppåt. Men även 2mkr är en bra slant och kan rimligen inte amorteras bort mer än t.ex 2k i månaden = tar 1000 månader innan man äger sitt hus.

I dina siffror ovan döljer sig dessutom ett annat faktum, att nästan alla som köper även på en lågstatus-ort som Huddinge sannolikt har gjort bostadskarriär i Stockholm. De kan ha tjänat t.ex 1mkr på sina förra försäljning. Den miljonen försvinner så fort priserna inte längre stiger. Familjer som flyttar in från småstäder kan inte köpa en Huddingevilla, de har inte tjänat ihop sin första miljon. Ytterligare en nackdel med orimligt höga bostadspriser.

Det där skiljer sig nog mycket beroende på när eller hur länge personerna köpte och har bott in sina bostäder. Mycket som har förändrats de senaste åren. Snittvärde är väl delvis intressant att titta på men berättar nog inte hela bilden. Tycker det är bättre att titta på median eller (som man också kan se i staplarna) andelen personer som har lån som överstiger en viss summa.

Det är lätt att stirra sig blind på att gemene man tjänar 30k i månaden och undra hur många har råd. Det man inte ska glömma bort är hur många sätt det finns att tjäna pengar på.

Jag tycker det är sällan man hör vänner och bekanta prata om att de sparat 4k i månaden i 10 år och äntligen har sin insats. Det är mer att någon har ärvt, någon har haft bra aktieutveckling, någon har fått in en extra bra affär i sitt företag, någon tjänar bra på sin övertid, någon lever minimalistiskt och sparar enorma summor trots låg lön.

Det motiverar såklart inte dagens priser fullt ut, men jag tycker att resonemanget att man med en vanlig lön inte har råd med en dyr bostad är svagt.

Min syster är sjuksköterska, hon och hennes kollegor verkar fan tjäna mer än mig som systemarkitekt vissa månader när de har mycket helg och natt OB i kombination med övertid. De tjänar riktigt bra trots en usel grundlön på 35-38k.

Jag vet inte hur statistiken är gjord men de som bor i hyresrätt i området borde dra ner snittlönen rejält. Plus alla som bott där sen 80 talet.

Ja, visst lär det skilja med när något köpte. Och framförallt köpte första bostad.

Men så är det ju hela tiden. Det borde vara ca 2% varje år som är förstagångsköpare. Den stora massan har alltid ägt bostad länge.

Det är som jag tidigare skrev. Data från SCB visar att småhusägare lägger ca 15% av disponibel inkomst i boendeutgifter.

Det är svagt... Jag och sambon sparade ihop ca 450k för på två-tre år för att köpa vår första bostad och då hade vi inga magiska inkomster, 32 respektive 28k brutto, trots det behövde vi inte leva på potatis eller bränna pengarna på allt som är så himla mycket dyrare här i stockholm som vissa verkar få det att låta som.