Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Jag har inte använt ordet "lägenheter", utan "hyreskontrakt".
Det ver du som skrev "Sverige landet där det råder brist på hyreskontrakt".
Prissättningen är fri, kommunen kan sätta priset på rätt nivå om man vill. Varför ska kommunens invånare subventionera billiga bostadsrätter till vissa utvalda hyresgäster?
Det är inte hyresgästernas lönsamhet som avgör om fastigheten ska ombildas eller inte, utan kommunens politiska agenda. Borgerligt styrda kommuner vill sälja av politiska skäl, och då gör man det.
Det resonemanget stämmer om det är en privat glasskiosk som drivs av vinstintresse. Men i fallet med utförsäljningen av hyresrätterna ägs dessa av kommunen, som inte har till uppgift att tjäna pengar.
Nu har man valt att beröva marknaden några hundra hyresrätter, allt för att minska kommunens ägande och istället överföra detta till privat ägande.

Vilken jättebra affär för de boende! Ta ett par miljoner i lån nu och satsa alltihop på den 25 år långa bostadsbubblan, perfect tajming...

Du antydde kontrakten försvunnit medan jag konstaterar antalet bostäder inte påverkats överhuvudtaget av denna försäljning.

Om du sätter ett pris över marknadspriset, har du då en affär? Troligtvis inte.

Det är ingen större skillnad än om man skulle sålt till en privat hyresvärd istället. Husen är inte värda mer pengar helt enkelt. Tvärtom betalar BRF mer, alltså är det en bra affär för alla givet situationen.

Och kommunen får in pengar man kan använda till andra nyttigheter som gynnar alla kommuninvånare och inte bara några lyckligt lottade hyresgäster som fått låg hyra.

Varför säljer sosseriet av hyreshus då? Har du inte hört talas om "Alby är inte till salu" etc?

Det är inte så det fungerar längre. Även allmännyttan ska gå med vinst. Det är ett lagkrav. Poängen är att avsaknad av marknadshyror leder till låga priser på hyresfastigheter. Och det gör att ombildningar sker i större utsträckning än vad som är nödvändigt.

Trådens Joe Labero är i gasen igen? Berätta nu för oss andra hur dessa lägenheter försvinner när de ombildas tack.

Lite dagisnivå... men men... Kanske kan lära någon hyresregleringsivrare vad "bristen" beror på?

https://www.youtube.com/watch?v=bzporx8IXZA

Så länge det är fler som vill bo i Stockholm än det finns lägenheter så har vi ingen bostadsbubbla. Att köpa och äga lägenhet i Stockholm har alltid varit en fantastiskt god affär, trots ett par små prisfall genom åren.
Framförallt som man får köpa för halva priset mot vad motsvarande lägenhet kostar på öppna marknaden, då har man redan när man skriver på kontraktet gjort en vinst på ett par miljoner. Bra för den som köper/ombildar, men sämre för de som köar för att få hyra en lägenhet.

Frågan är nu snarare, har något förändrats på 10 år sedan ts startade tråden? Jag hör ofta om bostadsbrist, vad beror detta på, då det byggs i alla städer hela tiden? Blir bostäderna för dyra för gemene man, många kommuner har ju vissa nichade boenden också, ex 65+. Står många nybyggda lägenheter tomma då folk inte har råd? Hur betalar det sig i såfall för byggföretaget/fastighetsbolaget.

Kanske, kanske inte. Folk köper ju bostadsrätter till fullt pris på bostadsmarknaden. Och att göra en "affär" har inget värde i sig, det hade varit bättre om kommunen behållit husen som hyreshus. Det är ju såna det är brist på.

Det är en större skillnad mot om man skulle behållit husen, då hade det fortfarande varit hyreshus.

Vad är nyttigare än hyreslägenheter? Det är väl det vi har brist på? Meningslösa kulturprojekt är inget stockholmarna behöver.

Det är inget skäl att sälja kommunens hyreshus, de går redan med vinst. Det är en god affär att äga hyresfastigheter idag.
Var hittar du lagkravet att kommunen ska gå med vinst? Det finns tvärtom regler som säger att kommunens verksamhet inte får konkurrera med privat verksamhet, men det är en annan sak.


Du måste verkligen läsa lite mer noggrant. Jag skriver uttryckligen "hyresrätter", inte lägenheter.

Men om hyresgäster vill betala fullpris så är det väl bara att välja och vraka på hemnet isf? De som letar på hemnet är ofta de som saknar en bostad, inte de som redan har ett hyreskontrakt.

Vinsten med ombildning är just själva rabatten, annars saknas incitament för ombildning. Och dit kan man bara komma genom att prissätta hyreskontrakt på samma sätt som alla andra varor och tjänster prissätts.


Vad det är för upplåtelseform påverkar inte antalet bostäder. Om det hade varit hyresbostäder hade de inte varit lediga. Då hade hyresgästerna bara bott kvar som just hyresgäster.


Nej det är brist på hyreskontrakt till hyresrätter, inte hyreslägenheter. När ska du lära dig skillnaden?


Problemet är att man behöver renovera hyreshus och det är svårt att göra det givet hyresnivåerna. Det är inte bara att hämta hem vinst i all oändlighet, utan det krävs också stora investeringar. Pengar som inte finns och måste tas in på något sätt. Därför är ombildning eller försäljning till annan hyresvärd en vanlig lösning.

Du får läsa mer om det här:

https://www.allmannyttan.se/historia/historiska-epoker/2011-allmannyttans-nya-forutsattningar-villkor-och-uppgifter/



Är inte en hyresrätt en lägenhet? Hur ska du ha det?

Det kan inte vara kommunens uppgift att skapa vinster åt de före detta hyresgästerna. Ombildningen har i sig inget värde för samhället eller allmännyttan.

Skillnaden är att då hade dessa lägenheter fortfarande varit tillgängliga för de som står i kö hos bostadsförmedlingen.

Hur kan det var brist på det ena och inte på det andra? Det finns lika många hyreskontrakt som hyreslägenheter.

Pengar till renoveringar finna genom den hyra hyresgästerna betalar, det finns avsatt kapital till sådant. Om renoveringen innebär en standardhöjning har värden dessutom rätt att ta ut den kostnaden som en hyreshöjning.

De regler är skrivna så att det kan tolkas hur som helst. Avkastningskravet är inte absolut, utan kommunen har fortfarande som uppgift att förverkliga bostadspolitiken.

En hyresrätt är en lägenhet, men en lägenhet är inte en hyresrätt. En lägenhet kan även vara en bostadsrätt, en ägarlägenhet eller en kooperativ bostad.

Är det mer rätt att hyresgästerna ska behålla sitt värde iform av låga hyror utan att vi andra kommuninvånare får någonting tillbaka? Är det inte bättre att få ett vettigt pris under rådande omständigheter och investera i nya bostäder för pengarna som kommer in etc. Då blir det ju FLER bostäder.


Hur då menar du? Det bor redan någon i dessa lgh. DE blir inte lediga för att de är hyresrätter. Är det låga hyror kommer ingen att vilja dela med sig av sin låga hyra till någon utomstående utan att få något i gengäld.


ja men det är dålig snurr på kontrakten. Du kan få bo i en hyresrätt per omgående. Men då får du bo i andrahand. Alltså finns lägenheten men inte kontraktet.


Med för låga bruksvärdeshyror blir det inte så mkt pengar att renovera för. Och att chockhöja hyror är tyvärr mkt kontoversiellt... Bättre att sälja av och låta köparna ta den smällen, dvs BRF.


Ja men allmännyttan är vinstdrivande och måste vara det. Det kan du inte komma ifrån.



haha en lägenhet kan alltså vara alla boendeformer utom en hyresrätt. Höll på att garva ihjäl mig av ditt logiska tänkade

Nybyggda hyresrätter blir dyra hyresrätter, sådana som få har råd att bo i. Såna finns redan, däremot är det brist på äldre lägenheter med låg hyra. Som de man sålt nu...

Det händer hela tiden, kolla på Bostadsförmedlingen någon gång. Alla lägenheter där är såna som något flyttat ut ifrån och som andra kan få hyra istället.

Du tror inte att man tar hänsyn till renoveringsbehov när man sätter priset på fastigheten då?
Hyran ligger förstås på en sådan nivå att det finns pengar till underhåll. Allmännyttan har ingen skyldighet att låta husen förfalla.
Vinst görs redan på hyran, man behöver inte sälja husen för att göra vinst.

Så hur ska du bygga "äldre lägenheter med låg hyra" tänkte du? Om man har äldre kontrakt som är billigt så släpper man inte det. Och om kontraktet släpps så går det till den som står först i kön, dvs inte alls till behövande. Kan lika gärna vara en person som bott i ägt boende hela livet och cashat hem.

Pyramidspel med allt färre vinnare kan man säga. På sikt kommer de billiga hyresrätterna att försvinna av den enkla anledningen att husen måste förr eller senare renoveras.


Men hur många får det vs hur många som vill ha ett kontrakt imorgon?


Det är klart att man gör. Är det nergånget och orenoverat blir det lågt pris till BRF. Det är inte konstigare än någon annan marknad egentligen mer än att det är ett tak på hyrorna.

Det stämmer inte. Då hade inte "lyxrenoveringar" existerat. Enda chansen för en hyresvärd att få ekonomi i en större renovering är att höja bruksvärdet.

Det handlar inte om att göra vinst. Det handlar om att få loss kapital man kan använda till andra nyttigheter för alla kommuninvånare.