Bostadskrasch pga Corona?

Det kan gå snabbt. Kolla börsfallen som varit det snabbaste i mannaminne. Först fryses handeln i bostäder, spreaden ökar och volymen faller och därefter kommer kapitulationen och ett dramatiskt fall under ökad volym. Ungefär som handeln med företagsobligationer som nyss kraschade.

Folk inser att företagens egna kapital snabbt sinar under detta scenario och så även deras kreditvärdighet.

Min huvudpoäng var att det är inget vi ser idag. Och det finns än så länge inget som tyder på att det pågår i detta nu om man kikar på priser, utbud, omsättning och spread. Men det hela hänger på hur långvarig och djup krisen hinner bli på grund av Coronan. Ju längre det pågår desto värre blir det.

Tokfel. Man ska amortera och spara.

Nej inte i ett läge då det finns risk att man kan få problem med bankens amorteringskrav senare. Då är det bättre att amortera så lite som man tillåts för att få maximal buffert som kan användas för att klara kraven senare.

Hur placerar du dessa besparingar? Om du amorterar minskar du över tid dina räntekostnader.

Var skulle du ha pengarna för att idag kompensera dig för detta? På ett lönekonto utan ränta? I en företagsobligationsfond ? Börsen?

Om man har eget kapital i sitt boende lär knappast banken kräva in mer säkerheter om vi får ett prisfall på bostäder. Eller om du eller din sambo blir varslad. Du undviker att amortera så att du kan betala när banken begär in mer i säkerhet från dig?

Du skapar ju den situation du vill undvika. Har du någon ekonomisk utbildning?

En som är satt i skuld är inte fri.

Du missade hela syftet med att inte amortera i ett sådant läge, tänk efter lite.

Det handlar inte om att minimera kostnaden utan om att maximera chanserna att klara av de framtida kraven som banken kan komma ställa. Det ger då större chans för det om man bygger upp en buffert så att man klarar sig om man blir utan jobb en period innan man hittar nytt.

Amortering minskar lånet högst marginellt så det är obetydligt. Bufferten gör långt större skillnad.

Du menar att bufferten blir större än amorteringen? Om jag sparar ett visst belopp i månaden eller amorterar detsamma lär det väl bli samma belopp? Det vore snarast mindre fördelaktigt att spara vid sidan om ett sparande inte genererar mer än vad krediten kostar?

Var placerar du då dina besparingar för att uppnå detta?

Förr placerade folk sina lågränte bankkrediter på börsen när den steg men idag...?

Amortering minskar lånet högst marginellt så det är obetydligt. Bufferten gör långt större skillnad.

Arbetslösheten lär ju gå upp avsevärt innan det får någon verklig effekt på bostadspriserna. Än så länge går det inte att se någon nedgång. Varken volym, pris eller utbud ger idag att det ligger någon nedgång i korten. Om vi sedan tittar på arbetslösheten, räntor eller bankernas utlåningsregler så ger inte det heller någon allmän påverkan på marknaden. Dock så har ju börsen på kort tid droppat 20-30%. Men arbetslöshetssiffrorna bör man hålla koll på och försöka se hur och vilka åtgärder staten tänkt att göra.

Kort och gott, arbetslösheten lär upp rejält innan det får en faktiskt effekt på priserna. Värt att tänka på är att förmodligen kommer de med lägst lön vara de som drabbas mest och först av arbetslöshet.

Det märks att du inte förstår hur banker fungerar.

Om du amorterar max nu och sedan blir av med jobbet under en period av några månader och då inte har sparkapital, då kan du tvingas sälja. Om du däremot sparat ihop en buffert genom att amortera minimalt så kan du använda den bufferten när du blir av med jobbet. Då kan du alltså fortsätta att uppfylla amorteringskravet.

Nu talar visserligen regeringen om att ta bort amorteringskravet för dem som har en pressad situation, men tryggast kan vara att inte lita på sådana löften om man inte behöver.