Bostadskrasch pga Corona?

Det är förstås stor skillnad på en bil och en bostad, speciellt om mark ingår i bostaden. Bilen har kort livslängd även om den underhålls. En bostad däremot har lång livslängd om den underhålls och marken den står på är en ändlig och begränsad resurs som allt fler kommer efterfråga när befolkningen ökar vilket den gör över längre tider.

J Wallenberg har alltså varnat i Financial Times för 20-30% arbetslöshet om detta fortsätter. ”En hel generation riskerar att få förlorad”. Arbetsförmedlingen säger att det blir minst 10% med stor sannolikhet.

Hur det inte skulle påverka bostadspriserna får överlåtas till självutnämnd allvetare att förklara för oss mindre vetande

Fast nu skrev jag lägenhet, inte villa. I princip kan även bilen underhållas i all evighet, även om det är osannolikt. En stor skillnad mot för 200 år sedan är att vi nu kan bygga på höjden. I teorin skulle alla jordens människor kunna bo i Stockholms kommun om viljan fanns. Alltså har den potentiella tillgången ökat drastiskt. Inte heller är det en absolut sanning att befolkningen alltid ökar. Kolla bara på Östeuropa. En tredjedel av Bulgarien har lämnat landet. Japan har hamnat i en liknande situation. Den enda orsaken till varför Sveriges befolkning ökar är invandringen, tycka vad man vill om den.

Förklara varför Japan har haft sjunkande bostadspriser i över 30 år, om nu efterfrågan alltid kommer att öka.

Ja och det finns många BRF som äger sin mark. Bygga mer på höjden är dessutom inte aktuellt i Stockholm, det finns stort politiskt motstånd mot det.

Det är nog möjligt, hushåll och företag i Sverige är högt belånade. Skulle de rekordartade varselsiffrorna och permitteringar slå igenom på lite längre sikt är det nog många som kommer att få problem att betala räntor och amorteringar. Tillgångsvärdena sjunker och de understiger krediterna så har vi en balansräkningskris, hushåll och företag måste då "spara" för att justera balansräkningen så tillgångarna överstiger krediterna. Då har vi problem.

Sedan finanskrisen 2008 har löptiden för lån generellt förkortats. När lånen ska sättas om efter att det löpt ut kan banken se över säkerheten för lånet. Normalt är det inget problem men när marknaden försvagas och värderingar minskar kan banken konstatera att säkerheten inte räcker. Då kan ytterligare säkerhet begäras eller så kan banken kräva tillbaka krediten. Ett sätt att lösa detta på för en företagare kan vara att gå i personlig borgen eller pantsätta sitt hus för att klara företagslånen.

När bankens säkerheter försämras i en nedgående situation kommer banken tvingas göra reserveringar. Detta minskar bankens egna kapital vilket gör att kapitaltäckningsgraden minskar. För att klara detta kan banken tvingas fordra in utestående krediter. Denna process kan gå oerhört snabbt likt nuvarande börsfall och leder till en minskad likviditet i marknaden, vilket ytterligare förstärker nedgången eftersom värden på fastigheter och aktier minskar.

Redan nu har marknaden för företagsobligationer och fonder som investerar i dessa kraschat och spreaden ökat så att ingen vet dess värde och handeln upphört likt kraschen 2008.



https://www.avanza.se/placera/redaktionellt/2020/03/20/allt-fler-rantefonder-stangs.html

https://blogg.avanza.se/foretagsobligationsfonder-stanger-tillfalligt/

https://blogg.avanza.se/kommer-borantorna-att-stiga-nu/

Arbetslösheten lär ju gå upp avsevärt innan det får någon verklig effekt på bostadspriserna. Än så länge går det inte att se någon nedgång. Varken volym, pris eller utbud ger idag att det ligger någon nedgång i korten. Om vi sedan tittar på arbetslösheten, räntor eller bankernas utlåningsregler så ger inte det heller någon allmän påverkan på marknaden. Dock så har ju börsen på kort tid droppat 20-30%. Men arbetslöshetssiffrorna bör man hålla koll på och försöka se hur och vilka åtgärder staten tänkt att göra.

Kort och gott, arbetslösheten lär upp rejält innan det får en faktiskt effekt på priserna. Värt att tänka på är att förmodligen kommer de med lägst lön vara de som drabbas mest och först av arbetslöshet.

Även om du inte direkt drabbas av varsel så leder påtvingad karantän att efterfrågan i ekonomin drastigt sjunker som företagen visserligen kortsiktigt kan lösa med permitteringar. Denna kostnad drabbar företagen men i längden kan de inte ta kostnaden

Om detta inte snart återgår till det normala tvärnitar ekonomin....

Säkerheten i form av bostaden räcker inte för krediten och banker kräver in mer säkerhet eller amortering. Detta leder till minskad konsumtion och efterfrågefall i ekonomin som därefter tvärnitar och vi får ytterligare varsel och massarbetslöshet. Alla efterfrågar den valuta de finansierat sig i och den dödliga deflationsspiralen tar fart. Redan nu tickar dollarn upp och oljeprisfall har redan kollapsat. Ett fat olja nu runt eller strax under 20 dollar, den norska kronan faller och är runt 0,89-0,94 svenska kronor. Gränshandeln lär kollapsa och helt upphöra när oljeintäkterna i Norge faller eller helt upphör.

Norge är en av de största importörerna av svensk export...Svensk export lär falla osv..

Att tro att detta är över när farsoten passerat är lite naivt.

Det kan gå snabbt. Kolla börsfallen som varit det snabbaste i mannaminne. Först fryses handeln i bostäder, spreaden ökar och volymen faller och därefter kommer kapitulationen och ett dramatiskt fall under ökad volym. Ungefär som handeln med företagsobligationer som nyss kraschade.

Folk inser att företagens egna kapital snabbt sinar under detta scenario och så även deras kreditvärdighet.

Jag har svaret om Japan, den japanska populationen minskar kontinuerligt. Man räknar med att befolkningsmängden kommer minska från 127 miljoner till 107 miljoner 2040. Det ger minskad efterfrågan givet ett i princip konstant bestånd av bostäder. Där är även svaret på varför bostadspriserna skenat i Sverige, invandringen.

Krisen denna gång startar i den kraschade marknaden för företagsobligationer som slutligen blir att riksbanken köper upp allt och i praktiken blir påtvingad delägare i dessa större företag.
Alternativt konkurser och en gigantisk kapitalförstöring.

Hur går det då för alla restauranger, krogar hotell och konferensanläggningar och andra småföretag med bankkrediter?.
Ska riksbanken gå i borgen för alla deras krediter tills dessa företag i praktiken upphör att ha eget kapital och blir ägda av riksbanken via affärsbankerna? Sedan skulle riksbanken i nästa skede överta ditt bostadslån och i praktiken ditt boende?

Kommunisterna med Lenin i spetsen vore de enda att gnugga sina händer över denna utveckling.

Tokfel. Man ska amortera och spara.

Det hävdades att min lägenhets värde var uppe i 4,5. Jag köpte för 2 och har amorterat hälften. En årslön sparad på banken. En likadan ligger ute nu för 3,5 utan att bli såld. Jag tror att jag sitter säkrare än de flesta, men är ändå orolig.

Just nu är jag faktiskt tacksam för mitt astråkiga jobb och min tre år gamla men fullt betalda bil.

Mina syskon som brukade tycka att jag var en tråkmåns som inte hängde med på weekendshopping i New York eller partyhelger i Sitges. Nu har jag faktiskt inte vågat ringa lillebror och fråga hur det går i mediabranschen.