Bostadskrasch pga Corona?

Folk är skitskraja nu, övertygade att allt går åt fanders.

Antagligen blir det tvärtom. När coronan drar sig tillbaka och allt återgår till det normala kommer folk vara euforiska, köpa aktier för glatta livet, köpa bostäder, låna pengar i rena glädjefnattet.

Det fanns enorm tillgång på kapital före krisen, nu vräker världens regeringar ut ytterligare biljontals dollar i systemet. Denna nya tsunamivåg av kapital kommer naturligtvis att placeras. Det blir ingen krasch, snarare ett aktie- och fastighetsrace vi aldrig sett maken till.

Jag säger inte att man inte kan tjäna pengar på att bo i sin bostad. Det jag säger är att det är en rätt skev inställning att ha. "Här ska jag bo nu och genom att jag bor här kommer jag tjäna massa pengar".

Jag var spekulant på ett hus här i veckan på vår lilla ort. Jag hoppade av ganska tidigt då priset skenat som attans. Utgångspris 1.7, nuvarande högsta bud 2.5. Jag ser samma mönster på flera bostäder här, de fortsätter skena trots corona. Jag är inte rädd för att köpa nu.

Edit: Det verkar dock som du har en sund inställning, du vill köpa för det känns bra och du vill bo där. Hur har det gått? Blev det köp?

Villor på landet kommer att klara sig och till och med öka i värde tack vare sin naturliga social distancing.

Lägenheter i smittohärdarna vi kallar städer kan bli desto mindre intressanta på marknaden om det här sätter sig i bakhuvudet på folk.

Detta antagande stämmer inte. Fler invånare är ingen garanti för ökade priser. Andelen äldre i befolkningen ökar kraftigt, och de har lägre inkomster och är mindre riskbenägna. De kommer inte att köpa stora lägenheter och framför allt inte hus. Andelen köpsvaga (nyanlända) ökar mycket snabbt och vi har att se fram emot ökade inkomst- och förmögenhetsklyftor. Gruppen du åsyftar, människor mellan 28 (ish) och 65 år, alltså de köpstarka och riskbenägna, har en nettoutflyttning både i Stockholms stad och Stockholms län sedan två-tre år tillbaka.

Denna grupp kanske ökar på sina håll i landet. Men inte i Stockholm.

Du tänker fel. De äldre sitter på överlägset störst och flest bostäder, alla obelånade så det är nästan gratis att bo kvar ensam i 5:an på Söder. Det är väl känt att det inte finns någon motivation för äldre i Sverige att byta ner sig, de får bara betala flyttskatt och hela flytten. Nettoutflyttningen från Stockholm är extremt ny och liten och vi kan nog inte se några spår av den i priserna än. Men visst, blir det ute att bo i Stockholms innerstad så kommer naturligtvis priserna att rasa. Men detta är inte ett generellt problem, de som flyttar måste ju bo någon annanstans, så då driver de upp priserna där.

jag skulle påstå att hela 1900-talet varit en guldgruva att äga mark och bostad i Sverige. Det är visserligen en bubbla sedan 10 år, så i närtid kommer priserna att gå ner. Men sett ytterligare 25 år framåt kommer den investeringen att vara din allra bästa.

De pengarna som "vräks ut" ersätter bara alla pengar som vi inte spenderar på flyg, mat, nöjen m.m. Dvs ett nollsummespe, det är ju vi själva som får betala in dem som skattl. Möjligen kan vi som valde att inte flyga utomlands i sommar ha en sparad summa på banken som vi inte haft annars, och den kan möjligen gå till bostaden. men snarare till renovering än att byta upp sig.

Priserna i Stockholm är redan i världsklass. Du har så fel om du tror att de kan stiga. Jag tror inte ens de är hållbara.

Det här kommer inte ändra ett skit ur den aspekten. Folk kommer inte flytta ut på landet efter detta. Den moderna människans minne är kort. Det kommer komma ett vaccin eller så ebbar det bara ut, sen är detta inget mer än en gammal meme och man fokuserar på något helt annat. Bostäder centralt är och kommer alltid vara eftertraktade.


Det där är ett skitdåligt argument och speglar bara din personliga åsikt. Jag har bott i villa längre ut och det var den tråkigaste upplevelsen i mitt liv. Att komma tillbaka till staden var som att få friheten tillbaka. Nära till ALLT, favorithaken runt hörnet, slippa vara bilberoende hela jävla tiden.

Detta kan vara räddningen för bostadskrisen, alltså att det saknas tillgängliga bostäder till alla.

Vad få nog har tänkt på, orkar inte läsa igenom 41 sidor här, är att när en bostads värde underskrider dess belåning kräver långivaren att detta regleras omgående.

Kan man inte betala in detta belopp så tar långivare bostaden då den ju är satt i pant. Sedan säljs den till högstbjudande och om detta inte räcker till skulden så uppstår det en återstående skuld till långivaren.

Hur som så frigörs det en massa billigare bostäder!

Kommer knappast ske någon green wave ut till landet 2020 på grund av corona, men fler kommer vant sig vid att jobba hemma och kanske se det som ett alternativ.

Är det Stockholm du refererar till som staden med nära till ALLT? Med favorithaken runt hörnet, okay... i ett internationellt perspektiv är Stockholm en trist by. Där du numera trängs med coronasmittade somalier, knarklangande afghaner och hej-hej crona-please romer. Lätt värt 100k+ / kvm

Nej, jag tänker inte fel. Det intressanta är inte hur äldre bor idag, utan om hur efterfrågan påverkas av demografiska förändringar. Äldre kommer inte vara obelånade i framtiden. Äldre får sämre pensioner och klyftorna ökar; allt fler får incitament att sälja tidigare. Äldre efterfrågar inte samma bredd av bostäder som andra. När vi får en befolkning där en växande andel är (1) äldre och mindre köpstark, och (2) nyanländ, och betydligt mindre köpstark, minskar trycket på vissa bostäder och ökar på andra. Alla bostäder kommer inte öka i pris bara för att befolkningen ökar.

De viktigaste orsakerna till prisökningen sedan 1995 har varit räntesänkningar, stabila reallöneökningar och förväntningar på stigande priser (se analyser från KTH, Veidekke etc). Befolkningsökning kommer först efter det. Jag skulle inte gå i god för att någon av dessa tre faktorer kommer att vara prisdrivande under 2020-talet. Särskilt inte reallöneökningar och förväntningar.

Nettoutflyttningen är ny, det är korrekt. Men det finns ingenting som talar för att den kommer att vändas. Tvärtom. Stockholm börjar bli ganska överfullt. Det är inte alls samma stad som på 1990-talet. Man kan anta att fler kommer jobba mer på distans i framtiden. Det kommer vara enklare att pendla.

Vad har du för belägg för det?
Jag och min partner tänkte då inte sluta leta bostad tillsammans villa/lägenhet.
Lånelöften har det inte varit problem med heller.
Låter med som att mr sitter och tror?

Och folk som säljer, som jag tänkt göra av självklara anledningar. Tänker då FAN inte begära lägre pris.
Och det är det ingen annan som är normalt funtad som gör heller.
Åter igen hur tänker du , med all respekt. Moderator?...

Gått några veckor nu. Finns det några faktiska siffror. Fler lägenheter på Hemmet? Lägre priser än för två månader sedan?