Köpt lägenhet men får inte hus sålt - skadestånd vid hävning av köpet? /Mod

Fastighetsmarknaden kämpar för att hålla uppe priserna, Bytiksägare får ingen kompensation för myran och kommer kursa pga detta. Det gör att många lokaler kommer stå tomma och att fastighetsbolagen kommeratt få ta ordentliga smällar.. Detta lär påverka alla typer av fastigheter och priser är min tanke..

Folk vill inte handla hus eller lägenhet nu utan ser möjligheterna till lägre priser efter corona.

Kanske en nedgång med 20-305 eller mer. Detta skulle slå hårt på fastighetsmarknaden då många lånat till sig dessa uppblåsta fastighetsvärden.. Så gosse jag skulle inte vilja vara i din sits nu.

Försök komma överens med din mäklare och förhandla fram en lösning som kan passa alla. Men du får räkna med en förlust och det är nog bättre att ta den förlusten än att hamna i en rättslig tvist när priserna faller och värderingarna sjunker på lägenheter och hus.

Du är KanonTorzzkk grabben - separation som kostat.

Ny bostad som du betalat för mycket för o är skadeståndspliktig mot säljaren som
måzztte leta upp Ny Köpare - SOM INTE KOMMER ATT BETALA LIKA MYCKET SOM DU

o som Lök På Laxen kommer du långt ifrån att få det pris för gamla bostaden som du
hoppats på.

Men RumpNisse o Bolund o Haggan har ju lovat att hjälpa dig - in med ansökan -
börja med skatteanstånd o fyll på

Säljaren informeras om huruvida finansieringen är klar. Bevis på finansiering och handpenning redovisas för säljaren av mäklaren. Grus i maskineriet för köparen kan uppstå om banken bedömer att osäkerheten är för stor, t ex att köparen överskattar sina möjligheter att få ut tänkt pris vid försäljningen av sin nuvarande bostad. Utan lån ingen färdig finansiering, varpå säljaren rimligen väljer ett bud där finansieringen är färdig.

Det är ju en ganska vanlig sits att befinna sig i. Jag satt med en lägenhet i runt ett halvår innan jag fick den såld till det pris jag ville ha. Jag hade redan köpt och tillträtt en ny bostad.

Tiden där i mellan ser man till att ha ett överbryggningsdslån, högre ränta än bostadslån så klart, men man löser det ju i sin helhet när bostaden är såld. Prata med din bank eller din mäklare så ordnar de saken.

https://www.sbab.se/1/privat/kundservice/service/ansoka_om_bolan/overbryggningslan.html

Både SBAB och Swedbank säger "Löptiden är max 3 månader." Men det är bara att ringa och förlänga om det behövs, så länge man sköter sina inbetalningar har de inget mot att förlänga.

"För att få ett överbryggningslån måste du ha undertecknat ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal både för den bostad du köper och den du säljer"

Detta villkor finns på alla banker. Ingen kommer vilja ge ett överbrygg utan ett säljkontrakt.

Är detta något nytt krav? Jag har haft 2 övergångslån genom åren utan dessa krav, men faktum är att jag haft klart med kontrakten innan jag behövt lånen men jag har intehaft något sådant krav när jag fick lånelöftet.
Givetvis var detta tvunget att finns på plats när jag skrev på köpekontrakten.

På den bank jag jobbar på har vi haft det så länge jag varit här iaf vilket är fyra år.
Utan ett säljkontrakt finns det ingen som helst garanti för banken att få tillbaka pengarna.

Edit: Detta gäller alltså för att få den riktiga ansökan godkänd. För ett lånelöfte krävs inga kontrakt.

Självklart väljer säljaren budet där finansieringen är klar vid två likartade bud.

Exakt. Är mer regel en undantag att man inte får det. Har du en väl ordnad ekonomi och ett högt förtroendekapital hos banken brukar det dock gå att lösa. Men utifrån hur ts (ber om ursäkt ts) utrycker sig i tråden, tror jag inte det är fallet här.

Det jag ser som en möjlighet för ts är att förlänga tillträdet, pausa sin bostad i 23 dagar (nollar den på hemnet) och sänka priset på sin bostad.

Om banken lånelöften är sökt efter nuvarande försäljningsnivå hos banken som
Ts har just nu, försök att kolla om den nivån går att sänka hos banken.

Hittade denna artikel - kanske är den till någon nytta...

Först fakta och sedan ett litet forum/kommentarer.


https://www.ekonomifokus.se/bostad/salja-bostad-guide/salja-eller-kopa-forst-bostad

Jag har haft detta vid 2 tillfällen, nu har jag inte haft problemet. Men jag har alltid dubbelkollat med banken och enligt mina dåvarande bankmän har det inte varit några problem, senast för 3.5år sen och tidigare 6år tidigare
Men jag är väl i och för sig en "relativt" solvent person och skulle ha klarat 2 bostadslån under en längre tid och skulle rent ekonomiskt klarat att sälja för ett lågt pris

Till TS, ta direkt kontakt med din bank och mäklare om du inte har någon klausul om detta i ditt köpekontrakt.
Att inte kunna fullfölja en bostadsaffär kan blien dyr historia, men jag kan mycket väl tänka mig att banken kan ha ett visst överseende i nuvarande situation.

Alternativet kan också vara att sälja om den bostadsrätt du köpt. Men det förutsätter ju i princip att ursprungssäljaren kan vara behjälplig.