Köpt lägenhet men får inte hus sålt - skadestånd vid hävning av köpet? /Mod

hittar inget om detta, kanske är en unik situation?

Jag köpte en lägenhet, innan jag fått mitt hus sålt. Det var jävligt dumt, jag vet, men det var pga separation och ville flytta snabbt. har inte råd med min hyra nu, klarar definitivt inte dubbla hyror.

Men sen så kom coronaviruset och folk verkar inte vara lika köpglada längre.
Igår så kom ingen på min visning...

Vad händer om jag inte får sålt huset?

Handpenningen har jag lånat till är på ca 120k, och har ca 100k jag är skyldig i skatt ifrån förra lägenhetens vinst.

jag måste då häva köpet, eftersom jag inte får ha lån på både huset och på nya lägenheten. blir jag skyldig till något sorts avtalsbrott då? Vilka konsekvenser kan det tänkas bli?

hjälp!

Du kan inte hyra ut då och få in lite extra pengar istället?

Rent juridiskt så innebär ett avtalsbrott att du bär säljarens alla kostnader, vilket inkluderar eventuell skillnad i bud när ägaren säljer lägenheten igen.

Om du vann budgivningen på 1miljon, och säljaren nu bara får 800 000, blir du skyldig 200 000kr, samt du blir även skyldig för drift och andra kostnader under tiden.

kan inte köpa lägenheten, måste få huset sålt för att få ta lånet.

Ja, du gör dig skyldig till avtalsbrott om du inte kan tillträda lägenheten. Säljaren kan du häva på grund av detta och du blir skadeståndsskyldig. Skadeståndets storlek beror på hur stor skadan blir - eventuellt säljer de om lägenheten och får sämre betalt, får betala ett nytt mäklararvode och behöver eventuellt betala dubbelt boende ett tag. Man kan alltså inte säga hur stor skadan blir nu utan det ser man först efter de sålt lägenheten på nytt. Den kan bli allt från noll kronor (de kanske säljer om den dyrare) till ganska mycket. Handpenningen begränsar inte hur mycket skadeståndet kan bli men däremot regleras skadeståndet därifrån i första hand. Sånt här händer lite då och då, inte minst senaste tre åren när priserna vikit en del och vissa förköpt sig likt du gjort nu.

Vad gäller ditt uppskov så händer ingenting eftersom du inte sålt huset.

okej, tack för hjälpen.
om jag blir skyldig typ 200 tusen, hur lång tid har jag på mig att betala det?

Det kanske tar över 10 år liksom.

Är det dessutom ränta på det?
och kommer detta att påverka mina chanser till att få bolån i framtiden? har ju inte ens i nuläget råd att bo kvar.
Eftersom jag också har lån på handpenningen, och skuld på skatten från förra lägenhetens vinst.

//mvh

Vill inte skrämma upp dig, det är liksom worst case scenario, kanske säljaren har förståelse, kanske du kan få utökad tidsfrist för att sälja ditt hus, prata med mäklaren du köpte av, erbjud mäklaren du köpte lägenheten av att sälja ditt hus om inte din nuvarande mäklare klarar det inom avtalstid, kanske mäklaren övertalar säljaren att utöka tidsfristen då mäklaren får en affär till.

det är samma mäklare som jag köper av, som ska sälja huset.

tror du det är svårare att få huset sålt pga corona eller?

Står det något i papprena du skrivit under om att avtalet bara gäller om du får sålt din tidigare bostad inom en viss tid?

Om det beror på corona eller oljepriser fundamentalt som fått börsen att sjunka, så ja, jag tror att tonen har ändrats nu tack vare börsnedgången.

Men det betyder inte att det är omöjligt, tar nog längre tid bara, jag hade försökt köpa mig tid om jag var dig. Kanske billigare att gå ner lite på huset för att undvika eventuellt skadestånd, samt skynda på processen.

Man skriver självklart in en förbehållsklausul om att köp förutsätter att du får din tidigare bostad såld. Om du inte har någon sådan klausul så är du, i klarspråk sagt, rejält rövknullad.

Borde vara tämligen självklart från mäklarens håll då han mäklar båda affärerna.

Men är ju inte första gången om han nu "glömt".