Bostadskrasch pga Corona?

Roligt att du har 12 inlägg på 14 år men självklart finns det en poäng i ditt svar!

Med tanke på att det idag kostar runt 3 Mkr plus eventuell markkostnad idag att bygga ett hus gör att ingen i nybyggda kåkar kommer sälja för under 4-5 Mkr.. detta gör att bostadspriser på nybyggda hus inte kommer minska förutsatt att inte tomten är orimligt dyr och gör försäljningspriset högt (tänk Stockholm)

Tror att en svag krona och låga räntor lång tid framöver gynnar bostadsmarknaden. Bortsett från t ex Stockholm där bostadsmarknaden som nämnt är skev och kan snurra hejvilt

Spekulationer som jag tror det kan ligga lite sanning i.

Bostadspriserna har bara ökat och ökat de senaste åren. Vi har haft rekordlåga räntor som har agerat raketbränsle på både börsen och bostadsmarknaden. Detta har gjort att den uppgång vi har sett inte är naturlig utan grovt påverkad av stimulanser i form av låg ränta. Normalt sett så har man hög ränta i tider av högkonjunktur och låg ränta används i lågkonjunkturer för att driva på ekonomin och öka köpviljan hos befolkningen.

Nu har vi en situation där många inte tror att en bostadskrasch är ett troligt scenario. Många är maxbelånade och sverige har världens högsta privata skuldsättning mycket drivet av stora bostadslån. Blir man varslad och förlorar sin inkomst kommer man inte kunna göra något annat än att sälja sin bostad om man inte klarar av att finansiera det på besparingar eller sambons lön. Vad skulle alternativet vara?

I takt med att fler företag allt mer börjar gå på sparlåga den kommande tiden så kommer fler och fler bli antingen permitterade eller varslade. Bara att folk läser detta i tidningarna kommer påverka försäljningen av nya villor/bostadsrätter väldigt negativt. För att inte tala om att man knappt kan gå på visning längre eftersom att man riskerar att bli smittad av corona.

Stora delar av USA och Europa är helt nedstängda. Världens börser har aldrig någonsin skådat en så snabb rekyl ner i helvetet. Vi är ner ca 32% på 18 handelsdagar från toppen i feb. Sparkapitalet som skulle leda till en handpenning är hos många hushåll nu helt totalt bortblåst mycket på grund av den naiva inställningen av att börsen alltid ska uppåt även på kort sikt.

Vi riskerar nu att hamna i en ekonomisk situation som vi aldrig tidigare har skådat. Ekonomiska stimulanser som världens alla centralbanker genomför belönas med ett tillfälligt glädjeskutt på börsen för att sedan vid slutet av dagen ändå resultera i ett par procentenheter ner jämfört med dagen innan.

New York är ett av de ställen som är värst drabbat av Corona i hela USA. Vad detta kommer ha för konsekvenser bör även en normalbegåvad människa kunna räkna ut.

Problemet är att denna ekonomiska situation som världen och sverige kommer att befinna sig i är inte lik någon vi tidigare har haft. Vi har nämnligen inte något sätt att stimulera marknaden på. Åtminstone inte på det sättet som vi normalt brukar göra.. alltså med räntan. Frågan är alltså hur vi ska lyckas få igång konjunkturen igen. Detta är varför många länder tror på en lång lång jobbig tid framöver.

Vi hade behövt höja räntan innan vi skulle ner i en lågkonjunktur men nu är den redan så låg att vi inte kommer kunna använda den som styrmedel. Varför har vi då inte höjt räntan tidigare? Jo delvis på grund av alla dessa tokstollar som lånar så mycket att de inte skulle klara av en liten höjning. Vi har alltså skyddat oss från en ekonomisk kollaps genom att inte höja räntan. Men den kommer nu ändå.

Extrem ekonomisk nedgång med massarbetslöshet kommer inte leda till kraftigt fallande bostadspriser? Hur ska folk betala sina amorteringar?

Jag tror definitivt fritidsboende kan krascha ordentligt.
Huruvida fasta boenden gör det beror på om man låter kronan rasa eller inte.

Tror inte andelen personer som äger sitt boende som inte förstår och inte bryr sig om att de säljer till 50% underpris är så jävla stor. Möjligheten finns (nästan) alltid att hyra ut sitt boende istället för att sälja det, vilket nog är vad folk kommer att göra i stor utsträckning i väntan på en prisuppgång.

Var i flera år en sån som bara gick o väntade på bostadskraschen, insåg med tiden att det är det sista som händer i samhället. Det ska till så jävla mycket ekonomisk misär för att det ska ske.

Folk har stora lån, ja, de har också vettats av banken och har i många fall en bostadskarriär i ryggen.
De riktigt nya på marknaden är de känsliga, de är en minoritet. Om de tvingas paniksälja rasar inte marknaden.

Kraftigt höjda räntor bromsar in ökningen kanske sänker priserna något, inget ras.

Det som kan knäcka bostadsmarknaden är en kombination av långvarig massarbetslöshet i flera sektorer samtidigt som räntorna slår i taket. Krig eller annan väpnad konflikt kan såklart rasera marknaden också.

Priserna sjönk lite under hösten 08 för att sedan sticka iväg igen på våren/sommaren 09. Det som sker är att få objekt säljs.
Så, ekonomisk kris räckte inte(ja, man räntedopade marknaden) men fortfarande var många arbetslösa samtidigt som priserna steg.

Jag står fortfarande utanför bostadsmarknaden, jobbar på mina 15%....

50% underpris, vad menar du med det? Tror du att just dagens nivå på priser är något form av bestående korrekt marknadspris och att en nedgång skulle innebära ett "underpris"? Om det går upp 10% är det då ett överpris?

Finns massor med folk som köpt hus på tidigt 80-tal och sitter med låg belåning och stora vinster. Vad deras bostad eventuellt en gång varit värd är bara ett fiktivt belopp och inte nödvändigtvis något de suttit och följt slaviskt som en massa överbelånade bostadskarriärister gör. De kan sälja villan i Järfälla för 2.5 MSEK istället för 5 MSEK och ändå ha hela summan som vinst mer eller mindre.

Svar ja, men kanske inte just en "krash". Om du studerar tiden 2008, jämför med dessa siffror ang OMX och bostadspriser. Så har du ett humm om hur dåligt det absolut skulle kunna bli, förhoppningsvis blir det inte alls lika dåligt men vem vet..

"Ett nytt/nyare hus har alltid kostat 10 årslöner" sa en äldre arbetskamrat till mig i början av 90-talet.
Det stämde då och det stämmer idag i tätortstrakterna kring där jag bor.
Naturligtvis har det skett, ibland brutala, justeringar på prisbilden under årtiondena.

Om det ändå bara var "1000" smittade i Sverige.
Det är över 100000 och vi är drygt två veckor från att bli som Italien.

Ett litet tillägg:

Detta kan i värsta fall leda till att man behöver sälja bostaden till förlust gentemot lånet man tagit för att finansiera bostadsköpet. Vilket då rimligtvis resulterar i att man är skuldsatt för resten av livet utan någon tillgång av värde. Huset kan ju även tvångssäljas på exekutiv auktion om det vill sig riktigt illa, att man då får ut den summan som man en gång betalade är ju ytterst tveksamt när alla paniksäljer samtidigt. En massarbetslöshet till följd av corona är inte alls otänkbart. Det står om det i tidningarna och för ett par dagar sedan stod vår förre vice riksbankschef i tv och förklarade allvaret i situationen (Aktullet 21:00).

Fortsätter det här så kommer vi hamna i en grov finanskris och varslandet kommer att bli ännu mer påtagligt. Vad gör du då när du sitter med ett bostadslån på 4-5 miljoner utan inkomst de senaste tre-fyra månaderna? Då hjälper det inte att du har bra ränta på lånet.

Samtidigt som du vet att värdet på ditt hus bara sjunker för varje vecka som passerar och du har magont i slutet av varje månad tillföljd av alla släktingar du behöver låna pengar av för att klara av att ha kvar ditt hem en månad till? Du säljer huset för 3 miljoner och har två miljoner kvar i skulder som banken fortfarande vill ha tillbaka... men du har inget jobb.. ingen inkomst. Ditt liv och din familjs liv är förstört men vid nästa högkonjunktur kanske ni kan vädja om skuldsanering och förhoppningsvis inte genomföra samma tabbe igen. Hur rik än pappa-staten är så kommer de inte klara av att hjälpa varje enskild individ i ett fall som det jag målar upp.

Risken är nog att ingen som läser detta ser det här som ett möjligt scenario eftersom att det skulle innebära extremt jobbiga konsekvenser som du inte vill acceptera som något realistiskt utfall eftersom att ni bara har blivit matade med att det är helt ofarligt med bostadslån.

Men hur tror ni att SAS personalen resonerar? Hur tror ni att de som arbetar in hotell resonerar? Hur tror ni att de som precis har blivit varslade från sitt resturangjobb resonerar? Dom befinner sig snart i den situationen som jag beskriver. Det är många bolag som skär ner nu och det är arbetande människor som kommer behöva se över sin bostadssituation. Det här handlar inte om att det dör 10 000 i corona. Det här handlar om flera hundratusen jobb.

Oavsett hur lång tid corona finns ute i samhället så kommer det här leda vidare till problem vi i nuläget inte kanske tänker på. Hur många kommer flyga lika mycket efter att detta är över? Hur populärt kommer det vara att åka runt till smittohärdar runt om i världen som ännu inte har fått bukt med corona? Hur kommer vår öppenhet mot turism se ut de närmsta åren efter detta?

Kommer vi verkligen gå ut och shoppa i mängder och sitta på resutranger dagen efter att regeringen säger åt oss att "faran är över"? Eller har detta satt sina spår i hur vi resonerar kring stora folkmassor?
Jag tror inte att det går att sätta en ekonomi på PAUS och sen bara starta den igen och förvänta sig att inget ska ha förändrats? Rädslan för att bli smittad kommer inte bara försvinna för att Stefan Löfven säger att läget har lugnat ner sig. Folk kommer undvika vissa saker under en åtminstone överskådlig framtid.