Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Nej det tror jag inte så länge nuvarande prissättningsmodell behålls med för låga hyror på attraktiva lägen. Om du har en låg hyra är du inte villig att släppa ditt kontrakt utan att få något i utbyte. Hur många som står i kön är ganska oväsentligt, då max en sjundedel är aktivt bostadssökande.


Det är du som inte kan räkna och tänka logiskt. Hur påverkar en ombildning antalet bostäder menar du?

Är det inte BOSTADsbrist vi diskuterar i denna tråd?

Nej, du diskuterar inte, du tjänstgör som megafon åt oklart vilka.

Enligt dig finns det ingen bostadsbrist, ingen trångboddhet, inga hemlösa, inga strukturellt
hemlösa och ingen bostadskö. Så vad är det du och dina tramsiga partners DISKUTERAR ?

Högern har f ö en nollvision för allmännyttan. Men inte tänker man införa marknadshyror.
Så vem predikar du för ?

Man skall observera att det faktiskt finns seriösa bostadsforskare på den borgerliga sidan.
Hos Fores t ex som vågat ta upp SOCIAL HOUSING.

Kanske åt de som inte har så bra köplats?

Jo men bostadsbristen är kraftigt överdriven och många tror att bostadskö är nåt slags mått på hur lite bostäder det finns. Men så är det ju såklart inte.

Det finns alldeles för många hemlösa och det borde vi göra något åt. Men det kommer vi inte till rätta med om vi ska fortsätta med investeringsstöd till nya hyresrätter som går till medelklassen. Vad vi behöver är riktade stöd till verkligt hemlösa precis som finland har gjort.

Det är väl bra om allmännyttan fungerar och är självbärande. Men det kommer inte att lösa så mkt av bostadsbristen genom nyproduktion.

Har kollat lite på allmännyttans årsredovisningar, och de har en bruttoavkastning på ca 4% på marknadsvärdet av fastigheterna. Dock varierar stort mellan innerstad och utanförskapsförort.

Exempellägenhet 80 kvm.

Hyra Rinkeby: 6500 kr/mån
Marknadsvärde Rinkeby: 1 500 000 kr
Bruttoavkastning: 6500 x 12 / 1 500 000 = 5,2%

Hyra Södermalm: 8500 kr/mån
Marknadsvärde Södermalm: 5 000 000 kr
Bruttoavkastning: 8500 x 12 / 5 000 000 = 2%

Med anpassning till samma bruttoavkastning skulle alltså hyran i Rinkeby sänkas 20% och hyran i innerstan höjas 100%.

Allmännyttan subventionerar indirekt innerstadsborna genom högre avkastning i förorten,

Är det inte du som utnyttjar systemet, det är väl du som är förespråkare av reglerade hyror. Varför bidrar du då inte till det systemet?

Utan hyresreglering inga ombildningar.

Så blir det givetvis. Oklart varför merparten av befolkningen som inte bor i de absoluta stadskärnorna ska subventionera HR i innerstäderna åt människir med primärt bra ekonomi. Kanske någon av regleringsälskarna i tråden kan klargöra?

Troligen pga stor egoism. Det är därför aldrig vansinnet upphör. Sanningen är att de få billiga hyresrätterna inte kommer att räcka till alla som vill ha en och att de förr eller senare kommer att försvinna när de behöver renoveras. Eller så ombildas de bort...

Typexempel nedan, samma hyresvärd (Svenska Bostäder), förmedlade i januari i år

Södermalm, byggår 1975, 81 kvm, 8400 kr/mån, 27 års kötid

https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=162565

Rinkeby, byggår 1972, 84 kvm, 7500 kr/mån, 13 år kötid

https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=162889


Överskott från innerstadslägenheter skulle kunna finansiera ökat byggande i övriga Stockholm.

Källa på att alla de som bor i innerstadens hyresrätter har bra ekonomi?

Vänstern anser väl att innerstaden ska vara "blandad", dvs både flitiga och skötsamma svenskar men även socialfall, arbetslösa negrer, muslimer som vill bo nära mosken på medborgarplatsen, horor, grovt kriminella som främst sitter på kåken, ALLA ska ha råd att bo i innerstan... denna blandning anser ju vänsterpatrask är "bra", så inte innerstaden blir ett getto för skötsam trevlig medelklass som varken nyttjar eller säljer droger.

Blir hyrorna i innerstaden höga, så kommer skräpmänniskor inte ha råd att bo där, och då blir innerstaden mindre mångkulturell.

Nä de vill absolut inte ha stök i sin egen närhet. Alla som säger sig vilja ha mångfald bor så långt ifrån mångfalden det bara går.

Däremot vill de gärna ha låga hyror trots att de har råd att betala marknadspris egentligen. Så södermalmsvänstern är själva en del av problematiken med avseende på segregationen.