Sossen Lennart Weiss som också är anställd på en byggare/utvecklare kommenterar kommande ideer från överheten.
När statsminister Stefan Löfven den 19 februari summerade bygg- och bostadssamtalet med branschen uttryckte han en önskan om ”en ny kraftsamling för ökat bostadsbyggande de närmaste tio åren”. Detta skulle åstadkommas bland annat genom ett ”handslag om byggmålen mellan branschen och politiken”. Det är en god ambition men om det ska bli något med den föresatsen är det hög tid att vidga intressentkretsen.
Weiss var antagligen med på mötet. Jag brukar inte förfalla till forumets vanliga häcklande av Löfven, men denna gång undrar jag om han var nykter. Hur tänkte han sig att det skulle gå att komma överens om något mål på byggda bostäder????
Han borde väl begripa att det handla om att riva bort hinder.
Det verkar man dock inte vilja. Utan siktar in sig på att hindra nyproduktion. Weiss går igenom dessa.
Det första smockan kommer redan detta år. I en skrivelse från Finansinspektionen den 28 januari i år med titeln Ökade kapitalkrav för banklån till kommersiella fastigheter föreslås införande av höjda så kallade riskvikter*. Dessa regler ska införas redan från september i år och hårdast drabbas kontor, handel och logistik men även för bostäder höjs riskvikterna från 14 till 25 procent. Enligt Finansinspektionen kommer detta att fördyra finansieringen med cirka 30 punkter. Bankerna tror att det snarare handlar om 50–80 punkter vilket motsvarar en ökning av finansieringskostnaden med drygt 25 procent. Med fullt genomslag på hyrorna motsvarar detta cirka 300–400 kronor per månad.
Och ökad hyra i så väl befintliga HR som i nyproduktion lär ju inte leda till fler HR.
2021 väntas den nya bankskatten införas. ...
Kostnaden kommer att läggas som en skatt på säkerställda obligationer, det vill säga bankernas upplåning för bland annat bostadsinvesteringar. Innan förslaget offentliggjorts är det svårt att i detalj veta hur det kommer att slå men det vi vet är att låntagarna årligen kommer att drabbas av ökade kostnader med cirka 5 mdr SEK.
Dvs folkets boendekostnad ökar med 5 mdr.
Tja, att det blir dyrare att bo lär ju inte göra att det byggs mer bostäder.
Därefter väntar den riktiga stjärnsmällen. 2022 planerar EU-kommissionen tillsammans med dess samarbetsorgan Baselkommittén att införa nya regler för bankernas kapitalkrav. På DI debatt den 23 februari hänvisade bankföreningen till en analys gjord av Copenhagen Economics som visar att de nya kraven kan mötas genom att bankerna antingen minskar sin utlåning med upp till fjärdedel, cirka 2 300 mdr SEK eller genom höjda räntor med cirka 30 mdr SEK per år.
Skall bankerna minska sin utlåning med 25% så innebär det i praktiken stopp i minst tio år för nyproduktion av bostäder.
I det här läget står alltså Löfven och tycker att "Ööööh grabbar ska vi inte ta i hand på att ni bygger mer bostäder ... öööh liksom".
Bygg och utvecklingsföretagen sitter snarare och grunnar på hur många byggjobbare de måste säga upp.
https://www.bostadspolitik.se/2020/03/06/tre-nya-tunga-smockor-mot-bostadsbyggandet/
