Bostadsbubbla i Sverige?

Sa då man gick över att bygga ettor att snart har vi överskott på sådana. Och nu är vi där. Det skreks ju i högan sky om att det behövdes mindre och billiga lägenheter till unga, studenter och nyinkomna. Men de som haft pengar har köpt redan och resten har inte pengar. Så har det alltid varit.

I höstas började man gapa i medierna att det inte finns större familjelägenheter. Nej, här i Stockholm flyttar unga familjer ut från trånga city. Trenden har varit så märkbar att t o m SVT sett den och de är ju i princip blinda.

Jag undrar hur det är med byggares business intelligens. De bygger fel alltid.

Sölvesborgs hems VD Johan Braw sågar bostadskön som mått på bostadsbrist och mycket annat i senaste Ekonomisk debatt. Tecknar från minnet.

- Konstaterar att bostadskö är inte detsamma som bostadsbrist.

- Att äldre vill flytta på sig är nys. Jag skulle själv säga att det är en mediaanka. I stil med ensamheten hos de äldre, då det är de yngre som lider mest av ensamhet enligt en ganska färsk undersökning.

- Kötiden är en privatekonomisk tillgång för den köande. Ju längre kötid man samlat på sig desto dyrbarare.

- Alla köare skickar inte in intresseanmälan, och alla som skickar in intresseanmälan tecknar sig inte för att hyra en lägenhet.

- Köns längd handlar också om villkor, som vad det kostar att köa, och vilka som får köa.

Intressant läsning.

https://www.nationalekonomi.se/sites/default/files/NEFfiler/48-1-jb.pdf

Bostadspreferenser varierar helt klart, alla vill inte bo på samma sätt.

De två projekten jag tog som exempel i mitt tidigare inlägg känns rätt så välförankrade, det känns som dom gjort sin research, då det ändå är en förhållandevis hög andel större lägenheter, vilket i många fall är vad som efterfrågas i det området. Om det inte byggs större bostäder så blir ju alternativet om t ex en familj växer att flytta någon annanstans, t ex ut i terrängen.

Nedan ett annat projekt i samma område som är på väg att byggstartas, byggbarackerna är uppe så antar att dom kommer igång någon gång nu under våren, här är 23 av bostäderna 4 RoK(ca 42%), 19 av dessa är sålda nu.


Men med det sagt, det finns ett behov av mindre lägenheter också, sedan kan ju inte alla efterfråga alla sorters små lägenheter, dessutom har det ju blivit svårare att finansiera för de med lite lägre köpkraft, men det behöver ju inte vara BRF, Wallenstam har ett projekt igång med 138 bostäder i samma stadsdel där det enbart är små hyresrätter(1-2 RoK), det skall bli intressant att se hur uthyrningsarbetet går, jag gissar på att det inte blir något problem, även SGS, dom har sedan några år påbörjat ett "minicampus" i Kungsstens industriområde(borde med tiden omvandlas helt) och nu bygger Skanska ytterligare 327 studentbostäder där.

Sedan finns det ju även BRF projekt med mindre lägenheter som verkar sälja helt ok, t ex det nedan(samma område som de övriga), sålde ut på typ 2 månader och bygget har kommit en bra bit på vägen nu.

Vad jag förstått här i Stockholm går små hyreslägenheter åt i ett nafs, även de dyra. Kan tänka mig att unga inte vill ta risken att köpa en liten lägenhet då de önskar sig att bli sambos och bilda familj med någon

Första gated community Strandudden i Gnosjö.

Hemsida

https://strandudden.com/

Reportage vid 23:25 i DIs Ekonomistudion.

https://www.di.se/ditv/ekonomistudion/ekonomistudion-det-ar-ett-oppet-inflationssar/

Om detta var sant skulle priserna ha legat under nyproduktionskostnad och ingen nyproduktion skett. Sedan lång tid tillbaka. Men priserna har stigit.

Tittar jag mig omkring där jag bor så flyttar det in familjer i 30 års åldern med barn. De lyckas betala köpeskillingen som inte är så låg.

Att arbetslösa flyktingar flyttar in i Stockholm ser jag inte som realistiskt. Utrikesfödda som flyttar in lär vara arbetskraftsinvandrare och anhöriginvandrare till svenskar. Båda dessa är fullt rimliga. I första fallet har de arbetsinkomster. I andra fallet kan de antingen bli försörjda eller försörja sig. Lär variera från fall till fall.

Uppgången är inte märklig. Som jag påtalat så stiger hushållens konsumtion sedan några månader. Då är det inte konstigt att bostadspriserna stiger. Och börsen.

Värnskatten berör inte så många så jag har svårt att se att det skulle märkas nämnvärt. Borde vara något annat som ger effekt. Ökad optimism skulle jag kunna tänka mig.
Samt att nyproduktionen minskat i flera år. Till slut leder det till stigande priser och ökande nyproduktion.

Riktigt. Så gott som alla som står i den sk bostadskön har bostad.

Tror att det stämmer att äldre inte alls vill flytta. De föredrar sitt invanda boende. Och kämpar för att bo där så länge som möjligt.

Ja, en HR på Skeppsholmen med underprissatt hyra är en tillgång med ansenligt värde. Och desto längre kötid man har desto större asset i form av underprissatt HR kan man komma över. Och desto mer värd är kötiden.

Riktigt. Titta på t ex kurt-sun i forumet som står i kö. Fast han inte har några planer på att flytta.

Vet att det knorrats en del från fastighetsbolagen om detta.
De kan ha en visning. Få kommer. Ingen tackar ja. Och lägenheten står outhyrd en månad till. Vilket är ett problem för fastighetsbolaget som har kostnader den månaden.

Kö-kostnaden måste vara lägre än "profiten" man köar till.

Skulle man skruva upp hyrorna skulle kötiden kortas.

Asså fan va nice det ser ut!
Om det kommit till Värmdö eller Nacka hade jag garanterat varit intresserad.
Kan tänka mig att lägga någon miljon extra för att få dessa faciliteter i mitt område.

Mycket bra skrivet. Sedan finns det ju en enorm publikationsbias när en stor majoritet önskar att det är på ett visst sätt (att bopriserna är motiverade). Ett klassiskt bubbelfenomen. Det visar sig också att intelligens inte skyddar utan tvärtom kan försämra förmågan till objektivitet. En smart person blir skickligare på att hitta fakta som stöder den önskade bilden av verkligheten.

Jag gillar särskilt frågan: var bor de som står i kön idag?

Varför skulle man ha behov av gated community i Gnosjö? Är det för att förhindra att någon smiter därifrån? Såg lite dyrt ut för att vara på vischan.

Haha.. och på bilderna syns kvinnor i högklackat och designerkläder och en levande community med parmiddagar, undrar var killen i kostym jobbar? Kanske förman på någon fabrik i Vaggeryd

Verkligheten kommer vara parkerade EPA-traktorer, Lonsdalekläder och hemmafest med Eddie Meduza.