2020-02-11, 18:51
  #75037
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Låt oss då gå till SCB och titta. Data för hela 2019 finns inte än. Däremot kan vi titta på första halvåret för 2019.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/kvartals--och-halvarsstatistik--kommun-lan-och-riket/forsta-halvaret-2019/

Då ser vi för Stockholm:
* Födeleseöverskott 6 717 pers
* Flyttnetto mot resten av landet +486 pers
* Flyttnetto mot utlandet +9 519 pers

Plus hela vägen alltså.
Och dessa 17 740 personer kommer vilja få sig bostäder. Låt oss säga 10000 bostäder/halvår som de får pröjsa för. Och hyr de så får fastighetsbolaget pröjsa för hyreshuset och sedan ta ut kostnaden via hyra. (Problemet vi har i Sverige är att några stalinister upprätthåller en hyresreglering, som blockerar nyproduktion av hyreshus. Och de är så hopplösa att de tar inte själva ansvar och bygger).

Inflyttningen från resten av landet är 19 540 pers. Stort inflöde alltså. Rimligen mer välutbildade driftiga unga personer som vill arbeta och göra rätt för sig och vill använda utbudet som finns i Stockholm. Ut flyttar de som inte vill konkurrera, går på bidrag, inte vill använda utbudet som finns. Detta bidrar till att BRP ökar i Stockholm pga de arbetsamma och driftiga som anrikas här.

Till detta kommer då de invandrare som flyttar till Stockholm och arbetar och bidrar till BRP. Jag har sådana omkring mig. Jag känner inte till att någon av dessa bor i HR. Dom har inte stått 20 år i kö. Det är villa och BR som gäller. (En flykting från Irak köpte nyligen en villa för knappt 9 MSEK. Han har jobbat här i minst 10 år. Så dom betalar för sig. Jag ser inte riktigt problemet).
Iom att dom betalar så betalar dom för nyproduktionen. Det är samma som med andra produkter. När man betalar för sin nya bil har man betalat för nyproduktionen. Det finns inget problem i att det efterfrågas fler bilar. Man bara betalar för nyproduktionen.

Och det är tur för såväl Stockholm som Sverige att detta sker. Då upprätthåller vi vår konkurrenskraft. Den dagen vi inte gör det längre så kommer såväl Stockholm som Sverige tyna bort. Den dag vi inte kan upprätthålla brain gain så kommer de delar av näringslivet som behöver kompetensen att migrera utomlands. Och från den dagen blir det brain drain. Och Sverige/Stockholm kommer avfolkas på kompetenta/driftiga personen och vi övergår i recession och avfolkning tills landet i stort sett är tomt.

Skälet att det går så pass bra för Sverige är att vi har en överdimensionerad IT/tech-sektor. Men Sverige klarar inte av att kompetensförsörja den. Det måste till kompetens från utlandet. Den dagen den stryps så påbörjar vi vår resa mot att Sverige töms.

Den där bostadsbristen som en del pratar om, klarar dom aldrig av att visa hur den mäts upp. Jag har frågat många ggr. Men det är tomt på svar. Dom lever i en fantasivärld.

Det här med extrem skuldsättning har jag inte heller sett något spår av. Det är snarare så att bankerna är överdrivet försiktiga med utlåning. (Se bara inlägget ovan där blekmyr jämrar sig över att unga inte kan köpa BR. Vilket i det fallet beror på lagstiftning).

Fria fantasier. Svammel.

All tillgänglig statistik som finns rörande invandrare och arbetsmarknad visar exakt motsatt det du dillar om ovan.

Du är en landssvikare.
2020-02-12, 00:48
  #75038
Medlem
De dyraste hyresrätterna som förmedlades 2019. Wallenstams nyrenoverade lägenheter i fastigheten Lorensberg 57:8 toppar listan(#1 och 2). Att köpa en liknande bostad i samma område skulle kanske bli 15-20 miljoner, vilket ger en price to rent ratio som är rätt hög.

https://www.hemhyra.se/nyheter/har-ar-landets-dyraste-hyresratter/
Citat:
Fakta: Här finns landets dyraste hyresrätter

1. Kungsportsavenyen 37, Göteborg. 7 rum. Hyra: 32 160 kronor.

2. Kungsportsavenyen 37, Göteborg. 5 rum. Hyra: 26 783 kronor.

3. Vasagatan, Göteborg, 6 rum. Hyra: 25 773 kronor.

4. Marietorps allé 3A, Malmö, 7 rum. Hyra: 25 759 kronor.

5. Husarviksgatan 18, Stockholm, 6 rum. Hyra: 25 549 kronor.

6. St Paulsgatan 10, Stockholm, 7 rum. Hyra: 25 059 kronor.

7. Götabergsgatan, Göteborg, 6 rum. Hyra: 25 000 kronor.

8. Köpenhamnsvägen 95, Malmö, 6 rum. Hyra: 23 426 kronor.

9. Valhallavägen 96, Stockholm, 7 rum. Hyra: 22 645 kronor.

10. Köpenhamnsvägen 93A, Malmö, 5 rum. Hyra: 22 635 kronor.
2020-02-12, 01:10
  #75039
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Vid nyproduktion så kommer BRF att låna, och sedan sälja till medlemmarna, varvid BRF gör sig nästan skuldfri.

Med börsens nya regler(började gälla i Q1 2019 har jag för mig) för successiv vinstavräkning skall BRF konsolideras i balansräkningen nu tills överlämning sker till slutkund, så lånen skall egentligen in i balansräkningen hos bostadsutvecklaren, även om det verkar som en del bostadsutvecklare verkar ja, skita i det.
2020-02-12, 01:42
  #75040
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Perkulatorkaffe
Fria fantasier. Svammel.

All tillgänglig statistik som finns rörande invandrare och arbetsmarknad visar exakt motsatt det du dillar om ovan.

Du är en landssvikare.

Det finns intressant statistik över invandrares födelseland på kommunnivå, i större kommuner är det oftast Sverige som är det enskilt vanligaste födelselandet, 2018 var invandringen till Stockholms kommun 18.717, 1.950 av dessa var födda i Sverige, näst vanligaste födelseland var Indien med 1.813 personer, trea, Kina 718, fyra Syrien 627 etc.

Större kommuner skiljer sig ofta från mindre på så sätt att invandringen är mer diversifierad, det är inte enbart flyktinginvandring, majoriteten av invandrarnas födelseland är inte oroshärdar. Det säger såklart inte så mycket om köpkraften hos invandrarna, det kan t ex vara studenter, och dom efterfrågar i regel inte dyra bostadsrätter, utan bor(och efterfrågar)förmodligen i student och forskarbostäder, eller som inneboende.

Tar vi en omskriven kommun, Filipstad, så ser det annorlunda ut, Sverige är inte det vanligaste födelselandet, av kommunens 159 invandrare var 9 födda i Sverige, istället var Syrien det vanligaste födelselandet, 45 personer. Så det finns skillnader.

Om du är intresserad så är det en excel fil med nedanstående titel.

Invandring 2018 efter län, kommun och födelseland
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2020-02-12 kl. 01:47.
2020-02-12, 10:14
  #75041
Medlem
Riksbanken väljer att inte röra reporäntan denna gång.
2020-02-12, 10:15
  #75042
Medlem
Tror det är sunt.

Citat:
Ursprungligen postat av jonalfven
Riksbanken väljer att inte röra reporäntan denna gång.
2020-02-12, 13:57
  #75043
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Perkulatorkaffe
Fria fantasier. Svammel.

All tillgänglig statistik som finns rörande invandrare och arbetsmarknad visar exakt motsatt det du dillar om ovan.

Du är en landssvikare.

den här tonen hör inte hemma i den här tråden. tagga ned
2020-02-12, 19:59
  #75044
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Perkulatorkaffe
Fria fantasier. Svammel.
Det är data från SCB. Tråkigt att du förnekar verkligheten så extremt.

Citat:
Ursprungligen postat av Perkulatorkaffe
All tillgänglig statistik som finns rörande invandrare och arbetsmarknad visar exakt motsatt det du dillar om ovan.
Idag hade jag ett möte som enda infödd med invandrare från Ryssland, Italien och Kina. Dom har ganska bra lön och bor inte i HR.
För alla dessa är det en bra deal att jobba här. För ryssar och kineser är det väl uppenbart. Men även för folk från Italien är det så. Utbildade ser inte riktigt någon framtid i Italien längre. Det har slagit in på en väg med stående recession. Lite för svag globalism. För mycket inkrökt nationalism, klan-beteende, och för lite liberalism. Och då blir det så.

Arbetskraftsinvandraren har inte mycket alternativ. De måste köpa bostad. Och när de gör det så betalar de, varvid det kommer fram stålar till nyproduktion. Just detta tror jag inte du fattar det minsta av. Priserna stiger inte av ökad efterfrågan som möts av ökad produktion.
Och så är det i expansiva regioner som Stockholm.

Tittar vi i en stad som Piteå (som råkar vara den kommun med lägst antal utrikesfödda) så ligger priserna på halva produktionskostnaden. Det är den nivå som "generös kreditgivning" och "låga räntor" orkar få upp priserna till.
Men där finns då ingen efterfrågan på nyproduktion. Som då inte drar upp prisnivån.

(Men visst är det skumt att inte det väller in svenskar i Piteå. White flight borde driva dom dit. Och driva upp bostadspriserna).

Citat:
Ursprungligen postat av Perkulatorkaffe
Du är en landssvikare.
Det du tänker på här är nog att jag är ovillig att låta pöbeln plundra mig. Det är väl betydelsen av den termen ni använder mot oss brottsoffer.
Skulle Sverige tappa tillväxt och börja med stående recession pga vänster-nationalistisk politik så är Sverige kört. Då är det bara att flytta. Då går man in i en konstant tillbakagång. DÅ finns ingen framtid i Sverige.

Då lär bostäder i sig bli billigare iom att fler och fler lämnar landet. Framförallt utbildade. Och levnadsstandarden sjunker och sjunker.
2020-02-12, 20:02
  #75045
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
De dyraste hyresrätterna som förmedlades 2019. Wallenstams nyrenoverade lägenheter i fastigheten Lorensberg 57:8 toppar listan(#1 och 2). Att köpa en liknande bostad i samma område skulle kanske bli 15-20 miljoner, vilket ger en price to rent ratio som är rätt hög.

https://www.hemhyra.se/nyheter/har-ar-landets-dyraste-hyresratter/
Kollade priserna lite på Valhallavägen och estimerade för en 7 rummare. Lite grovt. Och drygt 15 mille verkar rimligt. Och ränta på det ligger kanske på halva hyran i exemplet. (Sedan kanske det var en väldig fin HR).
Men nog verkar det klart billigare att ha en BR än att hyra. Även om man räknar med kostnader för inre underhåll.
2020-02-12, 20:07
  #75046
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Med börsens nya regler(började gälla i Q1 2019 har jag för mig) för successiv vinstavräkning skall BRF konsolideras i balansräkningen nu tills överlämning sker till slutkund, så lånen skall egentligen in i balansräkningen hos bostadsutvecklaren, även om det verkar som en del bostadsutvecklare verkar ja, skita i det.
Utvecklare som inte är börsnoterade behöver ju inte bry sig om börsens regler.

Men hur var detta tänkt att gå till. Utvecklaren sitter i styrelsen för och har lånat till BRF. Men i övrigt har dom väl inget med varandra att göra. (Ja, finns väl div avtal). Det är ju inte bara att plocka med något i balansräkningen som man inte äger.

Eller var det risk som åsyftades. Det är en annan sak. Det kan man ta med.
2020-02-12, 22:58
  #75047
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Kollade priserna lite på Valhallavägen och estimerade för en 7 rummare. Lite grovt. Och drygt 15 mille verkar rimligt. Och ränta på det ligger kanske på halva hyran i exemplet. (Sedan kanske det var en väldig fin HR).
Men nog verkar det klart billigare att ha en BR än att hyra. Även om man räknar med kostnader för inre underhåll.

De totala boendeutbetalningarna(amortering, ränta, avgift) bör vara lägre för en jämförbar BR ja, men om man använder price-to-rent som indikator är fortfarande BR dyrt.

Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Utvecklare som inte är börsnoterade behöver ju inte bry sig om börsens regler.,

Men hur var detta tänkt att gå till. Utvecklaren sitter i styrelsen för och har lånat till BRF. Men i övrigt har dom väl inget med varandra att göra. (Ja, finns väl div avtal). Det är ju inte bara att plocka med något i balansräkningen som man inte äger.

Eller var det risk som åsyftades. Det är en annan sak. Det kan man ta med.

Jag menar såklart börsnoterade bostadsutvecklare, t ex JM och Oscar Properties, om dom nu inte anammat det på senare tid, andra bolag som utvecklar bostäder har aldrig använt sig av successiv vinstavräkning, eller har ändrat redovisningsmetod... t ex Bonava och Serneke. Det påverkar koncernbalansräkningarna.

En BRF som skapats av en bostadsutvecklare för att generera vinst för bostadsutvecklaren är såklart en del av bostadsutvecklaren, och bolagets verksamhet, dessutom finns det ofta borgenåtaganden och olika garantier, en sådan BRF borde såklart ingå i koncernredovisningarna. Det blir mer transparent... och logiskt då.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2020-02-12 kl. 23:03.
2020-02-13, 18:49
  #75048
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Glädjande nyheter!
Hoppas alla hann köpa under dippen!

Nya siffror: Bomarknaden nu på samma nivåer som 2017

Bostadsmarknaden i storstäderna är tillbaka på toppnivåerna från 2017. Det visar statistik från bostadssajten Booli, skriver Expressen.

I Stockholm är annonstiderna nu 13 dagar långa innan lägenheterna säljs – lika korta som för tre år sedan. Även antal bud och budgivare är tillbaka på samma nivå: 14 per lägenhet i snitt.

– Stockholm har historiskt varit en taktpinne, förändringar på bostadsmarknaden brukar i regel ske i huvudstaden först, säger Booli pressansvariga Matilda Adelborg till tidningen.

I Göteborg och Malmö har annonstiden i det närmaste krupit tillbaka till samma nivå som 2017.

https://omniekonomi.se/a/Jo4Obj

”Ändrat bolånetak kan hjälpa förstagångsköpare”

Finansminister Magdalena Andersson (S) antyder att en viss lättnad kan vara på gång när det gäller krav på bostadsköpare. Det sa hon på SvD Bank Summit på onsdagen då ungas inträde på bomarknaden var ett av diskussionsämnena.

– Bolånetaket är den lågt hängande frukten. Däremot är amorteringskraven ett viktigt konsumentskydd när man lånar väldigt mycket till sin bostad, sa hon enligt SvD.

Bolånetaket som infördes 2010 innebär att nya bolån inte bör överstiga 85 procent av bostadens värde.


https://omni.se/andrat-bolanetak-kan-hjalpa-forstagangskopare/a/Qo07jJ
__________________
Senast redigerad av Svenne-i-Banan 2020-02-13 kl. 19:14.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in