Bostadsbubbla i Sverige?

1) bubbla = pris som överstiger det reella värdet på tillgången ifråga, d.v.s. det värde som tillgången har om man ser till de inkomster som tillgången realistiskt sett kan generera.

Inte ett enda av dina exempel visar på någon förändring. "Försäljningspriset är det reella värdet" misstolkas om man rycker det ur sin kontext. Underförstått ingår "...den dag som försäljningen sker."

"Ett pris på ett hus är exakt det man betalar" samma sak, underförstått ingår "...den dag som försäljningen sker."

Ett hus reella värde är det pris som någon betalar för det, den dagen. Nästa dag har ett huset annat reellt värde, precis som en aktie går det upp och ner.

Kul, nu har 20 inlägg i tråden gett ... ingenting.

Som en liten fotnot så genererar en bostad ingen inkomst, utan det är och förblir en kostnad för enskilda.

Det är sant, den formuleringen på wikin är generell och ska täcka all slags handel. De flesta har sin bostad för att bo i. Men man kommer inte undan att just den dag man säljer eller köper så är man totalt utsatt för de fria marknadskrafterna. Och då sätts priset på din bostad efter marknadsregler t.ex efter vilken avkastning den ger. Där ingår prisbubblor, ett av de få exempel som inte kan lösas av Mer marknadskrafter.

Jag citerade hela dina inlägg där du gjorde dina definitioner av termerna så du har fel när du påstår att jag ryckte det ur sitt sammanhang. Står du fast vid dessa definitioner eller vill du göra nya:

* Den intäkt 1) talar om i bostadsexemplet är försäljningspriset eller hyresinkomsten
* Försäljningspriset är det reella värdet.
* Ett pris på ett hus är exakt det man betalar.

* Avkastningen på en fastighet är vinsten vid försäljning eller hyresinkomsten efter utgifter.
* Försäljningspriset är det reella värdet, den dag som huset säljs.
* Ett pris på ett hus är det man betalar. Det är dock inte samma "pris" som i 1), där pris betyder det dagsaktuella priset som man kan få på marknaden idag.

Okej du har ändrat dig en del alltså, du verkar inte klara av att hålla fast vid tydliga definitioner så jag ger dig två exempel här istället.

1. Du köper en bostad för 5 miljoner och säljer den senare för 7 miljoner.
1. Du köper en bostad för 7 miljoner och säljer den senare för 5 miljoner.

Stoppa in siffror från dessa två exempel i din definition och tala om om något av dessa exempel uppfyller kriterierna för en bubbla.

2) Man kan inte räkna ut om det finns en bubbla eller inte nu, bara om det fanns. Om någon kunde det skulle han bli miljardär, alternativt bubblan skulle spricka direkt.

Att förtydliga så även papphattar förstår är inte att ändra på något.

Om du kunde stoppa in 5mkr och 7mkr i en formel och den sa "bubbla" så kunde du korta marknaden och bli miljardär. När du fattar det så slutar du med dina leksaksfrågor.

Jag gav två exempel på saker som redan hänt och bad dig berätta om din definition med facit i hand klassificerar något av dessa exempel som en bubbla. Kan du inte svara på det ens nu i efterhand?

En bubbla påverkar priserna på en stor marknad. Två priser täcker inte en stor marknad.

Fast om du köpte en villa för 7mkr och sålde för 5mkr redan nästa år så var det antingen en bubbla, om grannarna fick lika dåligt, annars en enskilt usel affär.

En bubbla som spricker i aktievärden är ca 25% ner på ett år.

När bubblan sprack i USA Florida 2007 blev nybyggda hus för 500k dollar värdelösa.

När fastighetsbubblan sprack i Japan ca 1986 så sjönk priserna snabbt med 50% om jag minns rätt.

Då kan du skala upp exemplet och tänka dig att hela marknaden faller eller stiger lika mycket som i mina exempel.


Ok, visa att att den definition du använder säger det också, stoppa in siffrorna i den och verifiera!

Och det andra exemplet då med stigande pris, där anser du alltså att det inte var en bubbla? Testa gärna din definition där också.

Det är möjligt.. Kollar mäklarstatistik 36 mån i norrförort. Solna å Sumpan har återhämtat sig bättre än Järfälla o Upplands-Bro.

Så riksdagsmännens o kungens gratisbostäder i ankeborg är helt ok?

Om Staden vill ha hit folk skall Staden fixa bostäder.

För att få anställa någon måste man hålla med bostad inom gångavstånd.

Det är ingen ny uppfinning - brukssamhällena - storbönderna - brandstationerna - prästerskapet-
landshövdingarna - diplomaterna inte att förglömma.

Jonsered hade sådana bostäder tills BatteriJonsson köpte dom o gjorde Lyfftttett.