Bostadsbubbla i Sverige?

Vad är det som säger att vi måste bygga mer för att lösa bostadsbristen? Bostäder finns redan men om du är utomstående och lägst bak i hyreskön är det köpa eller andrahand som gäller.

Hyresregleringen existerar naturligtvis eftersom bruksvärdet sätter ett tak på hur hög en hyra får vara vilket leder till löjligt låga hyror på populära adresser och därmed "brist" på kontrakten till dessa.

Andrahandsmarknaden är vital och levande del av hyresmarknaden. Var menar du bristen ligger? Tvåor för 500 i månaden? Jo men det kommer inte byggas hur mycket du än 'avreglerar marknaden' för att använda världens värsta kliche.

Boendeformen förstahandskontrakt med besittningsrätt förekommer inte heller utomlands, vem är det som försöker blanda bort korten egentligen?

Vilka löjligt låga hyror och vilka addresser specifikt? Var i världen finns inte ett tak på hyrorna? Somalia?

Andrahandsmarknaden omsätter fler hyresgäster för att det är sådana som gör nedslag i Stockholm. Utlänningar och sådana som får korta jobb här. De som stannar skaffar sig permanent bostadsrätt, hyreslägenhet eller villa.

Hyresvärdarna vill ha stabila hyresgäster. Det viktiga är att hyresinbetalningarna ramlar in som de ska och att hyresgästen är ordentlig. Spelar ingen roll för dem om det är förstahands- eller andrahandshyresgäst. Varje gång man byter hyresgäst innebär det kostnader för våra större hyresvärdar. De måste måla om, annonsera ut etc. Då är en stabil andrahandsgäst att föredra. Nu har politikerna satt press på hyresvärdarna. Inte marknaden. För hyresvärdarna är aktörer på marknaden. De vill inte ha rulle om de inte får betalt för det och de kan inte höja hyran bara för att de sparkar ut en andrahands. Privata hyresvärdar håller på att göra om sina lägenheter till AirBnb såg jag i någon av gratistidningarna här i stan.

Bristen ligger i underprissatta kontrakt, inget annat. Självklart kommer ingen att bygga hr till underpriser. Du gör väl inte det heller?

Kanske just därför det inte heller är så knepigt att hyra en bostad utomlands. Evig besittningsrätt till underpris är ett oskick vi måste bli av med om vi vill ha kvar hyresrätten som boendeform.

Kul blogg om snittsvenskens förmögenhet.



Hur rik är då snittsvensken?

Totala tillgångar är 2 107 000 kr varav:
967 000 kr är i bostäder.
306 000 kr är i tjänstepensionen.
240 000 kr är i direktägda aktier.
205 000 kr är i bankkonton + kontanter.
139 000 kr är i premiepension.
126 000 kr är i fonder.
113 000 kr är i privata försäkringar.
96 000 kr är i obligationer.
Totala skulder är 437 000 kr.
Total nettoförmögenhet är 1 674 000 kr.

https://investerarfysikern.se/2019/11/hur-rik-ar-snittsvensken/

Jag skulle vilja säga att den som har en förmögenhet under 3 mille är en loser och ska skärpa upp sig. Det är inte så att det finns en kaka som man delar. Det finns en deg som jäser och blir större och det gäller alla att se till att ens egen del sväller.

här är några gynnare som bott billigt givet läge och typ av bostad. Även efter den i sammanhanget modesta höjningen.

https://www.hemhyra.se/nyheter/rekordhog-hyreshojning-efter-ombyggnation/

Inget civiliserat land har sådana drakoniska hyresregleringar som Sverige.

En del OECD-länder har ett visst bestånd med mer reglerade hyror medan resten av marknaden är fri. Många länder har också vissa regleringar gällande rättigheten att fritt höja hyrorna för mycket och för snabbt.

Inget OECD-land utom Sverige har någon reglering av den initiala hyran.

Sverige är den stora avvikaren. Somalia är nog mer i linje med I-länder än Sverige.

Vg se detta (tabell sid 2): https://www.oecd.org/els/family/PH6-1-Rental-regulation.pdf

Bristen ligger i att utan en rejäl kontantinsants eller +10års kö kunna få en bostad du är garanterad att få bo kvar i +1år.

Och sure, besittningsrätten må vara mindre förekommande utomlands men jag har aldrig bott utomlands (Schweiz, Australien och Tyskland) och aldrig kunnat skriva ett avtal som löper kortare än 1 år. I Sveriges andrahandsmarknad lever du på nåd av föreningen som ska ge sin blessing för att du som bostadsrättsinnehavare ska kunna hyra ut mer än 1 år.


"Omsättningen på andrahandsmarknaden är hög" No shit Sherlock när du har en brf som reglerar hur länge du får hyra ut i andra hand. PS ofta ett år, två om du har tur och om Tu har jättetur, längre än så om bostadsrättsinnehavren orkar ta fighten alternativt behöva folkbokförda sig tillbaka på adressen så hyresgästen vipps blir inneboende. Det blir väldig skevt när du försöker få Sveriges andrahandsmarknad att likna någon form att konventionell maeknadshyra med privata aktörer.

Jag sitter bara och gapar, blir tvungen att citera:

"Det pensionerade paret betalar 11 932 kronor i månaden för femman på 164 kvadrat på Humlegårdsgatan nära Stureplan."

"Som tur är har vi lagt undan lite pengar till den retroaktiva höjningen, säger Lars Amble."

Oj vilken ofattbar tur att ni sparat ihop pga billig hyra och noll extra utgifter så ni nu badar i pengar. Inte ens behövt lägga om vattenskadat tak, bytt fasad, fönster, målat, samt vitvaror och varmvattenberedare som kraschat hos en annan stackars sate.

Alltså, det är sinnessjukt billigt, hur i hela halva Hälsingland har dessa regler kunnat bita sig kvar. Vad är motargumentet? Det är ju inte så att dessa objekt når vanligt folk. Kontakter, svarta pengar och skenbyten. Förstår inte hur sådana här situationer kan existera fortfarande.

En annan sak vi skulle kunna göra om vi vill behålla hyresrätterna är att sluta omvandla befintliga hyresrätter till bostadsrätter.
De som kan betala för en nybyggd hyresrätt vill inte betala och väljer andra lösningar. De som inte kan betala för ett nybygge kommer inte att bli hjälpt så länge ingen annan betalar deras hyra. De flesta som talar sig varm för en "avreglering" av hyresmarknaden är avundsjuk på hyresgäster och/eller har en agenda för att via skatten flytta mina pengar till hyresvärdarnas fickor.

Ja då finns det inget annat sätt än att avreglera hyrorna. Det är just avsaknad av marknadsanpassade hyror som lett till just ombildningar men också långa köer.




Så nybyggena står tomma alltså? Det handlar inte om att hyresvärdar ska ha mer. Det kan rättas till med beskattning och övergångsregler.

Omvänt leder bruksvärdessystemet till för höga hyror på mindre attraktiva delar av bostadsmarknaden och således till för mkt pengar till hyresvärdarna. Hör jag några protester från dig om det?